北鹤岗，南个旧，传说中的全国房价洼地。天下苦房价久矣，今天来了解一下！

一、鹤岗区位

房价与区位关系紧密。

鹤岗市，地级市，边境城市！被俄罗斯、佳木斯、宜春市包围，与哈尔滨市中心直线距离约320公里，距离最近的城市是佳木斯，直线约50公里。到地级市双鸭山市约90公里。到边境只有约60公里，但边境线上没有俄罗斯城市，也没有桥过黑龙江，所以找俄罗斯美女没有那么容易。最近的俄罗斯城市250公里（规模相当于国内县城的比罗比詹），400公里（相当于国内地级市规模的海参崴）。

二、鹤岗区划

鹤岗分为向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县等6区2县共8个县级区划，在1.4665万平方公里的广大土地上，一共也只有108万人。

6个城区中的4个，不仅人口少，面积也很小，不超过31平方公里。兴安区达到254平方公里，东山区达到4220平方公里。绥滨县3344平方公里。

人口密度最高的工农区每平方公里14167人，人口密度最低的萝北县仅有32.5人每平方公里。建议地青可以选择东山区或萝北县，距离城区近，也有机会获得（购买、租用）大块土地。

三、鹤岗地形

东山区的北边约80%为山区，海拔500米左右；南边的20%左右为平原，海拔115米左右。

萝北县的西北一半为山地或丘陵，东南一半为平原，海拔86米左右。

四、鹤岗的人们

图3的108万人口数据偏旧。截至2018年底，鹤岗有户籍人口99.5万人，女性占50.2%，男性49.8%，比例为101:100。如果考虑到女性一般比男性长寿，鹤岗男女数量相当。要去鹤岗买房安家的地青们，婚嫁看样子问题不大，不一定非要到俄罗斯去找。

鹤岗的人在哪里工作呢，99.5万人中，45.66万在工作，大约占45.9%。剩下的大多数都是读书的小孩、养老的大爷大妈了，也有大约不到4%的登记失业率。上表中的灵活就业高达17.9万人，应该说也有一部分就业不足。国有单位占到10.38万人，占全社会的10%，占工作人员的接近23%，超过了个体老板。

五、鹤岗的经济

鹤岗2018年GDP达到289.6亿元，比上年增长4.7%，增速不快。

鹤岗的人均GDP为2.89万元，2018年底，增长6.9%。为什么人均增长速度高于总体增长速度？说明人口减少了，外流了。

鹤岗的GDP，第一产业农业、第二产业工业和建筑业、第三产业服务业，比较平均。第三产业超过第二产业很合理，第一产业占比这么高很罕见。说明当地有大块平地，通常是机械化耕种。如果是向美国农场主那样的机械化农业，我一般称为工业化的农业。比如网易老板养猪、大型畜禽养殖场，都属于工业化的农业，不管是养动物还是种植物。

注意这个表里面的房地产业，鹤岗一年的产值才6.2亿元，在黑龙江全省是最低的（除了大兴安岭）。这个房地产业还包括装修等有关的产业，真正一年销售的房屋应该只有不到5亿元，可以大致估计总价和数量，比如一套房10万元的话、一年销售5000套。

再注意鹤岗的房地产业产值6.2亿元低于住宿餐饮业的7.5亿元，而其他城市的房地产业很多高于住宿餐饮业，比如齐齐哈尔市房地产业产值是住宿餐饮的2.76倍！大庆143.6/49.6=2.89倍。

鹤岗的人均可支配收入，城镇常住居民为22639元，农村常住居民为15134元，应该说相对内地来说，差别不算大。

收入是当年的增量，存款是多年的存量。上表中，鹤岗住户存款为527亿元，相当于人均527/99.5=5.3万元。鹤岗一共有45.9户人左右，相当于户均2.17人，也就是说小两口、或者老两口的很多，户均存款达到5.32.17≈11.5万元。朋友们，你拖后腿了吗？

六、鹤岗的房价

鹤岗的房价大约2000元每平米！100平米的话20万元！

七、鹤岗的天气

鹤岗的夏天秋天气温很适宜，春天和冬天大多处于零下。北鹤岗、南个旧，是不是应该夏天到鹤岗、冬天到个旧呢？或许鹤岗的人也可以考虑看看个旧的房子。下面唐师开始研究个旧。

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