催促其提前解约或租借(租房退租不退押金，合法

在年轻人的生活中，租房是经常碰到的事情，对很多人来说，都经历过租房不退押金的情况。那么，那些情况下，房东不退押金是合法的呢？主要有以下几种。

1、承租人损坏属于房东的物品，即租客认为损坏了房间内的家具家电，房东有权扣除等价值的押金。需要注意的是，如果承租人在正常使用的情况下，出租人以租赁物磨损为由，不退押金不合理。

2、租户没有按约定定期交租金，房东有权从押金中扣除租户应支付的租金，但扣除金额应等于租金金额和违约金金额。

3、租户提前退租，即租赁合同期限未到，租客单方面解除合同。需要注意的是，如果承租人在正常使用的情况下，出租人以租赁物磨损为由,不退押金不合理。

因为不退押金无法协商，导致租客故意破坏房屋的情况也时有发生。2020年，长沙的一个案例，房东与租客签订租赁合同，约定房子的租期为两年，每月租金1800元，押一付三。一年之后，租客因家中有事需要提前退租，房东以合同未到期，租客单方面解约为由，不退押金。协商无果之后，租客一怒之下将出租屋内的物品全部损坏，砸烂了冰箱、洗衣机和微波炉。地板上到处都是碎玻璃，门把手也被拆卸下来，甚至就连线路和管子也被他全部剪断，衣柜的门只剩下半边，浴霸的按钮被丢进垃圾桶，木质抽屉也变成了碎木块，窗帘被扔在洗手间的地板上。

在此案例中，因租客违约在先，导致两年期的合同最终只能提前解约，房东扣除押金并无不妥，即使租客对此有意见，也应当协商处理，故意破坏他人财物的方式并不可取，房东如果起诉要求赔偿，租客很可能面临高额的维修费用，反而得不偿失。