“危楼”变“新房”，“老破小”变身“香饽饽”。位于拱墅区八丈井路上塘路以西的八丈井新村就是一个很好的例子。

该小区建成于1995年，由于周边地块开发，小区地势低洼，常年积水，房屋建筑出现隐患。为了保障居民安全，2018年，八丈井新村拆除重建，重建房屋已于2020年年底建成。

○八丈井新村 杨祖贤摄

近日，小凤凰对八丈井新村进行了实地探访。

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从现场情况来看，该小区重建基本完成，目前部分楼幢正在加装电梯。整个小区楼层都不高，乍一看，这根本就是市中心的“洋房”呀！

○八丈井新村 杨祖贤摄

小凤凰了解到，在该小区原拆原建时候，需要遵循“三不”原则，即不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积；不改变原房屋用途；不突破原建筑占地面积和原建筑高度。

原小区本身都是7层楼高，建设时候也保持了原样。

○八丈井新村 杨祖贤摄

走在小区内部，可以看到不少楼幢正在准备加装电梯，材料已经运过来了。小区的整体绿化也基本已经完成，稍微欠缺的是公共空间还是略显不足。

○八丈井新村 杨祖贤摄

房子内部虽然是毛坯，但可以看出尺度感不错。

○八丈井新村 杨祖贤摄

值得一提的是，该小区还是卖小文汇的学区房，与卖小霞湾小区、文汇小区一路之隔。

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小区受不受欢迎，二手房市场最敏感。

那么，重建后的八丈井新村，现在价值几何呢？

小凤凰咨询了周边的品牌二手房，据中介销售人员介绍“八丈井新村重建以后，现在入住相当于新房一样，所以价格普遍比周边的二手房价格偏高一些。像周边同样是文汇校区的学区房，最低单价在4.5万元左右，约60㎡的两房，最低260-270万元可以拿到，八丈井的话，目前的成交均价是五万元，这个价格，和新盘的杭源里差不多了。”

小凤凰查了相关二手房数据，中介所言确实不夸张，好找房数据显示，该小区目前挂牌和签约均价都在5万 。最近的一套成交就一个多星期以前，一套99.29㎡的房子，单价49350元/㎡，总价约490万元。粗略算上中介费和其他税费，买家的成本大概在500万元左右。

○数据来源于好找房

而在贝壳找房，该小区的房源挂牌价则普遍还要更高，目前小区总价最低的一套房源，挂牌价是380万元，房源面积约72㎡，折合单价52000元/㎡，与旁边杭源里的小高层不相上下。

值得一提的是，该小区属于重建小区，房屋产证不变，虽然还没有交房，不影响房源在市场挂牌并成交，且该小区大多数都是满二的房源。

小凤凰通过资料查阅了八丈井小区未重建时候的照片，并查到该小区的成交情况。在该小区未确定是否重建/拆迁的时候，二手房交易一度停止。2017-2018年之间，该小区并没有二手房的成交记录，除2020年后约5万元的两套成交房源以外，再往前，该小区的交易记录要追溯到2016年，当时的房价还在1—2万元/㎡。

○八丈井新村原貌 网络图

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八丈井新村所在的大关板块，拥有商业综合体、优质教育资源和地铁等醇熟的配套。

就在八丈井新村旁边，就有一个“旅游综合体”正在建设中。

该项目总用地面积7000余平方米，总建筑面积约2万平方米，由一幢5层的商业楼宇和地下2层组成，建成后将与街区式的胜利河美食街交相辉映。

○旅游综合体概念图 来自拱墅发布

目前，八丈井新村所在板块内仅一盘在售，即大名鼎鼎的“杭源里”。

2020年9月，杭源里首开，推出1-3、5-7、9幢，共有338套房源，其中，高层建筑面积约为108、138㎡，均价48000元/㎡；洋房建筑面积约为139、210、225㎡，均价约52200元/㎡。在与养云静舍、君品、嘉品等热门改善盘世纪大分流的情况下，创造了2271组家庭登记，仅14.53%的中签率。

该盘被誉为继武林壹号、武林府之后，市中心运河沿线最好的地段，而八丈井新村与杭源里几乎共享所有的配套。，比起杭源里，它距离高架更远。

○从八丈井新村看杭源里 杨祖贤摄

除了杭源里，大关板块接下来还将有一个新项目会入市，商品房限价50180元/㎡。

2020年9月18日，中豪房产以总价130900万元竞得杭政储出[2020]59号拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块，楼面价33771元/㎡，溢价率20.20%。

○地块位置如图 图源网络

中豪房产表示将项目公司33%、34%的股权平价转让给华丰国际、滨江集团。

届时，该地块项目将由滨江集团操盘，项目开发整体纳入滨江集团项目管理体系。

“房价”正面刚融创和滨江两大品牌房企，可见“八丈井新村”的底气！

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责任编辑/尹小花

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊