126层的最佳居住楼层(济南东部刚需楼盘（更新中
时代公馆：
【项目位置】：幸福柳路与望华南街交汇处（东至奥体中路西辅路，西距幸福柳路150米，南距凤凰首府800米，北临望华南路）
【开发商】：碧桂园、正荣、旭辉银盛泰
【性质】: 住宅 产权70年
【在售状态】:
一期：准现房
16#232～234㎡ 均价13500(毛坯)，18层，两梯两户
户型图：由于图片过大无法上传，需要户型图评论 关注
剩余货量:东户1～4楼西户还有好楼层，剩余10套左右。
二期
1#25F，126㎡，2T4H ，有好楼层
3#6# 25F， 2#27F，126㎡ ，2T4H （2-4楼，25楼）
7# 18F，129/138平，均价1.3-1.35w 两个单元，2T2H
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【容积率】:2.31
【公摊】: 高层24% ，小高22%，16# 17%
【绿化率】:30%
【车位比】:1:1
【物业】:旭辉银盛泰
【交房时间】:
一期:2022年3月30日
二期:2024年3月30日
【交房标准】: 带装修交付，16#毛坯
【片区】:位于新东站片区，距离新东站直线距离3公里
【交通】：东侧紧临奥体中，r3线工业北站点距离项目不足1000米
【教育】: 张马项目规划1所初中2所小学3所幼儿园，后期引进济南优渥教育资源
【环境】：项目规划绿地公园，东侧张马河景观绿廊，北侧华山白泉景观廊道
【商业】：万虹广场已开业，南侧华润中恒未来城已经动工建设，龙湖清科基金小镇规划中，此处将引入龙湖天街
【医疗】:项目规划一所医疗中心，项目外侧有济市三院，省立医院东院等
【物业】: 青岛银盛泰物业，2.36元，获得“城阳区优秀物业服务企业”和“青岛市优秀物业服务企业”荣誉称号
中粮祥云：
一期
A2地块4#
4#，两梯两户，总高18层，公摊24%
价格：15000
剩余房源：楼层基本可以选
二期
A3地块1# 4# 7# 8#
1#、2#、4# 18层小高
（101-113，两梯四户，一个单元）
101房源：1、2、4、18楼
113房源：可选
价格：均价14300
7#11层洋房（123平，一梯两户，两个单元）
房源：2、3、11楼
8#10层洋房（136平，一梯两户，两个单元）
房源：可选
洋房均价：15300
公摊：20%
交房时间：2023年12月底
交付标准：毛坯
层高：2.9米
容积率：2.4（A2地块）
2.3（A3地块）
公摊: A3地块1#、4#、7#、8#，20%
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车位配比:1:1.2
绿化率：35%
物业公司：中粮自持物业
物业费用：物业费2.36元/月
预计交房时间：2023年12月底（二期A3地块） 23年4月底（一期A2地块）
周边配套：
1、商业：自持商业大悦城，商业运营能力及品牌影响力仅次于万达，全国排行第二，与华润恒隆齐名，吸附力强大，对住宅升值保值都具有一定保障，能够带动东部商业发展，未来成为年轻人打卡圣地。
2、学校：项目配套两所幼儿园，一所小学，小学已签约历城二中。
3、交通：东临凤萧路，南临工业北路，北临开源中路，西接凤凰路，路网发达；距离R3地铁口裴家营站仅500米；距离新东站2公里。TOD模式导向，交通发达，出行便利。
4、医疗：西临济南市第三人民医院，两公里内配套济钢医院和山东省胸科医院。
5、自然景观：东临济钢森林公园（两个泉城广场那么大），北临华山白泉廊道（城市“绿肺”）西临龙脊河自然景观带。
远洋-风栖翰林：
本月预计加推
S3 103户型 一梯两户 18层 均价16500左右
N18 116/124户型 一梯两户 18层 价格未定
户型：103三室两厅一卫
116三室两厅两卫
124三室两厅两卫
139四室两厅两卫
户型图：由于图片过大无法上传，需要户型图评论 关注
产品价格：16000-18000左右
在售状态：顺销
在售产品：售罄S1#/N4# 116㎡、124㎡三室两厅两卫 16000-17000左右 1T2 18F
售罄S5# 103㎡ 三室两厅一卫 毛坯 1T2 价格16000-17000元/㎡左右
N16# 139㎡ 四室两厅两卫 毛坯 2T2 价格17800~19000元/㎡左右
N12#，116㎡/124㎡ 116㎡预计15700~16400左右，124㎡预计15900~16500左右基本售罄
N9 N17已售罄
N19号楼，N20号洋房基本顶底
114㎡/124㎡ 三室两厅两卫
总高11层，一梯两户，公摊19
价格15500-16500元/㎡
N3号楼小高层，116/124 均价16000-17000
基本三楼以下 顶楼
项目楼栋：南北两区22栋小高洋房 南5 北区17
交付标准：毛坯/简装
梯户比：103 116 124平1T2户，139平四居2T2户
容积率：2.2
公摊:103平26.9% 其他22.9%
绿化率：45%（疗愈植物体系(健康疗养体系、薄荷、银杏)）
绿地率:30%
物业公司：远洋物业
物业费用：2.36
交房时间：23年年底
楼间距：40米左右
车位：1:0.7
周边配套：
1、交通：项目距地铁R2线与6号线换乘站凤凰路站不足100米；西侧临近凤凰路；往南5公里即可到达经十路；往北2公里通向工业北高架，北行7公里济南东站，20公里到达遥墙机场；
2、商业：西南侧3公里范围内有万达广场、丁豪广场、雨滴广场、美莲广场，北侧2公里坐拥济南最大银座万虹广场、恒大商业广场与即将落成的大悦城等高端商业配套。
3、学区：代建15班幼儿园、36班中小学，独享12年一体式教育资源，签约历城二中教育集团。
4、医疗：山东省胸科医院、山东大学齐鲁医院等三甲医院咫尺可达，为健康保驾护航。
5、内部规划：园区配置约1100米星空慢跑道、全龄儿童活动场地、青年健身场地、长者空间等休闲空间；有景观会客厅、疗愈植物、阳光草坪等打造低密健康盛景。
山钢锦程园，
大华公园城市，
天鸿万象东方，
雪山万科城，
鑫都紫宸府，
旭辉银盛泰星瀚城，
中建锦绣天地，
中新国际城，
绿城春来晓园，
绿城深蓝时光，
绿城梦想小镇，
融创文旅城，
保利和唐悦色，
远洋潮起东方，
山钢锦悦华府，
高铁城，
鲁能泰山7号，
融创未来壹号，
龙湖龙誉城，
融创烯谷国际，
龙山希思庄园，
海信彩虹谷，
中海云麓公馆，
文润花园，
高新金茂墅，
东城俪景 ，
加州东部世界城，
新鸥鹏教育城，
荣盛华府，
中铁建花语拾光
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