预制板房，现在几乎都没有在新建的楼房中出现了。像预制板房都是七八十年代，距离现在已经有几十年了。估计现在大家也发现了这样一个现象，就是很多地区已经逐步地开始拆除预制板房。这从另一个方面说明了预制板房确实存在的使用的问题和安全的问题。于是很多朋友就是考虑预制板房的使用年限的问题。像很多朋友家里可能还是住的预制板房，肯定也会担心这个问题。那么预制板房的使用年限到底是多少年呢？在这篇文章中，家居杂坛就来给大家解答预制板房的使用年限的问题。

（一）预制板房的使用年限大概是多少年？

关于预制板房的使用年限是多少年，估计也没有人能够直接给出答案。可以这么说，现在是没有任何规范以及一些相关的数据能够准确地表明预制板房的使用年限的。这一点与我们现在新建的建筑是不同的。像我们现在新建的钢筋混凝土的商品房的使用年限一般都是70年，50年，而预制板房则没有这个数据的要求。没有数据要求，并不是说预制板房的使用年限是无限的。而对于预制板房的使用年限，个人认为一般是如下四种情况。

①、预制板房的质量合格，在没有受到任何外力干扰的情况下的使用年限大概可以使用个三四十年，长的也可以使用四五十年。也就是说，如果我们家里的预制板房的质量非常好。例如预制板没有任何开裂，墙体也没有任何开裂。而且在居住的这段过程中，没有任何外力的侵扰，例如受到地震的影响，受到大风的影响，受到大水的浸泡。那么在这些情况下，我们家里的预制板房确实可以居住几十年，是没有问题的。

②、预制板房的质量不好，存在着材料质量问题和安装的质量问题的话，可能只能居住十几年。估计这客户预制板房还是比较多的。像以前的农村的很多自建房的楼板是使用的预制楼板，大家就会发现这样一种情况，在这房子居住十几年以后，就发现顶板出现很多的裂缝，特别是沿着墙与顶板接茬的部位出现裂缝。这就说明预制板房的质量出现了严重的问题。像这种情况其实就需要采取相应的措施进行处理的，是不能够继续居住的。所以对于这点，大家可以去对照检查一下。

③、预制板房在受到外力影响以后，要看具体的情况来判断其能够使用的年限。这里所说的预制板房受到外力情况影响以后，就是指受到自然灾害的影响。例如预制板房受到地震以后是存在的情况，又或者是预制板房在受到大风影响以后的存在的情况。例如我们的预制板房遇到了地震，出现了大面积的开裂，虽然没有塌，那么这时预制板房也是不能够去住了。所以说，我们此时要判断预制板房的时候年限，就是看预制板房具体的状态就可以了。

④、预制板房的居住年限还受一种情况的影响，就是楼层高度的影响。像我们以前所建的预制板房，大概都是以平房为主，所以这里平房一般都能居住几十年，了，前提是不受外力的影响。如果我们家中的预制板房是二层楼，三层楼，那么这时候大家一定要注意了。像三层楼的预制板房一般居住十几年以后都会出现问题。所以预制板房的高度在4m以上的时候，大家就需要注意了。例如居住十年以后都要仔细检查，看有没有出现相应的问题，及时加固。

（二）预制板房的使用年限受哪些因素的影响？

其实导致预制板房使用年限不同的原因还是很多的。而这些原因综合起来都是导致预制板房本身的质量出现了问题。最终导致我们无法正常居住。所以说，对于预制板房，我们需要从以下五点来了解具体的影响因素。把这些影响因素都弄清楚以后，我们如果家里有预制板房，也可以从这些因素着手去进行加固处理。具体的影响预制板房使用年限的因素，主要有以下五点。

①、受到地基的影响。可以说绝大多数预制板房后期出现质量问题，都是由于地基的问题所导致的。像我们传统的农村建房，基本上都不考虑地基，直接就是在地面上开个沟槽，就作为墙体基础来砌墙，完成自建房打施工。那么在这种情况下，地基是非常差的。在地基受力不符合要求的情况下，那么我们的自建房就会出现受力的偏差，最终出现的问题就是墙体开裂。墙体开裂以后就与预制板之间可能出现了分离，最严重的结果就是预制房的倒塌。

②、预制板房屋的沉降不均匀所导致的严重的开裂的问题是严重影响预制板房屋使用年限的一个重要的因素。其实导致房屋沉降不均匀的元素因素，最重要的一点还是地基的问题。像现在新建的商品房都有基础，无论我们的桩机，还是其它类型的基础，都是保证整个楼房的重力可以均匀地传递到大地中。而我们的自建房其实在这个方面来说是非常差劲的。如果自建房的土壤再出现问题，那么后期自建房出现沉降不均匀的情况非常的严重，最终的结果也是预制板房出现开裂。

③、材料的原因导致预制板房的开裂。其实这一点相信很多朋友都心都是深有体会的。例如我们自建房使用的是预制板，在预制板运到我们家里以后，就发现预制板有很多块从中间断裂了。对于这一点是非常严重的材料的质量问题。大家可以想想，预制板在没有安装到我们屋面上之前，就发现从中间断裂了。那么在安装完成以后，它的断裂程度更会增加。随着使用年限的增加，有可能直接断开。所以像这种断裂的材料都是不能够使用的，可是很多自建房还是使用了。

④、施工的原因所导致的自建房的使用年限下降。对于自建房预制楼板的安装，相信很多朋友都见过。都是以机械或者是人工的方式将预制楼板运送到我们的屋顶。在运送的过程中，由于很多的原因就可能导致了这些预制楼板的断裂。可是由于我们费了很大的力气才将一块预制楼板运送到屋顶，这时候大部分断裂的预制楼板都是继续使用。所以这些继续使用的预制楼板给我们的使用年限就带来了很严重的影响。

⑤、施工技术的原因所导致的预制板楼房的使用年限的下降。这里所谓的施工技术就是指我们建房的技术。建房最基本的要求就是尺寸要控制准确，可是对于预制板房的施工，大家会发现我们在将预制板安装到屋面以后出现了误差。例如最简单的一点就是预制板与墙体之间的搭建有误差，如果误差太大的话，就严重的影响预制板的受力的情况。而且还有一点，就是预制板在放到墙体上以后并没有有效的固定。

结束语

关于预制板房屋的使用年限，的确无法直接给出具体的一个数字。大家可以了解一下现在的这样一个状况，就是像很多地区的预制板房都开始陆陆续续出现问题。大家可以算一算，从开始建造，一直到现在，大概经历了多长时间，就知道其最长的使用年限了。还有一点，就是预制板房会受到各种各样的因素的影响而出现很多的问题。提示大家一点，就是我们家里自建房的时候，现在一定要杜绝使用预制板来作为我们的楼板。因为这种材料确实是已经被淘汰的，不适合用于楼板的一种材料，这一点大家一定要注意。

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