前几天幸福里测评官做了次“你最想在北京哪个板块置业”，让幸福里测评官惊讶的是，大部分网友竟然都选了北苑。幸福里测评官也不废话，今天开始将为网友们踩盘北苑，帮大家买到合适的房子。今天带大家看的是位于地铁北苑路北站旁边的拂林园小区。推荐这小区，幸福里测评官就三个词：交通好（地铁站旁）、品质好（小区及楼栋品质好）、价格低（价格低于北苑均价）。

小区感受

1、小区亮点

亮点一：小区品质好

小区虽然建成于2004年，至今已将近20年，但是从实地踩盘来看，小区的品质还是没得挑。小区内楼栋都是米黄色的外立面，维护得非常得体，幸福里测评官在小区内转了一圈，几乎没看到有外立面破损，除了日常的灰尘外，感觉和新盘没有太大差别。

此外，小区内的绿化也做得非常好，几乎在每栋楼的前后都有绿地，幸福里测评官踩盘时看到，这些绿地都是经过物业精心处理的，高树和低草搭配得相得益彰，景色非常美。而在中央花园旁，幸福里测评官还看到了一个小型的健身广场，其中还有老人在锻炼，氛围非常好。

亮点二：楼道内部整洁干净

小区不仅“面子”干净，楼栋的“里子”也非常干净整洁。不得不说，拂林园小区楼栋内的环境不输刚入住不久的次新小区。楼道内被清洁得干干净净，没有杂物的堆积，之前经常被幸福里测评官诟病的小广告，这里也没有看到。关于这点，幸福里测评官还是得给物业点赞。

亮点三：小区位置好，生活出行都方便

最后一定要提该小区“绝佳”的地理位置。由于车辆限号，幸福里测评官是坐地铁前往小区踩盘的，出了北苑北路地铁站，幸福里测评官走了不到3分钟就走到了小区北门，全程感受就一个字-爽。之前幸福里测评官踩盘，都是先踩小区，再探周边配套，可幸福里测评官这次还没进小区，就被旁边的上品 商场所吸引。幸福里测评官立马改变行程，决定先探商场，再看小区。逛完上品 ，幸福里测评官又去了旁边的暖山生活广场，在里面吃了顿日料，味道还不错。

一个小区紧挨着地铁站，旁边还有两个大型商场，要购物能购物，要吃饭有美食，这个配套绝对赞。

2、小区槽点

槽点一：小区内的安保问题

幸福里测评官踩盘时，发现小区存在的最大问题就是安保不严格。拂林园一共有两个进小区的大门，一个是和万科星园相对的西门，另一个是和上品＋相对的北门。两个门的安保情况可谓“一松一紧”。幸福里测评官最早想从北门进入小区踩盘，可被保安拦下，盘问了很久才放行。但后一次从西门进则是畅通无阻，保安甚至都没注意幸福里测评官。

除了大门看管不严，楼栋的小门安保也非常一般。几乎所有楼栋的单元门都是敞开的，外人随意进出，门口的安全系统彻底成了摆设。让幸福里测评官不禁为业主的财产安全感到担忧，毕竟住在这小区里面的，至少都是小康家庭。

槽点二：车辆停放管理不严格

除了安保措施不严，小区还有一点让幸福里测评官不满意，那就是小区并不是人车分流的。而且小区内部的停车情况可谓“随心所欲”。幸福里测评官踩盘时看到，小区内的停车位划分几乎占满了整个小区的空间，无论是小路两旁还是楼栋的前后，都有车辆停放，部分甚至停在了停车线外。幸福里测评官随机和一位开车的业主聊天，对方表示，小区的停车位严重不足，不少业主不得不把车停在小区对面的商场里，日常出行非常不方便。

三、小编总结

总得看来，拂林园是个很不错的宜居小区，小区内部的各种配套、设施及绿化都非常好，适合业主居住。而小区的位置更是很吸引购房人的点，小区周边无论是交通、还是生活配套都很齐全，业主生活的方便程度远超北京的周边郊县。

当然，该小区最大的特点还是“性价比高”，小区在7月份的挂牌均价仅为6.2万/㎡，而位于小区西侧一街之隔的万科星园已经卖到了7.7万/㎡，两个小区建筑年代相同，虽然万科星园有“万科”的品牌加持可拂林园的开发商是北辰实业，在北京也是深耕多年的老牌开发商，产品质量也不差。因此，高性价比的拂林园小区，十分值得购房人一看。