等额本金本息提前还款技巧(如果房贷打算提前还

关于等额本金与等额本息：哪种方式更适合提前还款？

在考虑房贷的还款方式时，很多人面临等额本金和等额本息两种选择。假设我们以30年为期，贷款40万，且在10年后计划提前还清，来这两种方式的优劣。

我们来看等额本息的方式。

在40万的贷款金额下，以5.39%的贷款利率计算，每个月的还款金额为2243.63元。在已还的10年中，总共还了本金194,848.80元，累计还款总额为542,957.71元。每还一元，其中有0.36元是还的本金。

再来看等额本金的方式。

同样的贷款金额和利率下，首月还款金额为2243.63元，之后每月递减约4.99元。在已还的10年里，总共还了本金268,888.89元，累计还款总额为558,147.23元。每还一元，其中有0.48元是还的本金。

从数据上看，每还款一元的情况下，等额本金方式下还的本金确实更多。这意味着，如果您计划在10年后提前还款，选择等额本金的方式可能会更划算。因为提前还款主要是为了减少未来的利息支出，而等额本金的方式能让你更快地减少剩余本金，从而节省更多的利息。

选择还款方式时，除了考虑利息和本金的比例，还需要考虑自身的经济状况、现金流情况等因素。等额本息的方式虽然前期每月还款金额较为稳定，但总的利息支出可能会稍多。而等额本金的方式则前期还款压力稍大，但长期来看，总利息支出较少。

如果你计划提前还款，等额本金的方式可能会是更好的选择。这还需要结合自身的实际情况来做出决策。