定金和订金法律上有什么区别(合同/协议中关于定

今天聊的主要话题很多朋友会经常混淆的，定金和订金是一字之差，所产生的法律效力的有很明显的不同，销谈律先森特意整理了两者之间的区别做一个简单明了的阐述，便于我们快速掌握和避免不必要的损失；

销谈律先森本人从事营销长达8年后目前致力于解决企业常见的法律问题，算是始于营销、忠于法律，始终坚信法律在保障企业良性运营中同样能创造营销价值和利润，这将是法律服务更宽维度的价值延申，甚至是法律服务行业未来核心优势，欢迎更多需要帮助和合作以及服务的朋友咨询交流，相互成长，共同进步！

文|销谈律先森

一 企业外部运营中的法律风险点

公司外部的经营风险中无疑就是合同以及对外授权和抵押担保，特别是合同最为常见，很多的纠纷都是从合同开始的，因为在司法践行中，法院对案情的认定和判定都是以合同为基础的，所以你会经常性听到律师第一句都是你们之间是否有签订相关的协议或者合同？

公司外部运营常见的法律风险管理点主要体现在以下三大方面

1、合同签订前需要注意的法律问题？

2、合同的履行履行过程中的法律纠纷？

3、公司抵押等融资贷款的法律风险？

今天内容重点探讨的是企业在合同签订中需要注意定金和订金的不同法律效力的细节问题，能快速帮助我们避免一些不必要的经济或其他损失；

二 定金和订金的区别

为了保证对方履行约定并避免因对方违约而造成自己一方的损失，双方在合作/签订合会涉及到交付定金的问题，那这个【定金】和【订金】是很多企业或者朋友容易混淆的，在法律上是完全不同的两个概念！

如果合同中签订的是【订金】，则不适用关于定金的相关法律规定，不管以什么理由合同解除，【订金】都需要退还给支付方，收取订金的一方在单方面解除合同或违约的情况下，也无需向支付订金的一方双倍返还；

如果合同中签订的是【定金】，还需进行判定是属于哪种定金，一般定金分为三种立约定金、违约定金、解约定金；

01）立约定金为了保证合同可以合法合规签订，双方在合同订立前由一方向另一方交付的定金；这是最常见的，对于这类定金的收取，必须要有书面的约定，否则一旦合同签订失败或异常，定金将有可能会被法院认定为无效而被判定为预付款，被认定为预付款的，收取定金一方则需要对其进行返还，就类似变成了【订金】需要返还；

02）违约定金以违约赔偿为目的的定金；

03）解约定金是当事人一方单方面解除合同的代价；

即可以将【定金】理解为合同签订的担保方式，法律规定给付定金一方不履行债务的，无权要求返还定金；而接受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金；这就是【定金罚则】;

合同在实际签订中可能还会存在如预付款、预定金、担保金、保证金、诚意金等字眼，这些能否被认定为定金还是订金，则需要根据合同的本意进行判断，法院一般会看合同中是否约定上述款项在收取方违约后需要双倍返还，如果没有双倍返还的，法院更多不会将上面的字眼做扩大解释认定为定金；如果一份合同中既写【定金】又写【订金】字眼的，一般会被认定为【订金】！

额外需要注意定金的支付超出本金20%的，超出部分将不会被认定为定金，而被视为合同款项！

鉴于【定金】具备担保性质，销谈律先森更多建议采用【定金】的约定，这个需要看具体的情况进行分析，需要根据具体的买卖和交易情况进行权衡来选择；

根据对广东市场的调研以及服务中，极其适合中小企业的常年法律服务规避风险性价比最好的应该是这样

1）服务内容的重点

• 合同管理合同起草、修订以及处理合同争议提供专业的咨询和协助；撰写或修订合同数量在3-5份，对于中小企来说已经够了，原因在于适合自己业务类型的合同基本差不多，更多是主体以及一些要求适当调整，有一套适合自己业务的专属模板能基本满足需求，除非是业务非常多元化的企业，可能在合同数量上要求较高，我们更多需要是既然有了律师就应该要学习如何去评估合同的法律效力和注意的问题！
• 劳动用工管理为企业制定设计员工手册、修订劳动合同模板、对裁员等各类劳动争议的妥善处理提供专业的咨询和协助；
• 应催收账款管理协助企业制定催收方案，目前在催收账款这里我们结合了传统律所没有的技术和理念智慧法院大数据系统，确保在传统法院在查询财产线索方面更深度查询被执行人的财产线索以及精准定位！保障能科学评估其真实的支付能力以及找到人！
• 律师函发送一般在3件数量左右，也比较契合中小企业的需求；
• 即时咨询服务一般的问题都可以即时答复，较为疑难的正常在2个工作日左右；

2）服务的预算及方式正常在8000元，在这样的预算下是很难有律师进行及时的上门服务，在我们服务过程中，有这样的方式可以解决这个问题

我们一般是由律所主任作为专业托底，这里需要说明的是律所主任是相当于正常公司的CTO(首席技术官)，然后由专业的法务可以每个月上门，这个的法务并不是一般的商务或者销售，是具备法律基本专业知识人员，每个月上门的目的是为了更好了解目前企业的情况，有效评估下当前阶段的法律风险及应对建议，对于企业主而言在这个过程中是可以学到不少的基本法律知识的，传统的服务方式可能更多是在微信群，有问题才会选择咨询，所以很多企业主会觉得这个钱花的还是不太值！

3）目前企业的业务模式和选择的律所优势评估律师一般也都是根据领域进行细分精耕的，做的比较好的一些律所基本上会有不同领域分工的授薪以及深度合作的律师，最好的有授薪律师，如果对于经济类纠纷比较多的，最好在选择律所的时候特别考虑是否在财产线索方面是否有经验！

像我在服务过程中就会及时关注一些先进的技术和工具，特别是智慧法院大数据系统，通过在财产保全或者执行阶段，合法合规通过三大运营商、中国银联以及美团深度去挖掘被执行人的财产线索，举个简单例子一般法院鉴于司法成本会基本查封或冻结银行卡，如果对方提前购买证券或基金产品是查不到的，通过这个系统我们可以做到深度查询这些痕迹，及时保障申请人的财产权益！

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