公寓和住宅的区别_公寓房可以买不

最近很多看众们在查阅关于公寓和住宅的区别的解答，今天双编为大家甄选10条解答来给大家专业解读！ 有97%用户认为公寓和住宅的区别_公寓房可以买不值得一读！

1.公寓与住宅的区别？

一、公寓和住宅除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。“每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅 大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时 ”，达到这个日照要求的房屋才能称为住宅，而公寓则达不到这样的要求。
二、公寓和住宅的十大区别
其一，建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
其三，土地性质不同??
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住 、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其四，产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
其五，水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
其六，公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
其七，价格定价不同
，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。　?
其八产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
其九，公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。
其十，贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
三、参考资料人民网

2.公寓和住宅的区别

1、房屋性质公寓是商住两用性质的，普通住房是住宅
2、土地使用年限公寓是40或者50年，普通住宅大部分是70年产权
3、水电公寓是商业用水和商业用电，价格高于住宅的民用水电
4、户数公寓以小户型为多，每一楼层户数较多，电梯数量基本都是2梯以上，一方面公摊大，再一方面居住人群也比较杂，很多人买完公寓都是租出去给别人办公用的。
5、购买成本公寓的首付款较高，一般都是首付五成贷五成。住宅各个城市的规定不一样，肯定首付要比公寓低

3.公寓和住宅的区别是什么

公寓和住宅的区别主要在产权年限，贷款利率，上学，落户，交易税等有较多区别，主要对比如下 提醒住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。 公寓与住宅先天不同， 影响着购房者的投资回报， 尤其是投资学区与短期投资的购房者 公寓升值，与学位无缘 公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。 名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。 短期转手，税费高 相比住宅而言，公寓的转让税费更高。 住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2 -3 的主要税费。 而公寓（商业 目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10 。 这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。

4.公寓和住宅的区别有哪些

公寓与住宅的区别一 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 公寓与住宅的区别二 公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。 公寓与住宅的区别三 公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。 公寓与住宅的区别四 公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。

5.公寓和普通住宅有什么区别，买住房可以买公寓吗？

1. 产权年限不同公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。
2. 水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3. 居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4. 采光条件不同有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5. 落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6. 利率和首付不同打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50 ，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20 ，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
7. 税费不同买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
1. 用地性质一般为综合性用地（商住 或商业用地。
2. 产权年限40年。
3. 一般处于城市核心地段及商务中心区。
4. 既可居住，又可办公。
5. 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
6. 价格相对写字楼较低。
7. 首付最低5成，按揭最长10年。 参考资料词条 公寓（公寓（集合式建筑的单元名称 _

6.住宅和公寓的区别？

公寓
1.价格高公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。
2.采光可能会差一些因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，很多公寓的采光比较差。
3.水电费等比普通住宅要高之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
4.落户仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
5.产权住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
6.贷款（首付比例 普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。 建议如果没有什么特别的居住要求和用途，最好还是买住宅比较好。价格低、能落户、水电费低节约生活成本，产权年限70年，还款压力也比较小，一般首付比例是三成

7.公寓和住宅的区别，买房不弄懂，吃大亏

公寓水电费贵啊，住宅便宜水电费便宜。公寓一般40年产权。住宅70年产权。公寓总价低，适合单身白领。住宅面积大，有老婆孩子一般选择住宅。如果是买房做投资的话，那就另说了。

8.公寓与普通住宅的区别？

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍 等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing 。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit ，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building 。 宿舍
1.住宿停留。
2.指旅店。
3.机关﹑企业﹑学校等供职工﹑学员等住宿的房屋。

9.住宅和公寓主要的区别在哪里

公寓与住宅区别 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。 配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！ 贷款、首付政策 住宅首套30 ，二套40 首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款； 公寓一律50 首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。 落户及学位 住宅符合条件可落户，有学位 公寓不能落户、无学位。 土地使用权年限 住宅70年土地使用权； 公寓按照用地性质划分，商业用地为40年。 二手交易税费 住宅1 -3 契税，主要交易税包含营业税及个人所得税； 公寓3 契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。 水、电费等生活成本 水电费等比普通住宅要高。 之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

10.公寓和住宅的区别，普通住宅和公寓有什么区别

一规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 二土地属性及年限居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年 ；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。