容积率是什么_容积率1.5算高档住宅吗

最近很多小主在搜寻关于容积率是什么的解答，今天赏编为大家搜整10条解答来给大家详细解答！ 有87%读者认为容积率是什么_容积率1.5算高档住宅吗值得一读！

1.商品房的容积率是什么意思

容积率的含义就是单位土地面积上可建造的建筑面积。比如，100平方米的土地，规划容积率是3，那么这块土地上可建造的总建筑面积就是300平方米，容积率越高，建筑密度就越大，建筑高度也越高，反之亦然。 一般高档小区的容积率都比较低，别墅区甚至都是零点几的。

2.容积率是一个什么概念？

容积率是项目总建筑面积与占地面积之比(也就是小区总建筑面积与土地面积之比)，比如1000平方米的地盖了5000平方米的房子，容积率就是5，小区的容积率越小，居住密度越小，居住越舒适。一般来讲，别墅项目容积率在0.5以下，容积率在
1.2左右的，以多层为主；容积率
1.5左右的，以多层、小高层为主，容积率超过2的，基本上以小高层、高层或单体高层项目为主。

3.小区的容积率是什么意思？

小区的容积率是什么意思？ 容积率（fraction ：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积 与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

4.容积率是什么意思啊大了好还是小了好

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~
1.2,

11层小高层住宅为
1.5~
2.0,

18层高层住宅为
1.8~
2.5,

19层以上住宅为
2.4~
4.5,

住宅小区容积率小于
1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内容积率道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

5.容积率是什么意思啊？怎么算的？
2.6怎么样呀？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。 容积率系指一定地块内=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30 。
2.6良好。
2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是
1.5，依次类推。 总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。 总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。 总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为
1.5。 参考资料来源：-容积率

6.普通住宅容积率是多少，容积率
3.0是什么概念？

现在普通住宅的容积率应该是在
2.0~
5.0之间，具体得要看这个房子的类型是属于哪一种了。你比如说有些房子是属于多层住宅楼，那么像这种类型的房子，容积率一般要在
2.0左右的，而我们购买的一些普通的商品房，容积率应该是在
5.0之内。假如说一个小区里面的容积率是
3.0，那我个人觉得该小区的舒适度还是比较高的。
3.0是什么概念，假设我们一个小区里面的总用地面积是1万平方米，容积率达到
3.0的意思就是指该小区里面的建筑总面积要达到3万平方米，这个比例我个人觉得还是比较适中的。假如说小区里面的容积率是
3.0，那么该小区里面的绿化面积也不会太小，小区里面的房子楼距应该也不会太小，这样总体的舒适度自然就会比较的高。 其实最近这5年左右的时间，买房的人是越来越多了，不过很多人可能都是第1次买房，对于这部分人来说，他们并不知道在买房的时候需要注重哪些细节。正常情况下，我们在买房的时候，除了要看容积率，还有绿化率以外，我们还要关注一下该小区周边的配套设施，还要关注一下该小区周边的交通，最重要的就是要关注一下该小区里面的证件是否齐全。

7.容积率是什么意思容积率多少的房屋才最舒服

很多打算买房的人在查看楼盘资料时，都会看到有容积率的的相关数据。虽然这个词听起来很熟悉，但是要说出它具体的意思，对于非行业专业人士来说还说有困难的。所以今天小编就来为大家讲解购房专业术语——容积率。建筑容积率是什么意思，容积率计算公式是什么，容积率大好还是小好，一起来看。


什么是建筑容积率：
建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物?(构筑物)所占面积、运动场地等等。
容积率怎么算：
要想知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下：
容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率，但是，工业建筑的容积率略有不同。根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=(厂区建筑面积 构筑物面积)/厂区占地面积
例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为
1.5。
容积率大好还是小好：
容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30 。来看看容积率的相关规定和标准。
容积率标准：
在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~
1.2,
11层小高层住宅为
1.5~
2.0,
18层高层住宅为
1.8~
2.5,
19层以上住宅为
2.4~
4.5,
住宅小区容积率小于
1.0的，为非普通住宅。


容积率的影响因素：
1、人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、安防问题
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划问题
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
以上是小编为您讲解的建筑容积率是什么意思，容积率计算公式的所有内容，希望对即将买房的你有所帮助。如果您还想了解更多装修家居知识，请点击土巴兔装修网学装修频道，更多精彩尽在土巴兔装修网! 大家了解了容积率之后，选择合适的建筑容积率，以便自己长远的居住舒适！之后买房的时候也要注意，对于新房钥匙入手质量检测也很必要！您可以申请土巴兔免费验房服务，我们提供专业的检测仪器和验房专家，验房需要检测的项目，15大项，30小项，空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，全面检测您的房屋质量，并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。点此免费获取验房专家免费验房

8.什么是“容积率”？怎么算容积率？
1.0还有
1.2都是什么意思？

1、容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
2、计算：容积率=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积 其中，地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005 的规定执行。
3、容积率为1时表明该地皮地上总建筑面积和总建设面积相等。容积率为
1.2表示地上总建筑面积是总建设面积的
1.2倍。
1、独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7；
2、6层以下多层住宅为0.8~
1.2；11层小高层住宅为
1.5~
2.0；18层高层住宅为
1.8~
2.5；19层以上住宅为
2.4~
4.5；
3、住宅小区容积率小于
1.0的，为非普通住宅。 参考资料来源：-容积率

9.容积率是什么意思现在买房是不是都得看这个指标啊

什么是容积率？容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值。通常所说的容积率为规划容积率，即项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率是城市区划管理中采用的一项重要指标，容积率越低，人口密度越小，社区居住环境越好；反之越高，则人口密度越大，社区的居住环境越差。北京御墅是潮白河畔的0.37容积率的纯独栋高端别墅社区，离首都机场仅十分钟车程，是不可多得的顺义中央别墅区内的纯独栋建筑群，加之绝佳地段与低调奢华的产品规划，正是北京御墅产品设计的初衷与真正的价值所在。、

10.容积率是什么意思怎么计算容积率大好还是小好

怎么计算容积率，你家的房子容积率是多少呢？容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~
1.2,11层小高层住宅为
1.5~
2.0,18层高层住宅为
1.8~
2.5,19层以上住宅为
2.4~
4.5,住宅小区容积率小于
1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。