桐林城市广场(这些楼盘竟然是烂尾楼改造的？

说起来你可能不信，深圳有烂尾楼。

相信很多人跟我一样，觉得深圳的地=钱。所以潜意识里会觉得“深圳怎么可能会有烂尾楼嘛，开发商抢还来不及呢！”

我想告诉你，深圳不仅有烂尾楼，而且还有很多。

但确实因为地价的不断上涨，所以有很多还是很容易被复活了。有些真的就“烂”在那儿，迟迟不见动静。

今天，一起来看看深圳那些被“复活”和“复活”无期的项目。

“复活”成功

1.新世界广场

地址罗湖区

始建时间1993年，1998年封顶

停工时间2001年

烂尾原因原开发商资金出现问题，该项目被多家债权人查封，部分被抵债，产权关系复杂。

现状这两座高达45米、外表金灿灿的双子座在经历了17年的落寞后，终于在2015年被万科接手。当时市场保守估价约40亿，而万科以4万元/平方米的价格盘了下来，耗费约33.8亿元。

随后在2016年年底更名为“万科深南道68号”入市，下图为产品详情

从2016年年底入市到现在已经两年多了，想着毕竟是万科接手盘活的项目，再怎么着都应该卖完了。

但我在房信网查询发现，深南道68号还显示在售状态，今年6月份更新显示还有42-95平方米的写字楼在售，均价为63000元/平。

看来，即便是大开发商接盘，写字楼还是道难迈的坎。

2.金利华广场

地址罗湖区

始建时间未知

停工时间1999年

烂尾原因据南方日报报道显示，金利华广场不欠地价、不欠税费、产权清晰，并且已经全部销售，但由于原开发商之间因经济纠纷未履行完预售合同义务，开发商随后消失，楼盘烂尾。

现状2011年在深圳市的主导调整下，距离地王大厦不过百米的金利华广场由龙园凯利和华能金地接手，随后更名为ONE 39。

在2015年1月份开盘，产品主要是商务公寓，据查询显示在2018年8月便已清盘。下图为产品详情

3.环庆花园

地址福田

始建时间1995年

停工时间未知

烂尾原因原开发商达成共同开发的协议不久，先后退出。后由于各方拖欠2.5亿的地价款未缴清，国土局依法收回。

现状环庆花园在经历了被原开发商“抛弃”，再被接手，再诉讼争开发权之后，终于由广州佳欣怡贸易有限公司全权接手。

并且补交了数十年的土地使用金额后开发，更名为桐林城市广场于2011年开盘，以2.6万元/平方米的价格销售。下图为产品详情

4.金银城

地址福永

始建时间1992年

停工时间1995年

烂尾原因金银城项目由福永村属企业与富山宝合作开发，后因富山宝资金紧张停工。因为债务繁多、经济纠纷不断打了官司，项目也烂尾了17年。

现状金银城由于位于机场路和107国道交界处，整整烂尾了17年，一度被称为“城市的疮疤”。历经数十年官司，在诉讼期间福永村将土地使用权转让给金安城。

在2010年最高法院宣布金城安公司拥有土地使用权及，随后在2011年开始拆除原有楼梯。规划为商业及住宅，后更名为星航华府出售。

项目分四期销售，其中一、二、三期为2015年入市，四期为2018年入市，均已售完。下图为产品详情

5.南城购物广场

地点南山

始建时间2000年

停工时间:2003年

烂尾原因原开发商获得南城购物广场和桃园路南苑两个项目开发权，但不具备开发两个项目能力，因而停工。2002年被鸿岳公司收购，后又发生产权纠纷，自此项目完全进入烂尾状态。

现状在200年金福瑞接手翻新后，更名为“金福瑞广场”，又于2009年华润宣布在金福瑞开张首个新品牌业态，于2010年对外营业更名为“欢乐颂”。

现在的欢乐颂是南头人气最旺的城市综合体之一。

“复活”无期

1.共乐社区别墅

地址宝安

始建时间1995年

烂尾时间至今

烂尾原因这些别墅是村民自建的，因不懂工程建设，用的材料均不合格，在1995年封顶后发现漏水且部分坍塌，无法住人，自此后烂尾至今。

现状现在的共乐社区大部分已经荒草从事，有部分变成了免费的停车场、垃圾场和菜园，名副其实的“鬼城”，晚上路过心里也毛毛的。

我查了周边的二手房房价，下面是周边二手房均价

金港华庭 5.3万/平方米招商果岭 5.9万/平方米润恒尚园 6.4万/平方米

最便宜的是小产权房共乐华庭2万多一平，次新商品房的均价也去到了6万。再加上有1号线和11号线，这个“双铁上盖”的项目单价现在算算也能去到6万/平方米。

2. 邦达花园

地点南山

始建时间1998年

停工日期2000年

烂尾原因项目在建设期间和耀公司董事长一房多卖，骗取几十位业主购房款，后被业主起诉，邦达花园被查封。自此，项目开始烂尾。

现状在2000年后，先后有过几家公司想盘活邦达花园，又因项目涉及国有资产，盘活失败。在2011年和2012年间又因三方主体牵扯不清、涉及国有资产流失等原因，让邦达花园一次次陷入僵局。

直到今天的邦达花园还没有进入司法程序，而已建的几栋破楼房空地已经变成附近居民的临时停车场。

而当年购房房子的业主自2014年上诉深投控，到今天也没有得到结果。邦达花园纷争什么时候结束，什么时候能“复活”，业主的权益谁来维护？

一切无解，佛系点说就是交给时间去化解。

3.富豪花园

地址福田

始建时间1991年

停工时间1999年

烂尾原因富豪花园烂尾历经的事情是真繁琐，而且涉及到了刑事判决，部分物业被查封。，原开发商债务缠身，没有再继续开发富豪花园，最终烂尾。

下图为烂尾年历

现状烂尾后深圳市组成工作组处置烂尾问题，并没有什么结果。据我查询资料显示，在2004年南方都市报曾报道过富豪花园，主业买房受骗，投诉无果，部分购房者濒临破产。

2007年6月，南方都市报又报道富豪花园业主因拿不到房，集体维权，而且小区内已有散户租住。

截止2016年富豪花园在烂尾17年后，在未竣工验收、没有房产证的情况下，已经对外出租给一千多位租户。

2018年，一位自称在2012年拍卖会上竞得富豪花园31套商品房的业主投诉在收回房子时被非法组成富豪花园管理处的人阻拦，威胁，被告知房屋已出租。

至今，不知这位业主是否已经成功维权。但实话说，非常难，甚至是缥缈无望的。

相比于“复活”成功的几个烂尾楼，后面这三个“复活”无期烂尾楼的业主们艰难的维权和有关步门的“束手无策”更令人瞠目结舌。

从这几个烂尾项目中，我了四个导致烂尾的普遍原因

1. 产权不清晰，引起纠纷；2. 开发商资质不够，还有资金断裂；3. 开发商违约跑路，项目被抛弃；4. 各别项目有自身的“特质”，盘活艰难。

说真的，烂尾楼哪里都有，而且一线城市更多。只不过一线城市会因为土地有限、影响市容等种种原因去把它盘活，所以给大家造成一种大城市没有烂尾楼的假象。

楼盘烂尾害惨了很多人，而它们烂尾的原因大致相同，而受害者们的遭遇却各不相同。

这让我想起了列夫托尔斯泰在《安娜·卡列宁娜》开篇的第一句话幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。