公寓在房产证上写什么(继承的公寓如何快速过户

笔者最近操作了一个超级复杂的交易，历时2年多，总算给业主的公寓完成了交易，下面给大家说一下，关于继承的公寓如何高效的进行交易过户，避免白跑腿的一些个人体会。

先说下客户的情况，大家了解下背景

客户是从外地来苏州投资的，大概是2008年左右在苏州买了一套公寓，包租给了苏州一个酒店运营公司使用这个公寓，我们叫她刘姐吧。房产证上写的是她和她老公的名字，然后在2018年前后老公因为特殊情况去世了。

然后在后续的2020年的时候，再婚了。

随后，刘姐在2020年5月份的时候，因为疫情的原因，这个公寓的租金迟迟没有收到，然后才想到自己有这个公寓的这个事情。然后想要给房屋出售。

这个时候，才开始去做相关的公寓出售的准备工作。由于这个事情她也不知道如何办理，有一大没一搭的办理着，然后时间就来到了2年后，由于刘姐这个房子已经获利不少了。所以她一直都是挂着2年前的价格。也没有考虑涨价。

这个时候，房子就被我的客户看上了。我记得应该是今年6月份左右的时候，然后我们一起给这个事情进行了全面的梳理和整理，到最近，这个公寓，总算被成功交易了。

那么，在这个过程中，我们做了哪些必要的工作，让一个2年都不能交易的公寓，2个月不到的时间就交易完成了呢？

第一步

联系房子产权所在地的公证处，申请房屋的继承公证。

第一时间要给相关部门提出申请，然后，当地的公证处会有专人负责这个事情的全程服务。相关部门的人员会根据真实的情况给一份，需要处理的事情的清单，然后就让回去了。

第二步

按照公证处要求的细节，准备所有必要的资料。

在这里，是必须要准备所有的的资料。这个时候就会有很多很多的细节需要注意了。由于笔者真实操作过，给大家几个特别需要注意的几个点

a 必须先和公证处进行沟通，某一类资料，需要什么相关部门开具的证明，然后去对应的部门办理。不要自己去问。

b 当到对应部门办理，无法获取必要的资料的时候，现场打电话，让自己所在的工作人员跟办理继承公证的人直接联系。让双方争取找真正的能解决问题的方案。必须是当时，当场，当下，马上直接联系。这样即可每个资料一趟搞定。

c 遇到特殊情况，然后让相关部门出具证明，然后给证明当场拍照给办理人员进行处理。

d 所有资料准备完毕以后，第一时间将资料分门别类的整理好，然后发送给办理专员。

e 得到继承公证处的肯定以后，第一时间预约时间到继承公证处提交材料。

第三步

把资料交给继承公证处，等待拿到继承公证处的继承公证书。

这个里面的细节有

a 必要的提交的内容，一定要全部拍照保存到自己手机，避免后续一些重要的资料找不到的时候，影响办理进度。

b 提交的时候有两种选择，一种是普通的，预计2-3个月，免费，没有时效保证。

一种是付费的，2-3周，有时效的保证。

c 无论选择哪种，一定要全程3-5个工作日跟办理专员沟通目前的进度。（办理专员工作压力大，很多事情遇到一个细节上无法确定，就可能把这个案子放置很久很久，跟付费无关，因为她可以用自己的进度被相关利益人不配合作为理由，无限期拖延）

d 提交资料是必须个人亲自到场的，提交完毕和审核完毕以后，公证处会通知去领取继承公证书。

第四步

把领到的继承公证书，记住必须全页四个角露着的状态下拍照，然后，提交给房管局，等待换新的产证

这里面的细节要注意的有

a 领到的继承公证书，第一时间对原件进行拍照自己存档。

b 拿继承公证书和自己的身份证到房管局，申请新的房产证，需要提交老的。

c 这个地方也是必须本人到场办理的，预计10分钟左右，需要等房管局制作新的产证，可以让制作好以后寄给指定的地方即可。

d 这个环节就3天即可，所以如果之前资料都没有问题的情况下，3天内可以拿到新的房产证进行交易过户了。

第五步

办理交易过户！

办理过户期间要注意的细节

1.由于过户的第一步是资料齐全的情况下，申请网签，网签就是向国家提出申请，买房的要买，卖房的要卖，让国家来处理下这个公寓是否可以正常交易。

2.所以，我们交易的时候在签约的时候，建议是业主亲自带上资料到签约现场。（最好是家里留一个人，特殊的情况需要的资料需要有人拍）

3.一般常见的各种资料有房产证，结婚证，户口本，死亡证明，继承遗产公证书，小孩的身份证，户口本，出生证明，新的结婚证等等，由于每个情况不一样，所以分两批人来签约，一个人在家里做配合，一个人来办理合同签约。

4.签约以后第一时间配合提交资料，随后等待通知即可。

5.如若网签通过，后续的流程就和基本上常规的流程一样了。

所以，下，一个继承的公寓过户的情况下，需要亲自到房屋所在地的次数

1.第一次申请继承遗产

2.提交继承材料必须来

3.领取继承公证书，提交换新的房产证，必须来。

4.房屋买卖签约现场必须来

5.后续房屋资金托管必须来。

6.最终房屋交易的交税过户必须来。

一般最少需要6次，（如若遇到全款的客户，能少跑一次），所以，这个事情是一个持久战，每个环节都有一堆要处理的事情。不过并不是解决不了！

期待用这一篇文章，让更多的人了解继承的房产如何过户。

事情不会如同我们看到的那么简单，也不会如同我们想到的那么难！