射阳房屋出租(射阳县金科未来城小区停车位问题

据射阳县金科未来城的业主介绍，小区建设方江苏泰润置业有限公司强行占有了本属于全体业主的公共停车位，并对这部分车位进行出售、使用权转让等非法行为，把这部分车位作为其专有车位对业主出租，租金为140元/月。根据射阳县地方规定公共停车位租金不得超过50元/月，由于业主不服其把公共停车位占为己有的做法，部分业主拒绝承租。于是小区物业就禁止业主车辆进入小区，业主苦不堪言。

射阳县住建局回复：

经调查了解，金科未来城小区为新建小区，住宅1140户。目前，该小区已基本交付结束。

根据《民典法》第二百七十五条“ 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”、《江苏省物业管理条例》第六十二条：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建设单位未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给本区域内业主,租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租”规定，金科未来城小区开发商目前对小区内地面规划车位已通过租赁或附赠的形式与小区业主进行约定。

对于地面18个公共车位也已通过摇号方式确定，由物业服务企业按照《射阳县住宅小区车位租金和汽车停放政府指导价标准》收取管理费。

关于小区地下160个人防车位，目前由开发商委托小区物业服务企业管理并与小区业主通过租赁方式约定，按照《射阳县住宅小区车位租金和汽车停放政府指导价标准》收取相关费用，小区业主有租赁意向的可以到小区物业服务中心咨询办理。

目前小区物业对进出车辆进行管理，禁止无车位的业主车辆和外来车辆进入小区，对需要进入小区办事的临时车辆允许进入，但不得长时间在小区内逗留，防止车辆违停及堵塞小区消防通道带来安全隐患属于物业服务合理的管理措施，小区业主应理解支持，维护好小区环境秩序。

根据《射阳县住宅小区车位租金和汽车停放政府指导价标准》，建设单位专有车位租金标准最高不得超过164元/月（其中租金120元/月，上浮不超过20%，管理费不超过20元），公共车位管理费不超过50元/月。对于进入小区的临时车辆2小时免费停放，2小时外收取不超过2元/辆.次，连续停放4小时计费一次。