买房为什么不建议写两个人的名字？懂行人：再买房不划算、还复杂

爱情应该是简单而又纯粹的，不必掺杂过多外界因素，就好比大学时代的恋爱，一般都不会考虑对方的家庭背景，更不会去想未来关于柴米油盐和买房挣钱这些事情。但是，爱情的最后肯定是会转变为亲情，也就是两个人结婚组成一个小家庭，这时就不再是两个人之间的事情，而是两个素不相识的家庭坐在一起，来共同谋划和商议一对新人家庭的未来生活。

毫无疑问，双方会谈的必谈项目之一肯定是买房，按照目前的形式来说，这必须是在结婚之前就要商定好的事情。其中还涉及到一个终极选择题，那就是买房时只写购房者一个人的名字还是把两个人的名字都写上？如果说只写一个人的，又怕另一半心生怨言，甚至会让人觉得购房者对待婚姻不够坦诚。如果说两个人的名字都写，其实还会多出很多麻烦，懂行人表示：未来再买房不划算、还复杂。

现在各大城市都出台了相应的楼市调控政策，既限贷又限购，只要买过房或者有房贷并且房子没有卖掉，再想买房都按二套来算；夫妻共同贷款买过一套房，即使假离婚再买房也是算二套，因为双方的购房贷款记录都已经存在。还有一种情况，如果夫妻双方离婚，男方有一套房，贷款还未还清，如今离婚后女方想再买一套房，在有些银行规定下，离婚一年以内再贷款买房无论是商贷还是公积金都按二套利率来算。最主要一点，在限购环境下，购买第二套房首付款至少在50%，还有城市在60%以上，买一套1000万元的房子，首付就要500万元以上，这可让购房负担一下子增加了不少。

买房为什么不建议写两个人的名？

理由一：如果你是刚需、未婚的购房者

已过来人的经验来分析，现在房价太高，大部分刚需购房者很难一次到位，首次买房都会优先选择距离远、面积小、总价低的房子入手，等未来三五年以后，压力有所缓解，收入明显提升，再二次置业，购买改善型住房。如果这个时候买房写了两个人的名字，就会占用首次买房和贷款的名额，在买房时的一些手续办理和审批流程上会更复杂。

反之，如果你们换房的速度很快，2年过后就要购买第二套房，这时两人还未办理结婚证，正好另外一个人的名义下也没有房产，这时就可以用名下无房的那个人买一套房，同样按照首套房政策来算，无论是首付款还是房贷利率都是首套，这样一来要划算得多。

理由二：如果你是已婚购房者

已婚人士买房，这种情况下，写一个人的名字还是两个人的名字就没有争论的必要了，这都属于婚后夫妻共有的财产。根据新婚姻法条例规定：只要是婚后买房，无论不动产权证上写的谁的名字，都是属于夫妻双方的共有财产。如果未来夫妻离婚，房产两个人可以协商平分，或者按照付款比例来划分，买房时谁出的钱多，谁就多拿一些，这一点都可以自行协商解决。

延伸知识点：如果夫妻共同买房要做商贷或者公积金贷款，那就以流水多、公积金缴存基数大的一方为主，也就是写这个人的名字，这在银行贷款审批时会更容易通过。

总结：在买房是否要写两个人名字的这件事情上，没有统一的回答，具体要看购房者自己的选择。如果说两个人确信彼此就是一辈子白头偕老的那个人，永远不可能涉及到财产分割的问题，那就可以只写一个人的名字。但是，俗话说“亲兄弟明算账”，更何况夫妻之间还没有血缘关系，对于这些没有婚姻安全感的人来说，那就最好写上各自的名字，至少给自己的后半生留下一份保障。

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