35302(绝密！科学城区府TOD新盘曝光！未入市即引

市场上的惊喜，总是不期而至。

最近，有业内人士向楼市君透漏，计划国庆面世的科学城区府山居新盘，如今vip登记已超过8000组！

到底是怎样的项目，没面世就能引发如此热烈的市场热捧？ 楼市君提前为读者揭秘。

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顶配交通！双地铁 有轨电车就在家门

今年，成交最火热的楼市焦点，科学城当仁不让。

中指院数据显示，在刚过去的8月份，科学城一手网签价达35302元/平，相比7月份大涨15%！

而在科学城区域内，区府板块的地段优势尤为明显，位于区府的新福港鼎峰二手房源竟挂出5.2万/㎡的价格；

也由于区府土地资源紧张、土拍紧缩，多年未有新项目入市，如今终于有新品传出入市风声，立刻吸引了众多买家的关注。

来源：贝壳

楼市君一打听，原来是广州地铁、越秀集团、科学城集团三大国企再落子科学城，带来区府C位全新山居标杆：星樾山畔，占尽天时地利。

星樾山畔效果图

城市的发展离不开新区、新城规划，但说到最稀缺的地段，无非是“山、水、以及区政府”的地段。

作为科学城区府的“新贵”，楼市君一看到星樾山畔的介绍，就感受到两个字——“精致”。凭区府地段强势的交通格局，借以越秀TOD产品系优势，打造星樾山畔。

来源：网络

根据楼市君不完全统计，目前科学城在售住宅项目却仅有7个，TOD项目更是稀缺至极。

与繁华的距离，一张图看尽。

地铁7号线水西北站上盖，出地铁站即连通约7000㎡商业，同时自配建幼儿园和小学教育配套，应有尽有。

项目的交通配套自然对得起TOD社区的称呼，7号线水西北站上盖、21号线水西站旁的双地铁、有轨电车1号线峻福路站交汇于山畔门前；

15分钟黄金生活圈由此铺开，承接万达、香雪、水西商圈，轨道连接科学城醇熟生活，正是TOD生活模式的最佳表现。

经过项目东侧约600米广佛肇高速-萝岗出入口，无论是直达珠江新城CBD，抑或畅游湾区均非常便捷。

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独一无二的户型！交标凸显品质感

或许是为了不辜负久难获得的区府宝地，楼市君发现星樾山畔在社区各个方面的打造均十分讲究。

首先是户型设计，难得一见“臻品小户”返场科学城，星樾山畔项目推出首置、首改买家“最喜欢”的户型80-110㎡三至四房，无论三口之家又或是三代同堂，都能满足需求。

不仅面积利用极致，每一寸空间尺度都仔细推敲，做到不浪费、不压缩。

一张图，感受下它的尺度：

以建面约95平三房两厅为例，最适合三代同堂的户型，其采用大面宽的横厅设计，客厅和阳台均享有3.2m的面宽，三面宽采光最大化，明亮的光线、南向山景的绿意漫入客厅，让整间房子充满活力。

户型的南北对流，造就“超低空气龄”，疫情的出现，对于“空气流通”的重要性越来越明显，自己会呼吸的房型自然更受买家爱戴；

入户处有宽敞的入户花园，这里是主人转换社会角色，一边放下包包、换下工作服，一边调整到最舒适的状态，以家人身份开始相处的空间，充满着生活的仪式感。

同时，随着住户越来越重视阳台多功能，户型阳台最大进深能达到1.8米，轻推阳台门，便可以感受暹岗山风与充沛的阳光，眼前就是满屏的绿意。

更充沛的空间，让业主能更得心应手地发挥，在阳台种上花草，也可以是孩子肆意玩乐的成长天地，还可以改造成招待朋友的茶室。

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再看主卧的3米大飘窗空间赠送，开阔的视野大大延展了生活的可能性。

自成天地的主卧套房是主人精神放松的乌托邦，爸爸妈妈关上房门享受难得的静谧时刻，床边处理紧急的工作事务，睡前做个SPA美容面膜。

坐卧窗前，捧一本书，叹一杯清茶，那份自在感，不言自明。

星樾山畔样板间效果图

令人赞叹的还有南向三开间，客厅、阳台、卧室都是南向，清风阳光不请自来。

而其他户型，针对的大部分同类产品的缺点，星樾山畔都一一解决。

80㎡三房两厅一卫

90㎡三房两卫两厅

95㎡三房两卫两厅

110㎡四房两卫两厅

左右滑动查看更多户型

具体来看：

• 80㎡三房一卫，极小通道浪费，U型厨房巧妙布局，分离式卫生间，阳台内凹家政柜，贴心避免风吹日晒；
• 90㎡三房两卫，南向带套间三房，三开间朝南引光入户，全屋通透明亮；
• 110㎡四房两卫，奢适横厅设计，3.5米全景阳台，达1.8米进深。

同功能、更极致的面积，同面积多一间房，星樾山畔80㎡做到三房，市场上极为少见。

居住感受丝毫不亚于市面上100㎡的房子，极小通道设计，没有一寸空间的浪费。

星樾山畔样板间效果图

星樾山畔还基于家居数据的洞察，优化80、90㎡小户型中U型厨房格局，匹配日常烹饪动线，提高收纳能力。

此次高层还将推出110㎡四房户型，虽然未看到该户型的实体样板房，但从户型图上来看，110㎡户型整体非常通透，私享270度的山景视野；

而且房间与动区分离，主卧和次卧分立两旁，各自作息不会被打扰充分保证了私密性。

一字排开的客厅、餐厅和大阳台，形成超宽敞的聚合空间，亲戚朋友来聚餐，空间丝毫不觉拥挤。

星樾山畔样板间效果图

除此之外，交付标准同样进行了“隐藏升级”，48个精工细节，体现了对人的妥帖照顾。

一方面，甄选西门子、科勒、瑞士弗兰卡（或同等品牌）等一线品牌，且采用全屋人性化配置，如双控开关、一键照明、感应小夜灯、厨房凉霸、铝扣板天花、客厅主卧背景墙、净水器等......

另一方面，各户型均“海纳百物”地配置：“玄关柜、多功能浴室柜、全屋橱柜收纳、家政柜”的全能收纳体系；

楼市君仔细一算，按交标柜体的最大容积算，竟然约等于15个宝马5系后备箱空间，轻松让“家”变大。

每一项细节的打造，都大有文章，一点一滴，都是满满的匠心。

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4万㎡Imax园林，收藏每个角度的山景

当然，被品质感打动之余，其备受瞩目的原因，还在于区府城芯繁华中拥有极为难得的“山居”属性，可谓“满园山色关不住”。

项目点状板式排布，南北无建筑遮挡，且距离暹岗山最近距离约100米。这里没有楼间距，只有——“楼山距”（建筑与山体的视距），无论南北朝向，也能收藏到四季美如画的绿意。

除了户外山色，项目坐拥约4万㎡Imax园林（近6个标准国际足球场面积），超200株落羽杉林等大型城市公园种植的植被点缀，惬享城市里“绿量”极高的浮梦之森。

星樾山畔园林效果图

Imax园林自东向西打造约1公里中心画轴，围绕中轴打造1快1慢的归家动线。

业主归家通过慢动线，从营销中心进入森林栈道，漫游1公里的园林轴线体验多层次的园林景观，归家之路，一步就是一景。

星樾山畔园林效果图

同时，一座好的社区园林，还应该满足人与人之间的互动。

多功能场景的植入，也让每一位家庭成员，都能自得怡乐天地。景观设计精造【五大功能场景 四大加载空间】，结合城市度假、儿童成长、全季花园、全龄全时活动等一网打尽。

特别值得一提，设计师结合城市人群“共享”的理念，在架空层打造的九大泛大堂共享空间。

遇到下雨天，你只需搭个电梯，就能来到架空层空间的康体健身区、静谧休闲区、共享交互空间等。

星樾山畔园林效果图

闲时和家人闲坐聊天、与好友拍抖音视频，不错过任何精彩时光。

星樾山畔园林效果图

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智能升级！解放健康双手

经过疫情，社区愈发注重生活品质、健康和智能交融，星樾山畔为每位业主量身定做了城市山居新的回家方式——全社区人脸识别 智能呼梯。

当业主抵达社区入口，人脸识别即可打开社区大门，系统同时开启自动测温。

当抵达入户大堂时，迎面而来的是堪比五星级酒店的5.1米挑高空间，与大气尺度相伴。大堂入户无须按铃、钥匙开门，脸部正对门禁即可轻松通行。

刷脸入户示意图（来源：网络）

同时将自动识别业主资料、智能呼叫电梯到业主所在楼层，无须再用牙签或纸巾按楼层号，更有甚能够释放双手，从地铁归家随心购物，双手满载而归、而归家通行无阻。

也只有这般产品，才有足够的底气，去匹配人居高度，匹配山居封面。

5
苹果科技美学营销中心，即将面世！

楼市君还得知一个重磅信息，星樾山畔销售中心预计10月正式开放。

据闻，该建筑以苹果科技美学打造，马上看效果图！

星樾山畔销售中心效果图

从整体上看，银色圆形极简造型，采用苹果旗舰店同款风格大尺寸隐框玻璃幕墙，造型十分引人注目。

整个山畔生活馆悬浮于水面之上，为浏览者提供一步一景的视觉享受。通透的360°环幕玻璃外立面，让整体的视觉效果更加简洁明朗。

悬臂式的屋顶如同巨大的树冠，覆盖着整个空间。在灯光的作用下，营造出温暖的氛围。

白天，树木在玻璃外立面上留下郁郁葱葱的倒影。在阳光下，漏出斑驳的光影。曲面玻璃幕墙的现代主义外立面，我们可以尽展尖端自然居所之魅力。

星樾山畔销售中心效果图

是的，唯有对城市肌理的透彻理解，对人居生活的钻研苦思，才有这般惊艳之作。

也只有最好的产品，才能匹配科学城最黄金的一方宝地。

星樾山畔效果图

10月1日，山畔生活馆即将盛大开放，将成为全城焦点。你将见到的是一个极富设计感的打卡圣地，更多细节等你来现场亲自揭晓。

国庆节假期，各位不妨带上家人前去考察。能否成功置业“中心圈”，就看这次了！