经适房买卖_有经适房还能买商品房

最近很多读者在查看关于经适房买卖的解答，今天璩编为大家聚合10条解答来给大家注解！ 有97%游戏控认为经适房买卖_有经适房还能买商品房值得一读！

1.国家对经济适用房买卖有什么规定

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

2.经济适用房怎么交易过户？

经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策 的居住时间。
1、 出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10 补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10 =36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
2、 出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

3.经济适用房怎么买卖，要交多少钱给政府

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10 补交综合地价款。　
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

4.经济适用房如何买卖

情况是这样的，经济适用房在办理房产证时，其所缴纳的两项税费要比正常的房产办理少缴一部分的费用，在房产到户5年后可以上市进行交易，但政府具有优先收购权，除此之外，在交易中所获得的增值部分还要缴纳一定的税费，具体执行情况各地略有不同，当初制定的政策到5年后也可能发生调整，总之，经济适用房是可以申购的，不会吃亏。以上仅供参考。

5.经济适用房可以买卖么？

证满5年可以在市场上进行买卖，不满5年只能让政府回购。 《经济适用住房管理办法》 第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

6.经济适用房的怎么买卖税费怎么算

2016经济适用房买卖最新政策：
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。 关于“经适房”买卖和税费，有两个重点：
1、不是所有“经适房”都能买卖，有如下几种情况。 “经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况： 1 已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。 2 未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。 所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。
2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况： 2008年4月11日之前购买的经适房，满5年：网签价*10 2008年4月11日之后购买的经适房，满5年：政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70 。 其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。
3、另外，“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同，详述如下： 1)个人所得税 根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。 同样是这个公式，个税=差额*20 但“差额”指，“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15 的装修款和上次购房支付的房贷利息等。 而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即： 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20 征收个人所得税； 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 2)营业税 唯一的区别在于“是否非普通住宅”，有两种情况： 普通住宅，免征； 非普通住宅，差额*
5.6 （远郊区县为
5.
5. 其中，“差额”为此次交易的“网签价”与“原购买价”之差，以“原购房发票”为准。 3)契税 “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1 -3 之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3 。面积多大？根据房子的面积，有以下收法： 1 90平米以下（含 ，契税=网签价*1 2 90平米以上，契税=网签价*
1.5 注意，“经适房”跟“二类经适房”完全不是一个概念，在2015年二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的“综合地价款”还有其他与商品房的区别。 附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增 试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5 的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5
2、个人将购买2年以上（含2年 的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5 的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值 *5
3、个人将购买2年以上（含2年 的普通住房对外销售的，免征增值税。 来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号 》

7.经济适用房可以买卖吗，经济适用房可以过户吗

经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 经济适用房过户流程：
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写 填写完全；
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易 ，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定
（5年以上家庭唯一住房证明 表等资料，为契税的缴纳做准备；
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的；
9、登记过户，取得房屋产权证明。

8.经济适用房可以交易吗？

1. 经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
2. 别称：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋 ，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅 ，新加坡称为组屋
3. 出售事宜：
4. 以下情况是不得出售二手经济适用房的：
（1 、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。
（2 、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。
（3 、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。
（4 、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。
（5 、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。
（6 、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。
（7 、擅自改变房屋使用性质的。
（8 、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
5. 税率： 在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4 ；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2 。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米 的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2 。 在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。

9.经济适用房，没有满五年可以买卖吗

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10 补交综合地价款。　
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

10.经济适用房可以卖吗

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 一般差不多要缴纳10-20 的成交价吧 ，具体要看那座城市。