大家在投资居家房产或购房的时候，都希望买到好的楼层，以便后期出手更加方便 ，也有一定的增值空间，所以很多人就在考虑一套房子哪个楼层是比较理想，有些人认为是顶层，有些人认为是中间层，而有些人也会认为是底层；但很多人都会考虑购买顶层的房子，熟不知顶层的房子隔热效果差 易漏水这种现象。那么今天刘智就来分析一下，现在顶层的房子是否可以购买？

想要了解顶层的房子是否可以购买，我们先来了解一下，开发商对房子的定价是怎么来的？

如果整栋楼一楼不带院子或地下室的情况下，一般一楼的房子单价是最低的；如果是带院子或地下室的情况下，一般是次一楼价格最低，也就是我们所说的二楼价格最低。其它楼层的单价依次递增，也就是说楼层越高单价越贵，依次递增到次顶层。

为什么说顶层的房子单价比较低呢，这个主要是因为顶层上面已经没有了房子，一旦出现漏水的话，直接影响着就是顶层住户，顶层日照时间长，所以顶层也比较热，所以说相对而言顶层的房价比较低；但这种情况主要是发生在以前的商品房，因为以前建房的技术比较差，所以顶层隔热、防水都没有做好，而现在建房的技术水平非常成熟，一般都会在顶层做一道隔热层或者一些设备装置放在顶楼，这样隔音 隔热效果就比较理想，不会出现顶楼特别热或漏水现象，所以说现在的商品房最顶层 价格也是比较贵的，顶层的房子有时候还会送露台花园或者阁楼，这些都不记录房子单价的。

如果你所居住的是小高层，那么他的房子单价一般是三楼、四楼价格最贵，其它楼层相对价格便宜；因为以前的房子 大部分都在七层以下，所以一楼二楼比较脏 而且容易堵塞又采光差，五楼、六楼、七楼如果走楼梯的话，对于老人而言是比较吃力的，所以三楼、四楼是最理想的楼层。

因为现在的商品房大部分都是电梯房，而以前的商品房很多时候都是楼梯房，所以说以前的商品房一般三楼、四楼单价最贵 ，而现在的商品房价格是楼层越高，单价越贵。

通过上面的分析，我们就可以得出一个结论顶层的房子是肯定可以买的；因为现在的顶层已经有了隔热层、防水层，而且技术非常到位，完全可以杜绝这些情况的发生；顶层是整个小区的最高点，不会出现偷窥这种现象，而且我们有一种居高临下的感觉，这样我们所能看到的视线更远、景观更好；再加上我们在顶层上面已经没有了住户，就不会存在上面有人跑动，有噪音的现象出现，所以才会出现楼层越高，单价越贵的主要原因。

通过以上分析，我们就可以得出，不管是投资还是自住，对于顶层的房子都是非常理想的选择，所以说对于顶层的房子 是非常值得购买的。

以上内容纯属个人观点，如有雷同，纯属巧合，也也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议 供大家学习参考，如有不到之处，请多包涵。

文字个人原创 头条首发

图片源自网络 侵权可删