最强交易尽在北伦敦(香港人再出手英国，最强女

香港人又来伦敦买楼了，这次出手的是四大家族之一郑氏家族的亲家。

英伦投资客（2021年11月6日）获悉，香港新世界集团创始人郑裕彤的女婿、丰盛创建主席、新世界中国副主席杜惠恺斥资1.3亿英镑（约13.6亿港元，11.18亿人民币），以个人名义买下了伦敦金融城大楼68 King William Street。

68 King William Street大楼

这是杜惠恺本人首次直接在伦敦买楼，该楼曾是商场House of Fraser所在地，位于Monument地铁站出口。

68 King William Street大楼总面积为9.8万平方英尺（约合9100平方米），按照收购价推算，该大楼每平米的价格约为12万人民币。

值得注意的是，虽然这是今年77岁的杜惠恺本人首次进军伦敦，但他担任副主席的新世界集团，早已在伦敦有不少投资。

其中最著名的，当属新世界斥资84亿英镑打造的伦敦北格林威治半岛大型开发项目。

根据郑氏家族成员表，杜惠恺的妻子是现任新世界主席郑家纯的妹妹郑秀霞。

虽为豪门女婿，但杜惠恺家族亦非常有实力。

杜惠恺的父亲早在1957年便在香港创立了丰盛珠宝有限公司，主营钻石进出口和加工业务，生意相当红火。

而后，杜惠恺将父亲创立的丰盛进一步发展，逐步将家族生意由原本单一的珠宝业务拓展到其他行业，包括地产、酒店﹑保安﹑酒楼等等，在上世纪70年代就被誉为香港商界后起之秀，丰盛创建至今仍雇用超13,000名员工。

1979年，杜惠恺加入香港新世界集团，主要负责新世界在大陆（特别是上海）的业务。

在杜惠恺的领导下，新世界在上海从房地产、酒店、大型商场三大块全线出击，迄今已投资超百亿元，持有新世界大厦，K11商场、巴黎春天大酒店、新世界花园、长宁华美达广场、上海四季酒店等物业。

简单介绍完杜惠恺，再说回他刚在伦敦买的这栋楼。

说起68 King William Street这栋楼，经常在伦敦金融城一带活动的小伙伴，肯定会有印象。

2018年之前，该楼有一大半被租给了金融城里唯一一个上规模的商场——House of Fraser，另一半则租给了服务式办公室供应商Regus（现已改名为IWG）。

很多上班族从Monument地铁站出来时，第一个映入眼帘的大概率就是这个楼。

House of Fraser商场于2018年宣布破产关门后，该楼的前前主人沙特投资公司Al Rahji Invest便在2019年将大楼卖给了美国房地产基金公司Ares和伦敦房地产公司 Black Mountain Partners。

这两家公司拿下大楼后，就迅速斥资2000万英镑将其翻新改造，并引入了备受名人追捧的餐厅The Wolseley。

作为伦敦金融城第一家The Wolseley，这个高端餐厅未来也会成为这栋大楼的重要门面。

另外，英国24小时健身房品牌Pure Gym也将入驻该楼，已与房东签下了25年的租约。

与此同时，新房东还把大楼的办公空间以15年的租约，继续租给了IWG旗下的高端服务式办公室品牌Spaces。

改造完成后，这两家地产公司便把大楼卖给了香港富豪杜惠恺，业内人士称这两家公司在这次出售交易中获利颇丰。

香港投资者疫情间还投了什么？

事实上，除了杜惠恺的投资，不少香港金主依然在最近两年的疫情期间，通过远程下单，买入伦敦房产。

2020年2月12日，港交所上市公司远东发展集团（Far East Consortium）发布公告称，已斥资2825万英镑（约合2.5亿人民币，2.8亿港币），买下了位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）金融城的写字楼Ensign House。

2020年7月26日，来自中国香港的房地产信托领展（Link REIT）正式发布公告称，已出价3.714亿英镑（约33亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。

2020年11月6日，香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿出手，斥资2.35亿英镑（约合20.5亿人民币），通过其控制的香港利福国际集团（Lifestyle Intenational），收购了位于伦敦圣詹姆斯广场1号（St James’s Square）的英国石油总部大楼。

在此之前（2020年5月），刘銮鸿还通过利福国际大量收购了英国大型商业地产公司Land Securities的股票，约占该公司发行股份的1.25%，涉资5012.6万英镑（约合5.08亿港币，4.3亿人民币）。

2020年12月，香港豪门罗氏家族持有的建灏地产（K&K Property Holdings）连续出手，既斥资6500万英镑买下Topshop母公司持有的伦敦西区大楼Corinthian House后，又豪掷1.15亿英镑（约合10.15亿人民币），收购了另一座位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House。

2021年3月1日，前香港特首董建华胞弟、前东方海外主席董建成作大股东，组团多名香港富豪斥资2.55亿英镑（约28亿港元，23亿人民币），买下了伦敦金融城写字楼Athene Place，该楼又被称作伦敦德勤大楼。

2021年10月14日，中国香港企业家——“升降机大王”周亦卿创办的其士国际（Chevalier International），斥资2100万英镑（约合2.2亿港币，1.84亿人民币），收购了位于西伦敦的写字楼One Hammersmith Broadway。

该楼租客是英国政府下属的英国就业与养老金部（Department for Work and Pensions），相当于香港人做了英国政府的房东。

英伦投资客写在最后

可以看到，疫情并没有阻挡香港人投资伦敦的脚步，过去两年来，伦敦不少核心地段的核心资产均被香港人拿下。

虽然疫情造成了出行不便，但早已在伦敦深耕多年的香港买家的相关经验和知识非常丰富，深知什么可以买，什么不可以买。

这样的心态下，只需远程看房，香港人便能在好项目一出来时就迅速出手，提前抢占先机。