二手房何时打款(买卖二手房到底应该什么时候交

相信买卖过房子的人都知道，房贷放下来了，卖房才把房子交给买房，也有少数卖家拿到首付过了户就会把房子交给买家。这是一种潜规则，长期以来大家意识中觉得就该这样。形成这样的潜规则主要是我国房地产基本是卖房市场，加上中介为了讨好卖方，往往在合同中规定收到尾款交房。

其实按照道理，只要房子过了户，房子就属于买房了，卖房应该要交房。不信，如果这段时间如果房子里面发生火灾或掉落什么东西下来，派出所和物业绝对是找买家持有房产证的人。卖家肯定不会管，会扯东扯西不愿负责。的结果就是打官司，如果合同中规定贷款放下来再交房，可能最好结果是卖家主要责任，买家次要责任；如果合同没规定，那可能就是买家全责，或则卖家会次要责任。

为什么会这样呢？因为在派出所，物业和房管局等机构，只会认房产证是谁的名字，这个房子的所有权就属于谁，谁就要对这个房子负责，法律上这房子已经属于买家。我亲身经历的一个事，当时买了房，付了首付过了户，银行放款慢，迟迟不下来。因为小孩马上要读书了，我着急要去把户口转过来小孩子好读书。我最先去派出所咨询，我说像我这种情况可以转户口进来不，工作人员说只要满足政府落户条件，有房产证，而且卖家没有户口挂在这个地方就可以。工作人员帮我查了卖方没有户口挂在这个房子上，所以我们可以转。我当时就问如果卖家把户口挂在这个房子上不准走咋办。工作人员说他们会想办法找卖家把户口转走。由于我们是跨省落户必须去政务中心办，派出所只能办省内的。我们就去了政务中心，我们问政务中心的工作人员我们这种情况可以落户不，政务中心的人说只要交了房就可以。我说还没交房有房产证。政务中心的人像个白痴一样质问我，房产证都有了，你还要交什么房，房子都属于你了。我都不知道咋回答，旁边另一个工作人员才帮忙解释到，他们认为的交房，是卖家把水电气物业费交割了，钥匙交给买家，才算交房。我们工作人员认为有房产证就视为已经交了房，房子就属于买家了。我顺利的过了户，孩子也读了书。我们是重庆转成都，川渝互通了，所以不用去转出方开证明，以前还要跑会老家开证明麻烦得很。川渝一家亲嘛。

很多人觉得觉得买家只付了一部分钱就住房子，觉得不合理，觉得卖家吃亏。觉得拿着买家的几十万首付款白嫖几个月就合情合理，这就是人心作怪。而且很多卖家实拿着这部分买家的首付去买了其他的房子。其实最公平就该把首付款交给第三方保管，等房贷下来交房，首付款再打给卖家。

还有的人认为卖家这个时候是弱势一方。给了首付银行款没放下咋办。一般这种情况银行都会放款成功，只是早晚问题。除非是买家信用卡有新的预期等其他新的信用问题，这种情况在合同中都有规定，是属于买家违约，是要承担责任的。所以这样认为的人，只是给自己心里找一个借口。

这个社会就是这样，大多数人都是这样做的都是这样认为的，大家都这人这样的就是对的，合情合理的。