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本文看点:

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除法中商是什么意思？

是一个数除以另一个数所得的结果

,公式是被除数÷除数=商+余数,是一种数学术语。

在一个除法算式里,被除数÷除数=商+余数,进而推导得出:商×除数+余数=被除数。除法是四则运算之一。

已知两个因数的积与其中一个非零因数,求另一个因数的运算,叫做除法。两个数相除又叫做两个数的比。

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中商全联控股有限公司是央企吗？

中商全联控股有限公司不是央企。

中商全联控股有限公司成立于2014年2月13日，法定代表人为罗瑜，注册地址位于北京市西城区月坛北街25号院1幢1层1110室，所属行业为商务服务业。

公司经营范围包含项目投资；投资管理；投资咨询；销售谷物、豆类、薯类、新鲜蔬菜、新鲜水果、针纺织品、日用品、工艺品、服装、鞋帽、文化用品、体育用品、首饰、玩具、乐器、游艺用品及室内游戏器材、化肥、五金交电、办公用品、建筑材料、金属材料、机械设备、家用电器、计算机及辅助设备、通讯设备、广播电视设备、电子产品、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、自行开发的商品房、煤炭（不在北京地区开展实物煤的交易、储运活动）、燃料油、汽车、黄金制品；物业管理；货物进出口；代理进出口；技术进出口；技术开发；技术推广；房地产开发；道路货物运输；集中养老服务；销售食品。

包租公商业模式？

坐地收租模式简单粗暴，2019年上半年富森美净利率超过50%。，在物业价格高涨、行业巨头扩张及市场竞争多维化的冲击之下，这种模式还能走多远？

富森美近几年频繁自我调整，自营之外开启加盟委管业务，区域上不再只盯着成都一亩三分地，利用资金储备加快多元化布局，企图规避越来越严重的竞争风险。

实际上，富森美只是一个行业缩影。区域性中小家居商场们，在红星美凯龙和居然新零售的降维打击之下，即便联起手来，也只能是活在夹缝之中。

业绩增长停滞

7月31日，富森美（002818.SZ）发布2019年半年度业绩快报，营业收入7.82亿元，同比增长5.23%，归属净利润4.05亿元，同比增长3.47%。

因其坐地收租的商业模式，公司2019年上半年的净利率高达51.79%。值得警惕的是，其业绩增长几乎陷入停滞。

实际上，近几年富森美的业绩增速一直在下降。2015年-2018年，公司营业收入增速分别为34.90%、17.31%、3.06%、12.97%，归属净利润增速分别为36.93%、22.82%、17.13%、12.89%，2019年继续下探。

而且，如果不是因为公司从2018年开始出售旗下写字楼，2018年和2019年上半年的业绩增速也是无法维护的。

2018年公司出售写字楼获得营业收入8920.30万元，净利润2640.74万元。2019年上半年的具体销售数据暂未披露。

富森美深耕成都市场，这么多年来经营面积增长缓慢，此前几年公司维持业绩增长的原因也几乎一样涨租金，加强现金管理。

2017年因公司旗下3家门店租金上涨，营业收入同口径同比增长1900余万元。2017年之后，公司就不再披露涨价情况。

所谓的现金管理，就是存量资金理财。2018年公司委托理财发生额11.4亿元，获得收益1735.38万元。

早期，坐地收租的商业模式堪称“一本万利”，但长期来看，想象空间有限。一方面，物业获取成本及相应的资金成本太高，另一方面，行业集中度提升，巨头们不会让你一直安安稳稳地坐地收租。

频繁调整经营策略

意识到公司的潜在危机，富森美近年一直在“挪柜台”，调整经营策略，希望能够重回一线连锁家居商场的位置。

经营模式上，公司一改全直营的商业模式，2017年启动“轻资产”模式，当年签下5个加盟委管项目，2018年又签下两个。

截至2018年底，公司加盟委管项目的经营面积达到64.90万平方米，占公司总经营面积的4成以上。当年，公司委托经营管理业务的营业收入2965.41万元，较2017年增长27倍。

经营区域上，公司终于走出成都。2017年之后签约的加盟委管项目，包含重庆、泸州、眉山、自贡的门店。

7月31日，公司对外披露，取得13个注册商标，其中包含一个韩国的“富森美FUSENMEIJIAJU”商标，难道公司想另辟蹊径进军韩国市场直接搞家居零售出海？

除此之外，富森美也在家居零售的基础上，拓展业务边界。7月18日，公司对外披露，对四川建南建筑装饰有限公司增资，使其成为公司持股51%的控股子公司。公司称，此举是为了“拓展精装房和拎包入住业务”。

主业以外，富森美近年也在积极开展投资业务。

2018年，公司出资1亿元设立成都富森美商业保理有限公司，其本质还是为了增加资金的流动性，钱生钱，用以对抗公司主营业务的颓势。货币资金加理财余额，公司有十几亿资金在手。

中小家居商场夹缝中生存

富森美成立不到20年，在中国十大连锁家居商场中并不算早，却最早登陆A股。

红星美凯龙（601828.SH）港股上市之后又于2018年初登陆A股，居然新零售借壳武汉中商（000785.SZ）上市之路正在加紧推进中，2016年上市的富森美，一直偏距西南“闷声发财”。

作为一家区域型的连锁家居商场，富森美沿用至今的商业模式就是“收租-赚钱-分红-攒点钱继续买地盖市场收租”。

2018年度，公司两次分红，均为每10股派发现金红利5元，合计分红4.45亿元，占当年归属净利润的60.53%。

不过，每年的高额现金分红，几乎都流入了公司实控人刘兵家族手中。截至2019年一季度末，刘兵、刘云华、刘义三姐弟分别持有公司股份的43.24%、27.41%、8.61%，合计持股接近80%。

反观行业，红星美凯龙携其自持模式在一二线城市攻城略地，旗下近800亿的投资性房地产，2018年通过房产增值获取18亿净利润；居然新零售通过轻资产模式迅速崛起，在三四五线城市做渠道下沉，盈利能力甚至超过红星美凯龙。行业两大龙头的地位基本确定。

就富森美深耕的成都市场来说，火药味浓重——富森美重仓的成都南站板块，不仅聚集了宜家等竞争对手，3公里左右的距离，红星美凯龙、居然新零售一左一右，把富森美夹在中间。

两大龙头携资金、资源、品牌优势，进攻中小连锁家居商超的腹地，简直可以称为“降维打击”。

随着资本的介入，红星美凯龙和居然新零售摩拳擦掌，一个想打通家居全产业链，一个想做以家居为核心的商业综合体。

随着市场集中度越来越高，中小家居商场的出路在哪里？

2018年，富森美联合上海月星家居、武汉金马凯旋、上海喜盈门、广西富安居、宁波友邦家居、云南得胜家居等，合资成立居时代（成都）股权投资基金合伙企业，募资10亿元。

商智库是什么公司？

商智库全称为杭州中商智库有限公司，于2018年11月成立。是一家信息咨询有限公司，法定代表人鞠久国，公司经营范围包括服务文化艺术交流活动策划，商务信息咨询，经济信息咨询，展览展示，企业管理咨询，品牌服务，市场营销策划，企业形象策划，会务服务，礼仪服务，公关策划，文化艺术策划，国内广告代理、发布、制作，媒体运营。

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武汉市内门店

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