玉林生活广场(成都的“玉林路”：变了也没变
烟火气，是一座城市最真实、最本原的生活气息。成都，就是这样一座充满市井烟火气的城市。
乐山人谢书雨2009年来到成都工作生活。因为恋着这份烟火气，2020年，他说服爱人卖掉了位于其他区域的商品房，置换了玉林东路的房屋。窗外的来福士只隔着一条人民南路，省体育馆只需走几步路就到了，路口就是地铁站。但他刚搬进来时，小区环境不太好，楼下的小店有些吵闹。谢书雨的爱人一度对置换之举感到后悔。变化，就发生在2021年。在成都市武侯区委区政府的引导下，玉林东路在产业升级、空间更新、环境改善等方面都发生了改变。
如今，谢书雨所在的小区焕然一新，舒适度与幸福感蹭蹭往上涨；家门口的玉林东路从空间建造到场景营造，从生态到业态，开始了一场“‘面子’与‘里子’同步更新之旅”。
日前，玉林东路盛装归来。走进更新后的玉林东路，日间环境优美，夜间色彩缤纷，主题特色鲜明，商业业态丰富……“烟火玉林·优雅成都”这幅生动画卷正在徐徐展开。烟火玉林，正以全新的姿态，回应人民对幸福美好生活的向往。
让人感到身心愉悦
“玉林，起源于三国时蜀国丞相诸葛亮屯集御林军的军营所在地，被称为‘御林坝’，后经演绎，‘御林’讹为‘玉林’，并流传至今。张献忠在成都建国称帝时，作为操练兵马的营地，号称“御营”，这个“御营”就位于今天的华西坝、华西后坝和南台寺区域。上世纪八十年代，成都修建的第一个小区‘玉林小区’就在这里。”讲起玉林的“前世”，谢书雨如数家珍；说起玉林的生活，他更是滔滔不绝“麻辣兔头、玉林串串……这里有最美味最地道的川味儿，小酒馆、咖啡馆……这里有最安逸最小资的慢生活，爱转角、玉林生活广场……这里是市民游客拍照打卡的网红地，导演明星热衷的拍摄地，艺术家的伊甸园。”
外墙开裂、管线凌乱、空调外机和雨棚等各种设备乱七八糟的真实写照，与烟火气、文艺范儿、小资情调格格不入。作为玉林的重要组成部分——玉林东路，曾经的小资一条街、文艺一条街，如何以新的形象，走上历史舞台，点亮人民对美好生活的向往？
2021年上半年，武侯区开始了玉林东路的更新打造。“在打造过程中，围绕玉林东路‘国际味、文化味、生活味’的总体定位,秉承‘花开玉林·烟火成都’的总体思路，以‘城市更新’为核心手段，坚持‘传承与创新’并举，传承本土文化基因，保留市井生活气息，创新导入产业商业，构建玉林片区人文宜居区域形态。”武侯发展公司相关负责人介绍说，在街区提升改造中，深入挖掘玉林文化内涵，提炼具有文化内涵的川剧脸谱、蜀绣、芙蓉花、熊猫等作为整条商业街的风格元素，运用现代的手法进行设计，传承历史又兼具现代气息，打造出一条极具川西特色的国际化风情商业街。
经过几个月的紧张整治改造，通过统一整体基调、拆除违章搭建、出新店招店牌、规范空调外机晒衣架等立面设施，精心设计、精致打造每一个临街元素，让栋楼和每一个商户都能展示其独特的风貌和气质，从而提升城市品质，打造城市靓丽容颜。
行走其间，街道两旁的店招、门头、橱窗、景观小品，都能让人感到身心愉悦。
环境像极了花园洋房
走进玉林东路，映入眼帘的是一座高10米、宽3.2米、形似古代礼器玉琮的雕塑——“吉祥彩琮”。雕塑内部设有多媒体及灯光互动装置，可根据玉琮周边环境声音的变化而呈现出丰富多样的视觉效果，进一步烘托街区富裕安康的气氛。
不远处的玉林东路6号外立面已经“变脸”，整栋楼以淡淡的米黄色为主色，深绿色的遮阳棚下，一排排白色镂空的“阳台”摆满了鲜花，不仅有几分古典的味道，更让人眼前一亮。“现在走在玉林东路上，有种时光倒流的感觉。”附近居民肖女士说道。
“以前这里业态不多，人群主要以周围居民为主。2020年，我们得知街区要重新打造，决定和街区一起，提档升级，也就形成了现在这样酒店和文创相融合的业态形式。”7天酒店工作人员告诉记者，在特色街区打造中，政府的政策和IP场景的营造是相辅相成的。“政府给予商家很多支持，包括释放了一些公共空间开放给商家。，商家也结合街区的特色来进行场景营造，让这里变得更时尚潮流，让消费者和居民可以停留下来。”该工作人员表示，如今的酒店更像是座空中花园，经常一房难求，受到了游客和居民的一致好评。
“最近手机上总能看到有人发玉东路的打卡视频，今天过来看看，果然名不虚传。个性化的店招，文艺范儿的店面，艺术性的街区……我想这就是吸引大家来打卡的原因吧。”一位刚刚从酒辻商店消费出来的市民说道。
据了解，武侯区在对玉林东路两侧小区进行风貌改造后，居民们很满意，又提出希望能把街区的公共空间打造成一个小花园。武侯发展公司请来武侯区公园城市局和专业设计公司一起进行“头脑风暴”为街区道路进行重新规划，巧妙组合花坛花箱，辟出了花径通道，实现了人车自然隔离；又在原有的大树下装上了座椅，让人有了休憩的地方。一个家门口的口袋公园呈现出来，很快成为小区老年居民的集聚地……
在微、抖音等平台，发现不少市民、游客发布了在玉林东路的“打卡”视频，视频中充斥着“老成都”“时尚元素”“烟火气”等关键词。网友在评论区回复“实名羡慕。”“成都一座来了就不想离开的城市。”“这个小巷好美啊”……
街区更新后，到谢书雨家做客的朋友多了，看到花街美巷、鸟语花香，啧啧称赞“你家的环境像极了花园洋房”。
商家尝到更新带来的“甜头”
位于玉林街1号附10号的喵多喜和牛寿喜烧专门店(玉林店)是不久前“冒”出来的一家网红店，吸引人的不只是美食，还有一只橱窗上的猫咪，懒洋洋地趴在店门口。
“你看过哆啦A梦没有，就像乘坐时光机回到未来，看到它们家的样子。”店门口，几个小女生正在拍照打卡，她们激动的滑动屏幕，向记者展示刚拍的照片“喵星人、日式元素、卡粉色、轻奢……都是我们很喜欢的调调，太温馨了。”
该店号称有最好的牛肉，最抢手的却是门口的长木凳，人坐在上面，人在看景、人也是景……顺着圆形橱窗往里看，正在用餐的客人与店内的装饰和谐统一，就像人在画中游，为街区增加了一抹靓丽。
“玉林东路，优雅有腔调，烟火味、生活味、人情味很浓。开寿喜锅店，就是要这种氛围，加之武侯区的营商环境一流，综合考虑后，我们决定选址于此。”喵多喜的负责人钟娟说出了很多店主的心里话，她十分喜欢在这种有“烟火味”的地方工作、生活。“玉林的‘烟火气’早就融入到这里的每一条街道，无论游客还是社区居民，都能在这里找到舒适的生活方式和休闲体验。”她说，店铺周围的社区公共设施也逐渐完善，给居民、店家都提供了诸多便利。
喵多喜店铺面积不大，80多平米，共9张餐桌。看着每天排号用餐的顾客，不能及时用餐，钟娟心里很急、很内疚，她说“许多顾客用餐后，都不忍离开，特喜欢在这里拍照，以至于翻台很低，后面排号的顾客无法及时用餐。现在玉林东路开街了，来玉林打卡的游客、年亲人越来越多。为了满足更多地顾客，我们把店员增加到了11个，希望能减少顾客的候餐时间。”钟娟开始筹划未来的发展，她微笑着说道“如今，玉林这份‘烟火气’变得更多元更年轻了，随着各式各样的店铺入驻玉林东路，这些店铺以不同形式激活着老旧街区的发展。”
像喵多喜一样尝到街区改造后带来的“甜头”的店铺还有很多，记者从武侯发展公司获悉，在街区改造的过程中，按照“新招一批、保留一批、提升一批、搬迁一批、挖潜一批”的工作思路，该公司通过产业业态全新布局，打造消费新场景。
“我们引入了colamate尹竹君、有间树屋等餐酒吧全国首店，预计年后开业，值得期待。”武侯发展公司一负责人告诉记者，目前已招引新业态品牌商户13家，其中全国首店2家、西南区首店6家、知名连锁品牌5家，涵盖日式烘焙、国际化餐饮、国风文创、本地小酒馆等业态，将玉林东路打造成为“既有小资情调，又有市井味道”的新消费集聚地。
为何玉林东路能集聚如此多的首店？答案是“玉林，作为成都最能体现烟火气的街区，不仅对于成都人而言，有着特别的印象与回忆，也对最贴近“烟火气”的餐饮行业从业者而言，充满着别样的吸引力。”
漫步玉林东路，沿途各种店铺，有趣的生活场景，更为大家的生活增添了很多乐趣。
窥见城市独特的生活美学
融合多元文化的个性化店铺招牌、干净整洁的街容街貌、精致绚丽的景观照明……走进玉林东路，处处流淌着浓浓的文明、美丽、小资、时尚的气质。
“每次来成都，我都喜欢逛特色街区，玉林一定是首选地，每次都有不同的感受。”来自贵州的张先生走遍了各大热门景点，唯独对玉林记忆犹新，“这里不仅充满历史质感，还独具武侯特色的时尚元素，彰显了这座城市的文明与活力。在我的印象中，它们的布局一次比一次漂亮，建筑一次比一次整洁，地面一次比一次干净，尤其是这里的市民素质更高了。往年还能偶尔碰到大声喧哗、随意乱丢垃圾的情况，现如今，根本看不到了，文明程度提升不少。”
对于一座城市而言，特色街区是城市形象最鲜活的面孔。无论是生活在这里的市民，还是来此体验的游客，都能感受到一座城市最强有力的脉搏。街区的发展，其实也是城市文明的发展。“城市文明是一个城市本土文化现象，丰厚的文化内涵是滋养城市文明的土壤和显著特征。”玉林东路社区负责人如是说。
特色街区是城市文明的“血管”。记者在街区看到，行人主动捡起地上散落的垃圾扔进垃圾桶，过马路时自觉等红灯。不仅如此，时常能看见热心的年轻人为老人让座。“整条街越来越整洁有序了，大家都很友爱，像一家人，让我们感受到了幸福的烟火气。”市民杜女士告诉记者，“一点一滴见文明。无论从街区环境卫生，还是购物有序排队，我们都能感觉到文明对一座城市气质的影响。”
每天清晨，外出买菜的邻居在这里偶遇，互道一声“早安”；中午一家人下馆子“点一份拌鸡片，吃一碗豆汤饭，喝一碗蹄花汤”；下午约上三五好友，喝一杯咖啡或品一壶清茶，聊聊生活；傍晚，找一间小酒馆，点一杯鸡尾酒，听一曲动人的歌谣，优哉游哉。
在玉林，每个人都是生活家。在玉林，可以窥见整座城市独特的生活美学。
“九天开出一成都，千门万户入画图。”凭借着休闲宜居和良好的城市环境，往日混乱不堪的玉林东路，如今旧貌换新颜，人文气息与市井气息交织，一半诗意一半烟火，居民们置身其中，生活幸福指数越来越高。
“联盟”让老街“蝶变”新生
让很多人难以想象，这条一半诗意一半烟火的特色街区——玉林东路，曾是一条再普通不过的老旧街区。
玉林东路全长770米，东临人民南路四段，西至玉林北路。整条街有150余家商户。随着城市发展和业态调整，玉林东路近年来逐渐暴露出道路破损、停车混乱、环境脏乱等问题。，在商业业态、空间管理、服务品质等方面，也与周边居民、上班族的期待有一定差距。
街区更新势在必行，但因小街两侧所涉产权主体复杂，更新必然涉及诸多利益方。“产权主体多，商户、居民诉求不统一，统筹设计与规划协调起来难度大。”武侯发展公司项目负责人告诉记者。
面对这一难题，武侯发展公司在街区更新中因地制宜探索“多业权街区统一运营建设特色商业街区”的路径和方法。2021年12月，全国首个“多业权街区共发展委员会（联盟）”正式在玉林东路诞生，对推动街区形成“自治 共治”工作合力将起到积极作用。，武侯区商务局制定出台《成都市武侯区多业权街区改造提升激励政策》，进一步调动街区产权业主和商户主动参与业态调整的积极性和主动性，不断通过业态升级来提升玉林东路的整体品质，探索出了一条城市中心城区老旧街区有机更新的新方法、新路径。
“加入‘联盟’的商户、业主要遵守相关章程，如其中规定了商铺租金涨幅比例，我们制定了最高限价和最低限价，一方面防止业主随意盲目涨价，另一方面可确保公平有序的市场竞争环境，实现业主稳步增收固定资产增值，促进商户的可持续发展。”记者从多业权街区共发展委员会（联盟）秘书处了解到。
“我们主要是将商家和业主凝聚到一起，对其进行业态指导，助力招商，强化服务。”该联盟副秘书长梁霄告诉记者，通过共建共享共治，持续优化消费环境，提升消费服务能级，塑造消费IP品牌，最终将玉林打造成为世界著名的特色商业街区。
近日，记者来到玉林东路看到以前的单车乱停放现象不见了、随手乱扔的垃圾也没了、超门线经营也没了，大家都能自觉地完成“门前三包”，一切都显得井井有序。
蝶变，得益于“多业权街区共发展委员会（联盟）”调动了广大商户参与环境提升的主观能动性。通过这样的办法，实现了商户由被动检查变成了主动参与，从而改善了街区环境。
一商户老板说道“街道的卫生环境是需要靠大家保护的，我们这些参加‘联盟’的门店，会主动清洁、保洁工作，让我们的街道更加整洁，让环境比以前更加好。”
不可否认，“多业权街区共发展委员会（联盟）”成立以来对引导商户文明经营、环境提升是着重要的积极推动作用，由此推动了街道的精细化治理和商户自理，从而极大提升了街区环境，还为业主、商家、职能部门、政府搭建起了一个沟通的桥梁。梁霄表示，目前“联盟”约有90家成员单位，正处在起步阶段，下一步将为成员单位提供统一品牌包装策划、物业管理服务等方面进行探索，成为玉林东路上业主、商家的娘家人。未来还将利用街区商家的利润增收以基金的方式反哺社区居民，为辖区大蝶变贡献力量。
（武侯融媒记者 李明）