坂田最好的小区排名(深圳2021年新房站岗排名)<
以前难是假的，2021年是真的难。这是深圳楼市最惨的一年。年初本来想买房挣200万的，现在算了一下还差400万。
深圳房地产从业十多年，这样的机会实在难得，以前都是盘点这一年房价涨了多少，今年终于有机会盘点一下跌了多少。
根据我的不完全统计和推测，列出了深圳今年打新的站岗排名，为了更加直观的体验站岗的高度，用深圳的十大山峰来做对比。
第一名：梧桐山（万科大都会）
位于宝安灵芝片区的万科大都会是今年套的最深，套的最多，溢价最多的新房。开盘均价9.34万/㎡，套内仅70%左右，夹在中间没有小区的三房，套均1150万，三房最高价去到1400多万，这样的价格开盘当天竟然卖了323套。
12月开盘的华润城润玺二期120㎡的大三房，套均1500多万，开盘还剩下200套没有卖完。对比这样的结果，万科大都会三房市场价套均900万都给高了，对比南山到处都是1000万左右还卖不掉的次新三房就更惨了。
没有对比就没有伤害，高出市场这么多，还卖掉了这么多，用梧桐山这个深圳人喜欢爬的最高山峰来代表万科大都会再合适不过了。
第二名：七娘山（诺德阅山海）
这个盘在大鹏的玫瑰海岸门口，很多人可能都没有听说过，没有听说过就对了。官网显示454套住宅9个月才签约6套，均价高达5.8万/㎡，在大鹏偏僻的地方开这么高的价格，不知道谁给他的勇气，坂田6万左右的新房都卖不完，不明白这6个业主是如何说服自己认可这样的价格。
这个价买这里的房子看不到解套的时间，之所以没有把这个盘放在第一位，是因为伤害性远远不如万科大都会，这么久才卖了6套。其实大鹏今年开盘的满京华云曦花园和卓越蔚蓝铂樾府也是一样，虽然位置更好，还不到4万的均价，销售也在个位数上。
大鹏的房价是深圳楼市泡沫最大的区，这和深圳大部分的最高峰都分布在大鹏还比较契合。
第三名：梅沙尖（万科都会四季）
位于尖岗山曦城片区的万科都会四季，从拿地到开盘创造了深圳速度，856户，均价8.8万/㎡，公开信息显示，开盘卖了约500套。这个片区在之前深圳楼市大涨的年代，买这里房子都亏本，都会四季开这么高的价格结果是可以预料的。
深圳地产十多年第一次看到两梯七户30多层的楼盘，并且最小的是三房起步。万科都会四季入伙以后，万科让建筑赞美生命的广告可以改成让建筑来考验生活。
红山和上塘7万多卖不掉，罗湖益田御龙天地8.5万卖不完，可以自己体会一下8.8万买让建筑考验生活的房子，现在还值多少钱，什么时候能回到8.8万的价格。
第四名：大笔架山（鹏瑞颐景）
今年的新房大户，9月份共推出1659套，均价5.54万/㎡，开盘销售不佳，随即启动全城中介转介，目前官网显示销售还不错，人多就是力量大。
位于观澜边边上的鹏瑞颐景，产品是郊区新房里面最好的之一，但是也不能掩盖他的高价，当光明核心地段5万的新房都卖不完了，观澜偏僻的位置还卖5.54万，将来要花很长时间来填。
第五名：排牙山（山水华庭）
8月份开盘的观澜山水华庭，均价约4.8万，位置比同在观澜的鹏瑞颐璟更差，不仅偏僻，什么配套都没有。虽然比鹏瑞颐璟便宜很多，但是站岗时间肯定大于鹏瑞颐璟。推出108套到现在还没有卖完，由于收割面没有鹏瑞颐璟大，所以排在鹏瑞颐璟后面。
第六名：田心山（利德悦府）
第一个208政策前开的楼盘，开盘即转介，501套到现在还没有卖完，均价3.7万，总价也很低，虽然比很多坪山的房子还便宜，但是从龙岗最远的3号线地铁站开车过去还要15分钟。深圳楼市低迷以后龙岗中心都被遗忘了，这个位置新房还好，二手房市场的时候恐怕没人能想得起来。
买过来住没问题，翻身的机会极小。
第七名：鹅公髻（颐璟名庭）
同样位于龙岗边边上的颐璟名庭，位置不会比利德悦府好，只是附近环境好一些，均价高达4.3万/㎡，6月份开盘，408套现在还有大量未售房源。
这个位置，这样价格的房子，买到手就到手了。
第八名：羊台山（锦顺名居）
阳台山脚下的锦顺名居，很多住龙华的人可能都不知道在什么地方，7月份推出520套住宅，毛坯均价5.38万/㎡，半年过去了，销售还没有过半。附近位置更好的盛荟城开盘就直接92折，打完折扣就送奔驰。
第九名：打鼓岭（玺悦台）
开盘均价3.9万/㎡，半年也没有卖多少，这里开车十多分钟就可以到达房价1万多的惠州龙光城。上半年市场好的时候很多人还跑去坪山买房，现在整个坪山都没人关注了，整体4万左右的房价，市场不好变的很难支撑，最近住宅转介的最高佣金也在坪山出现了。
第十名：小西天顶（壹成中心二区）
壹成中心二区，1210套，毛坯均价6.8万/㎡，开盘几乎全部卖完了，现在民治上塘7万多带装修的卖不动，被套是肯定的，只是比其他楼盘好一些，由于购买人数太多，必须上榜。接下来地铁口更近的壹成中心十区还有1000多套住宅入市，销售肯定不会很好，加上龙华中心拥挤的问题，壹成中心的问题也会越来越多，直接影响楼盘未来的价值。