沙市房价(荆州楼市，横盘一年，环比下滑2.5%，冰

关键词：下滑2.5%，横盘一年，523万人口。

作为人口大城市，荆州的地理位置优越，处于两省交界处，境内有长江流入，一半山一半田的荆州，这里非常适合养人，也适合居住生活。

目前荆州有人口523万，GDP有2715亿元。如果单从环境方面，同样，荆州是值得买房的地方。但是从投资来看，荆州的楼市不适合入手。

目前荆州的楼市情况是，冰冷，低迷。已经连续横盘了1年之久。早期买入的购房客，估计是高位站岗了。

那么，我们先具体看了荆州的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6517元/平，环比下滑2.5%。

具体各区县房价如下：

沙市，6249元/平。荆州区，5856元/平。

洪湖，5014元/平。石首，4927元/平。

松滋，6240元/平。监利，3958元/平。

公安，3663元/平。江陵，5685元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，荆州的楼市基本上维持6500元震荡。到了今年开始，就出现下滑，3月份的跌幅是2.5%。

具体到各区县房价，有6个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。是一个涨少跌多的楼市分布。

其实，再往前看，在2019年开始，荆州的楼市就出现了下滑，当时房价高峰期，房价高达7千一平。

那么，为什么荆州的楼市出现如此低迷的走向？属于它的楼市春天何时到来？

主要看三点：

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年荆州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。荆州也是受到这样的影响。

此外，荆州是交界城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，等都是阻碍荆州楼市发展的因素。

因此，对于荆州的购房者两点建议：1，如果是刚需，可以择机入手。2，如果是投资客，那么要谨慎入市。因为这次被套，将是死套。

以上就是荆州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。