购买酒店(在泰国买酒店，感兴趣吗？)

有很多客户对在泰国买酒店做运营很感兴趣，但为了避免风险，必须要做好前期准备工作，本文就来介绍一下外国人在泰国买酒店前需要做些什么。

判断一家酒店是否值得买，其收益必须要能填补风险。要么酒店有很好的营收能力，可以快速回收成本，要么是买的价足够低。先尽职调查，再评估，才能得出适合的估值。

很多人对尽调并不了解，尽调可以分为3个部分法律尽调、财务尽调、商业尽调。

法律尽调

目的是调查酒店潜在法律风险，具体要做的有

① 查地契，酒店业主是否拥有土地和土地上的建筑物所有权

② 查酒店有没有执照、酒店经营许可、酒水销售执照、食品许可等（泰国很多小酒店没有酒店执照，中介可能不会主动告诉你这点)

③ 核查各类许可到期日，酒店经营许可是5年期限

④ 所有员工是否签有劳动合同、有没有买社保、外籍员工有没有工作证

⑤ 调查土地和房子有没有被抵押，酒店所有者有没有诉讼

财务尽调

审阅酒店的财务状况，主要是要看业绩是否真实，接手后如果要规范经营，利润会不会下降，可以从中分析出该酒店有没有投资价值，具体的做法是

① 核查以往销售数据真假，可以对照网上平台历史数据，和对比同类酒店历史数据，或者实地观察酒店销售情况

② 核查项目酒店的营收现金流，有无负债等财务情况

③ 酒店税收及其他政府各类收费情况

④ 固定资产的折旧情况，比如重装修，什么时候需要投入，投入资金需要多少。

商业尽调

对酒店未来的发展趋势进行评估，具体要做

① 调查市场规模，项目地有多少酒店，看目标酒店有没有竞争力，比如目标酒店是属于几星级、装修质量、外观视觉等，在该客房的售价区间有无竞争力

② 2️⃣如果进行硬件改造，能否增加客房单价收入

③ 调查酒店平常的游客数，通过来客数据管理，能否增加住客复购率

④ 有没有可能打造成品牌，在其他地段开连锁店

图文来源于安平泰環球置業

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