阳江网友会-

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本文看点:

阳江外地人多吗？

阳江市外地人很多的，来这边打工的，做生意的人不少。广东沿海城市，这里有好几个大型炼钢厂，广东广青金属科技有限公司就常年招工，待遇也不错。

隔壁是广东世纪青山镍业有限公司，同行业的还有一个叫羿川有限公司，这三家公司是阳江最大的企业。每年为国家贡献了多少亿的财政税收。贡献挺大。

阳江市哪里有相亲公园？

阳江市中山公园俗称相亲公园，在那里汇聚了一大批退休职工，下下棋，打打牌，家长里短唠一唠，谁家姑娘缺对象，哪家小伙少媳妇，谁家姑娘学历高，哪家小伙有才华，谁的姑娘长得好，哪家小伙貌出众，一一细说，慢慢道来，只要有兴趣，先到中山公园见个面，以后的发展就看两人的缘分了

2021年阳江市二手房过户需要交哪些费用？

【买方要交的费税】

1、契税（房产交易价的1%-3%）

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

说明：房产交易价格的确定，如个人申报价高于评估价以个人申报价为准，如个人申报价低于税局评估价，以税局评估价为准。

2、评估费（评估价0.1%）

3、登记费（好像已经取消）

4、印花税0.1%（免）

5、交易费（交易面积X2.5元/平方）

【卖方要交的费税】

1、营业税后改的增值税（交易总额的5%）

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

2、教育附加费城市建设附加费（交易金额0.6%左右）

3、个人所得税

个人所得税税率：两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税（如多套房，时间不超过5年）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

4、印花税0.1%（免）

5、交易费（交易面积X2.5元/平方）

6、土地增值税（普通住宅免）

土地增值税税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

7、测绘费2-400元/宗。

很多网友问我们这个二手房要交多少钱过户费？其实这个是真的很难回答你的，主要难点在于你这套房，在税局的评估系统里面是多少钱？然后就是不知道你原始发票价是多少？还有买卖双方的房产情况，房产证的时间问题都会左右你的过户费用多少。相信大家看了我们上面的分析就知道一二了，下面以简单案例说明一下。

【案例分析】

阳东某楼盘104平方电梯房，二级市场成交价为40万，房产证不过两年，买方唯一，卖方非唯一，成交时间2017年4月，最终支付交易税费约3万元左右。（税局评估价为33万左右，房产发票价为30万）最终得出以下税费

卖方主要税费：

1、增值税33万X5.6%（含教育及城市建设费）=18480元；

2、个人所得税（33万-30万）=-3万X20%=6000；

3、其他测绘、交易费等约460元。

买方主要税费：

1、契税（面积大于90平方，按交易价1.5%收）

33万X1.5%=4950元；

2、评估费交易费等约700元

以上买卖双方合计为30590元，再加上其他一些小费用接近3万元过户费用。

阳江市那里有刀具批发市场啊？

我不是很了解，以下是参考网友的： 你可以到刀具城，也就是在阳江汽车总站隔壁那里，那里每年都会举行刀具博览的。 还有你如果想要大量批发十八子的刀具的话也可以直接去十八子的工厂或营业店里面去咨询啊～ 就我所知，十八子有几个分厂，在阳东有，阳江市区的朝排山那边也有，营业厅有好几个，我最熟悉的是在市区漠江路的火锅城对面就有一家，不止是卖十八子的刀具，也有很多阳江特产。 祝你幸运！

选择阳江定居优缺点？

阳江定居的好处是工业不发达，无重工业污染，空气质量较为上乘。另外属于滨海城市，气候温和。但不利之处更多。公交极不发达，出门只能乘摩的，安全性差。就业形势极差，你将找不到合适的工作，不得不长期居家。

阳江核电站就在市区东郊，核安全将是你定居阳江必须要面对的无奈选择。