百丽明珠花园(南京百丽明珠花园：江宁这小区，

一.小区概况

百丽明珠花园建成于2012年，由南京嵘鼎置业发展有限公司开发建造，南京宁康物业服务有限公司代为管理。

小区至今已有7年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。

小区共建有住宅6栋，共计402套房。小区配有车位378个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达35.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为17392元，高于商圈均价（15788元），低于行政区均价（24645元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是88平米的3居室。功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促

四.交通概况

小区距离最近的地铁站翔宇路南2937米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。

五.教育配套

本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。

本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。

六.生活配套

小区三公里内有百利广场，永欣·邻里中心，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京市江宁区第三医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分3.0分

价格优势4分

教育质量2分

交通配套3分