新迎网球场(降价80万，配套爱琴海购物公园，二

根据锐理数据，2018年昆明东南板块销售面积居于榜首，北市区紧随其后，而东市区销售占比仅为6%，但从成交均价来看，东市区处于较低水平，在置业方面，具备一定性价比优势。

瑞鼎城位于白龙路与白云路交汇处，不仅在二环内，也算是东市区与城市中心距离最近的片区。目前二环内新建楼盘不足10个，部分新房也已突破2万元大关，相比之下，配套爱琴海商业的瑞鼎城从一定程度上降低了置业二环的门槛。

日前，【云南楼事】小编前往瑞鼎城实地踩盘，据置业顾问介绍，瑞鼎城占地近200亩，总体量超过80万㎡，为涵盖国际化商业体、写字楼、公寓、商务酒店、住宅、景观公园的城市综合体。项目分三期开发，目前瑞鼎城二期天玺住宅和loft公寓在售，其中，1栋为住宅，已于2019年1月12日开盘，6栋则为公寓，具体开盘时间待定。

片区居住成熟度高，商业配套趋于完善

可以说，新迎片区是昆明最早的“富人区”。 1981年，昆明市首批商品房在新迎片区建立，之后，在1992年，新迎小区成为昆明第一个成片开发的小区，也是第一个拥有网球场、游泳池的小区，第一个成立物业管理委员会的小区。随着1995年新迎北区建成，新迎片区形成了连片开发的大型社区。

作为昆明当时的高档商业住宅集中区，经过多年发展，新迎片区已经拥有较高的居住成熟度，但也由于开发时间较早，规划不如近年新开发的小区。而且该片区环境比较嘈杂，在商业配套上以社区商业为主，仅能保障日常生活所需，难以满足居民在休闲娱乐等方面的需求。

位于新迎片区的瑞鼎城天玺，规划约20万㎡商业体量，填补了新迎片区及东市区商业配套相对薄弱的短板。据了解，瑞鼎城项目商业以瑞鼎城购物公园与爱琴海购物公园（预计年底运营）两大mall为主，将满足娱乐、休闲、购物、时尚、美食等需求。同时，距项目仅一公里的新迎新城配套10万㎡商业，也能实现片区消费需求互补。

此外，瑞鼎城天玺在医疗、全年龄段教育资源等方面的自身配套也较丰富。项目周边有延安医院、昆明市妇女儿童医院、533医院、盘龙区人民医院，有新迎一小、新迎中学等公立学校，自身还配建一所3700平米的国际双语幼儿园，与新迎三小签约配建小学。

现场了解到，瑞鼎城天玺LOFT公寓在售，建筑面积54.38㎡~57.24㎡,层高约4.5米，分为毛坯和装修两类。其中，毛坯房均价15000/㎡左右，中空，无第二层；装修房均价17000元/㎡，仅硬装和搭建第二层，无家具家电。

住宅方面，瑞鼎城天玺目前主推的1栋为板式住宅， 建筑面积105.1㎡~182.1㎡，以三居、四居大户型为主，层高3米（市面层高多为2米8），均价16000~20000元/㎡，预计2020年3月交房。

据官方信息，瑞鼎城推出3月优选购房季活动，多款房型有优惠，其中182㎡建筑面积房型由370万/套降至现价290万/套，限时3月份，限购30套。

二环主城内新房供应有限，住宅相对稀缺

根据《昆明市规划局行政审批服务手册（2017版）》，昆明市将降低二环内中心城区开发强度，控制房地产建设总量。而且近年来，昆明房地产市场在主城范围内开发力度也有所收缩，现有的在建或在售项目，仅有瑞鼎城、俊发·逸天峰、融城优郡二期、泰城、同德悦中心等，新开发项目不足10个，可售住宅资源相对紧张。

据统计，目前昆明二环内的在售的新房楼盘均价基本都超过20000元/㎡，比如华润悦府（25000元/㎡）、俊发逸天峰（26000元/㎡），部分二手房售价也突破两万大关，如滨江俊园、翡翠湾、同德昆明广场。而在昆明南市区三环外，滇池俊府、山海湾等楼盘售价均超过两万。比较之下，二环内的瑞鼎城天玺具备一定的性价比优势。

在地理位置上，瑞鼎城天玺优势突出。不仅毗邻地铁2、3号线，与地铁5号线无缝接驳，还有22条公交路线经过，交通便利，未来商业配套较为成熟。随着瑞鼎城建设进程稳步推进，新迎片区的人居环境将得到有效改善。