等额本金本息提前还款技巧(如果房贷打算提前还

1、等额本金和等额本息，哪种方式适合提前还款？

假设房贷为30年，贷款金额为40万，10年后打算提前还清，房贷利率为基准利率上浮10%。

• 等额本息

本金40万，贷款利率5.39%，等额本息每个月还款2243.63元，10年已还本金194,848.80元，10年还款总额542,957.71元，每还款1元，还的本金是0.36元。

• 等额本金

本金40万，贷款利率5.39%，等额本息，首月还款2243.63元，逐月递减4.99元，10年已还本金268,888.89元，10年还款总额558,147.23元，每还款1元，还的本金是0.48元。

每还款一元的情况下，等额本金比等额本息还的本金多，所以提前还款，等额本金更划算。