现在才说服你(房产楼市新观点：详细分析那些说

前几天，我有写过关于未来房价的预测，今天来跟大家分析一下当下劝你买房的理由是否合理：

1.趁现在房子没涨价，正是买房的好时机。

说这种话的人，要么就是房地产从业者，要么就是急于套现的炒房客。目的我就不说了，相信大家自己心里有数。他们吃到了房地产发展红利很久了，现在说还有红利等你吃，细想有那个好事会着急卖给你吗？打个比方吧，秋天来了，河里的水慢慢变凉，岸上的人不清楚状况在观望是否下水，但是水里的人肯定是知道水温的，他们肯定希望有人拉一把赶紧上岸的，对吗？成交量不会骗人，必须要有人买，他们才能卖出去。

2.刚需趁现在必须要出手了，反正早晚都要买的，越早买越便宜。

我想问问什么是刚需？我理解的刚需是没房且有购房实力的人才叫刚需。而不是依靠掏空6个钱包，再背上30年贷款的人。当前经济下行，失业率增加的情况下，保证一家人衣食无忧才是刚需，而不是钢筋混凝土。为什么很多人喊现金为王？因为有钱至少生活过得去，如果买房后失业断供又没有积蓄，不能按时还房贷就会变成一种负担，变成压垮骆驼的最后一根草。这种刚需还是刚需吗？

3.那些三四线城市可能会跌，一线城市不可能下跌。

这个不排除有位置非常好的地段，且价格还有上升空间的极少数房子。但是一线城市郊区房价已有下跌，二手房挂牌量以及断供数量增加的现象大家也网上可以查询。而且受疫情，制造业转移等因素影响，现在一线城市很多外来人口正在回流，有些体力劳动者回老家或者老家所在城市务工的情况正在增加。一线城市人口增长的红利也在慢慢减退，所以一线城市房价永远不会下跌的说法，恐怕也不成立了，毕竟现在不是了10年前闭着眼买房就能升值的时代了。

那么，对于想买房的人来说怎么才算是入手时机呢？这个无法统一，相信大家也都有自己的心理价位，觉得价格到自己心里价位了就入手一套自住，后续就不论涨跌就好了，反正是自己深思熟虑以后的结果。

对于房产从业人员或者炒房客的这些销售话术，也是可以理解的，但是我不会接受。因为对于他们，无非是一份工作或者高位出手获利。但是对于我，不论是再多的销售方案，卖房话术，只要不降价到我认为的合理价位，就不构成我买房的理由。

对于这些，你们怎么看？欢迎关注讨论。