李嘉诚谈中国未来房价(李嘉诚说中了？持有多套

根据贝壳研究院给出的数据显示，纳入统计的一百个城市当中，有68座城市的房价收入比超过了10，其中有8个城市的房价收入比超过了20，远超国际房价收入比的合理区间3-6的平均水平。从这我们就可以看出，现在城市的房价还是比较高昂的，人们的收入水平和房价存在较大差距，导致人们买房比较困难。

要知道，房价收入比就是家庭年收入和房价的比值，而在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。要知道，对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，很多家庭的日常开销占据了收入的一半以上，这就导致人们想要全款买房，变得更加困难。因此，如果想要全款买房的话，可能需要十几年甚至是二十几年的积蓄，才能全款买一套房子。

这样的情况下，大多数家庭都是选择贷款买房的。但面对高昂的房价，即使是贷款买房，单是首付就让这些家庭掏空了积蓄，再加上三十年的房贷，可谓是透支了未来的收入，导致人们经济压力较大。而为何现在的房价会这么高昂呢？笔者认为主要有两点原因。

第一就是城镇化的快速推进，要知道，在2000年我国的城镇化率仅有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%。可以说城镇化的推进速度是非常迅速的，而按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。这样的情况下，如果按照我国14亿人口的标准来计算，相当于每年都有2000万农村人口涌入到城市当中。

而大量的农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期生活的话，肯定会购买城市内的房子。这就导致这些年里，随着城镇化的不断推进，给楼市带来了源源不断的购房需求，大量的资金流入到楼市当中，促进了房价的上涨。

第二就是因为投资者数量的不断增加，要知道，自从住宅商品化后，人们就将房子当成了一种投资品。而随着房价的快速上涨，房子也就成为了人们眼中最好的投资品，不需要花费太多的精力操作，并且还能获得丰厚的回报。再加上这些年里房价不断上涨，导致人们坚信房价只涨不跌。因此，在人们眼中，买房投资是稳赚不赔的买卖。

但大量的投资者涌入到楼市当中，也使得楼市内购房需求较大，资金都流入到了房地产行业当中，这样的行为无疑是让房价上涨速度更加迅速。但房价上涨后，更多的家庭也会涌入到楼市当中，选择买房投资。这就使得楼市形成了恶性循环，房价不断上涨，使得投资者数量越来越多，而投资者给楼市带来了大量的购房需求，又促进了房价的上涨。

这就导致现在有很多家庭都拥有多套房子，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭基本上都拥有了自己的房子，并且拥有多套房子的家庭也不在少数。

面对这样的局面，才使得现在的房价和人们的收入水平存在较大差距，导致人们买房比较困难。因此，面对这样的局面，我国在2016年时就出台了调控政策。按照“房住不炒”的长期定位，这几年来调控政策可谓是不断收紧。根据数据显示，单是去年全国调控累计次数已经达到了650次，刷新了历史记录。这样的情况下，楼市也发生了很大的改变。

根据中指研究院给出的数据显示，在今年2月份一二三四线城市楼市成交量总体回落，一线城市成交量环比下跌42%，二三线城市成交量同比、环比分别下跌37%和29%，并且其中有近四成的二三线城市成交量同比下跌50%。这也就意味着现在楼市已经进入到寒冬，房子不但不再受到人们的哄抢，反而住宅交易量在不断下降。

正如李嘉诚之前在接受采访时所说的一句话：“房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。”而这样的情况下，那些拥有多套房的家庭会面临着2个问题。

第一：持房成本不断提高

对于现在来说，房价可谓是越发平稳，这也就意味着投资者需要更长的时间，才能获得自己的投资回报。甚至现在房价平稳的情况下，房价的涨幅还没有房贷利息高，这也就意味着人们所持有的房子，不但不会赚钱，反而会赔钱。再加上现在房产税蠢蠢欲动，就差具体表明在哪个城市进行试点了。一旦房产税出台，投资者的持房成本就会变得更大，导致这些拥有多套房的家庭，每个月的开销是非常大的。

第二：住宅流通性变差

在调控政策收紧的情况下，一些投资者开始抛售自己多余的房源。这就导致现在二手房市场出现了挂牌量不断上涨的局面，甚至使得一些城市的二手房市场挂牌量突破了十万套。这无疑导致二手房市场出现了供给大于需求的局面，这样的情况下，原本打算买房的家庭，也不敢轻举妄动了，从而导致二手房市场处于有价无市的局面。这样的情况下，持有多套房的家庭，就算想要卖房都比较困难，住宅流通性变差很多，一不小心就会被房子所套牢。

对此而言，你有何看法呢？