什么叫楼面地价_楼面地价是什么之比

最近很多老铁在寻问关于什么叫楼面地价的解答，今天钮编为大家集合10条解答来给大家重点解析！ 有89%土豪玩家认为什么叫楼面地价_楼面地价是什么之比值得一读！

1.什么是楼面地价

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下： 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

2.什么叫楼面地价？

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
2、楼面地价的计算公式：
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为
3.2，建筑密度≤25 ，绿地率≥25 ，建筑高度≤80米。最后成交价为
4.63亿元。
楼面地价=463000000/
（13145*
3.2 =11007元/平方。
3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

3.请问楼面地价是指什么意思？

楼面地价是指按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价＝土地价格÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=规划建筑总面积÷土地面积

4.楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?

楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

5.什么是首层楼面地价

一、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。 计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
二、“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算方法为：土地成交总价除以总建筑面积
三、地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。 计算方法为：地价=地租/平均利息率 例如，假定平均利息率为5 ，每年200元的地租，可以看作是一个4000元资本的利息，据此推算出地价为4000元。
1、土地使用权出让价格 土地使用权出让价格是指国家将一定年期的土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付的一切代价(包括货币和实物)。土地使用权出让价格因出让方式不同，又分为拍卖地价、招标地价、挂牌地价和协议地价四种。 招标、拍卖和挂牌地价是指通过市场公开的招标、拍卖和挂牌出让方式而成交的价格，具有市场代表性，较能体现土地的真实价值。协议地价是通过政府出让方与土地受让方双方协商的方式确定的土地成交价格。由于这种方式没有充分的市场竞争，其价格不能完全反映土地的市场价值。
2、土地使用权转让价格 土地使用权转让价格是指土地使用者之间依市场规则转移土地使用权，受让者向转让者支付的代价。转让市场中主体对客体的选择余地较大，交换较为自由，市场竞争更为充分。转让价格是一种正常的市场价格。
3、土地租赁价格 土地租赁价格是土地所有者或土地使用者将土地以出租方式交与他人使用而获得的报酬。目前，我国的土地租赁行为较为普遍。有国家以所有者身份直接出租土地行为的，也有土地使用者以土地租赁和因房屋租赁而实现的土地租赁等多种形式。租赁价格一般由租赁双方自主确定，是一种较为正常的市场价格。
4、地役权价格 地役权价格是土地使用者为获得在他人土地上通行或通过等权利而支付的代价。地役权是为自己土地使用便利而在他人土地上设定的权利，如通行权、通过权等。通行权即需役地使用权人在供役地上通行的权利。通过权是需役地使用权人将某些管线设施通过供役地的地表、上空或地下而在供役地上设定的权利，如管道通过权、架线通过权。 参考资料：——地价 参考资料：——楼板价 参考资料：——楼面价

6.什么叫住宅类土地楼面地价

首层楼面地价 :是用宗地总面积价格除以地上建筑物总面积得到单位面积地价。

7.什么是土地价？什么是楼面价?

住宅类土地楼面地价是指楼盘性质属于住宅类的土地楼面地价。 楼面地价是指城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。

8.什么是折合楼面地价

土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是
1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为
1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/
1.8=334元/平方（0.0015亩是1平米 。楼面地价=400000/66
6.6（一亩约66
6.6平方米 /
1.8=334元/平方

9.楼面价如何计算

一般讲的地价是指土地出让总价除以用地面积，仅仅是指平面的土地本身。由于不同土地的规定的容积率不同，土地价格会有很大的差异，因此不能直接比较土地价格来判断两块土地哪个贵，哪个便宜。因此要折算到楼面地价才有可比性。楼面地价=出让总价/楼面建筑面积。上面提到的容积率=建筑面积/用地面积

10.什么是楼面价？什么是楼板价？什么是地面价？

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是
1.5。 假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为
1.8的话,两种方式得出楼面价： 楼面地价=400000*0.0015/
1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米 。楼面地价=400000/
（66
6.6*
1.8 =334元/平方米（一亩约66
6.7平方米 扩展资料： 楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。 楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 楼面指楼房楼上一层的面积。建筑专业术语，特指楼层的地上表面，位于屋顶层的楼面则称为屋面。楼面在建筑剖面图上看，只是一条楼层的分界线，因而不能用楼面指代一个楼层。 楼层包含层高范围在内，楼面用于表示此处的材料装饰与构造做法的标高位置，如三层楼面是指第三层地面的相关信息，与第二层楼关联但不能包含第二层楼的构件。 影响主要原因 1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大，砂石含泥量大) ； 2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实) ，操作方法不规范( 未按施工工序搓平、压光)； 3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位) ，操作人员技术差( 操作人员经验不足，缺少培训)； 4) 机械方面：抹光机械性能差，模板质量差( 模板平整度、刚度差)； 5) 环境方面：成品保护不好，养护方法不当( 养护不及时) ； 6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差) 。 楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。? 楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。 基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。 参考资料：——楼面价