广州奥林匹克公园(风云变幻的一年！广州足球公

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

告诉大家一个坏消息，恒大足球场，没了。

别慌，我再告诉大家一个好消息

广州足球公园要来了！

没错，就是广州城投接手的那个恒大足球场，它，改名字了，以后咱就要叫它广州足球公园了。

以我拍的现场照片为证

不仅是名字改了，冠珺之光周边的广告牌，售楼部的logo和驻场人员，也全都换成了城投的。

10月10日才刚拍的地呢，现在才过去不到一个月，就隐隐已有重新面市的苗头，可以看出，政府和开发商对足球公园的建设也是着急落地的态度。

我觉得，足球公园的加速重启，不仅是球迷的狂欢，对整个南站板块的发展来说，同样有着非常重要的积极意义。

1、足球公园这么快就找到一个新东家，足以证明，政府对南站建设的重视。

2、从重生到建成到运营，足球公园都有国资为其保驾护航。

搞建设的广州城投，是与广州城市发展建设紧密相连的国资企业，多年来打造了不少标杆项目，如广州塔、海心沙、海心桥等，实力非常强大。

搞运营的，据说是天河体育中心，同样是国资背景。

3、建面约30万㎡的足球公园，除了赛事场地，还有商业配套和学校设施，建成后，对南站的生活配套，又是一大补充。

4、最关键的是，这种地标级别的建筑项目，不仅是时尚策源地，还是人群聚集地和活动中心，也是很好的“城市外景地”。

足球场效果图

体现的不仅仅是建筑本身目前的价值，更是对区域前景的一种预估，对板块的价值提升，有非常大的作用。

就像天河北的体育圣地天河体育中心，正式运营后便给板块带来巨大的热度和人流量。

图源静言视觉/图虫创意

天河北以此为契机，有了奇迹般的速度发展，世界500强企业和行业巨头纷纷落户，并催生了广州新一代CBD和最繁华的商业圈。

板块内住宅的价值也一翻再翻，比如峻林，13年开盘4万 ，18年，8万 ；在去年二手指导价出台之前，已有单位成交单价达14万 ，翻了3倍多。

而足球公园作为世界级的体育场项目，比天河体育中心等级更高，如果尽快建成，其自带的商圈效益无疑会给南站带来超强助力。

因为好不容易才出来一趟，这一次，我不仅看了拍了足球场，我还把南站现在正施工的几个项目都看了一遍，感觉收获颇多。

我发现，除了满血复活的足球公园，其他配套的变化也非常大，隐隐显示出了一股即将爆发的气势。

1、南站最大的鲶鱼——新鸿基项目，已经被命名为ICC环球贸易广场，早在去年年底就已经奠基动工。

而且，这个86万㎡的超级综合体项目已经开始在东塔、时代CR8里进行预热巡展了，我听到消息，今年年底估计会有大动作出现。

在现场也看到，部分区域的建设已经高出地面好几层了。

这个世界顶级的商业体，不仅规模远超天汇广场，等级也更高，将对标香港ICC——西九龙乃至整个香港的封面建筑。

一旦落成，将直接重塑南站的商业格局。

2、南站的商业配套，可不止ICC这一个项目有动静。

速度比较快的粤海天河城运营的南站喜街，已经开业，晚上有不少潮人来这边打卡，非常热闹；

约26万㎡的南站地下商业体，花城汇·南站的建设也进入尾期，明年5月就会开始分批投入运营，距离成为年轻人的打卡圣地之一又进了一步。

旁边荣耀广场的建设速度同样喜人，目前已经高出地面十几层。

这也意味着，南站业主们日常和中高端的消费需求，很快就能得到满足。

大家刻板印象里的南站很慢热，但士别三日当刮目相看，现在，局面已经大大改变了。

3、不仅是商业体在动，南站的产业落地，做得也相当不错。

比较成熟的万科世汇和石四商务区域已经大厦林立，总部经济区已颇具规模。

南站商务区

中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻。

产业发展已经不再是纸上谈兵，因为南站持续进阶的高标准规划，我预计这里还会有更多品牌企业持续进驻。

4、教育、医疗等配套也有不小的进展。

新世界的国际学校预计明年9月就能正式开学，这所学校是英国著名的耐顿学校在中国的第一所分校。

新世界国际学校目前建设进度

要知道，耐顿学校曾培养了很多社会菁英，其中就包括英女王、丹麦公主等皇室贵族和奥林匹克运动员等。

富力UCLA Health医院已完成建设，连续25年被评为全美最佳医院之一的UCLA Health，会给南站带来多顶尖的医疗条件，大家可自行想象。

富力UCLA Health医院

毋庸置疑，经过十余年的蓄势沉淀，广州南站商务区正以加速度将规划带进现实，尤其是近1-2年的时间里，借大湾区的东风，南站已经开始全面提速，每天都能看到新的变化。

虽然南站整体仍在发展中，但按照目前的南站规划和核心区正在施工的工地情况，以及未来足球公园和环球贸易广场可带来的巨大人流量来看，南站，毫无疑问是个潜力股。

当产业和商圈在逐步兑现，配套升级的价值是会反馈到周边住宅区的。

那么，在南站得到迅速变化的这一年，利好最大的是谁？

我认为是离足球公园最近的越秀星寰TOD。

1、如今南站的发展预期，变得更加明朗，确定性越来越强。

有南站大IP，有足球公园的热度，还有近十年的建设基础，在番禺的几个大板块里面，南站是最有可能被选为下一个万来支持的。

事实也证明，南站近一年发展速度明显加快了，商业、产业和城市配建启动，落地和即将落地的项目越来越多。

南站航拍图

板块的发展预期明朗，未来利好能直接反馈到板块内的住宅，价值不断向上，是可以预见的。

而星寰TOD，是南站为数不多的在售项目之一。

2、项目位置还十分优异，就在足球公园的隔壁。

大伙应该都知道，越靠近发展核心，住宅的价值就越高。

星寰作为足球公园的小邻居，公园建成后的辐射能量，项目第一个吃到，位置有先天优势。

而且整个公园项目除比赛场地外，还会配建商业配套、一所18班幼儿园和一所24班小学，用来满足周边居民和观赛球迷们娱乐、美食、休闲、运动和教育的需求。

谢村组团效果图

这些配套的建成，有国企护航，落地是稳的，星寰的业主下楼走两步就能享受到，生活非常方便。

3、星寰绝佳的地理位置带来的好处，还有非常便利的交通。

项目距离7号线谢村站约仅300米，从家出发步行到地铁站，不到10分钟。

星寰交通示意图

2站到南站，直达广州最强交通枢纽，有22号线、2号线、7号线和佛山2号线等地铁随你换乘，往东3站就能到南村万，换乘湾区地表最强地铁18号线直达天河、海珠。

算下来去琶洲（磨碟沙）才6个站，去珠江新城，也只需要35分钟，交通优势杠杠的！

4、地段和交通的优势，也给了星寰另一个方便——随时享受到万-长隆的成熟配套。

万夜景图

长隆-万商圈，是广州规划的5个世界级地标商圈之一，商业体量相当于10个天河城，番禺天河城、四海城、粤海国际广场和万达广场等均已开业。

要和闺蜜买衣服逛街，要和对象约会看电影吃大餐，几分钟的路程，星寰业主们可说走就走。

如果你仔细研究过南站的规划，那你还会发现，南站本身的住宅项目非常少，大部分都是红色的商务用地，未来以写字楼与酒店居多，黄色住宅地块没几块。

也就是说，星寰从出生起，就自带稀缺属性。

外部条件已经拉满，最关键的是，项目的产品本身，同样非常优质。

1、不管户型大小，全都是南朝向。

广州的刚需项目虽然不少，但能做到纯南向的并不多，全广州全朝南的刚需盘，一只手都能数过来。

而南向的好，只要是住过的人，都会有非常深的体会。

夏天有风，如果房子是南北对流，空调费都能省下不少；冬天呢，又不会像北向房子那样，一开窗西北风猛灌，最冷时候也同样有阳光照进房子，舒适又温暖。

2、使用率非常高，超90%！

92㎡的户型，比其他项目100㎡以上的还大，如果你去过样板房，你就能实际体会到我说这话的意思。

目前项目推出的户型也全是亮点，简单举两个例子。

比如92㎡的三房户型。

1、门口的玄关做得足够宽，进门就是一串收纳柜，数了数，共有五格空间，不仅能存放大衣、鞋子，还能把孩子的玩具和不常用的生活杂物也收纳进去，让家里随时保持整洁。

2、餐厅和卧室，都送了飘窗位置，还是全飘窗，非常具有实用性。

厨房的可改成洗手台和收纳柜；

主卧有两个，一个可改成大衣柜，另一个可改成卡座，变成闲时看书的最佳位置；

次卧的既可改成榻榻米，放大床位，也可给孩子变成床边书桌，光线更好，而且写累了还能极目远眺，缓解视力疲劳。

星寰样板房实拍图

3、主卧足足有20㎡，空间尺度感直接爆满，明明是刚需，却有改善的舒适度，没有为了提高房间数量而牺牲居住体验。

再看114㎡的四房户型。

1、经典的竖厅布局，客餐厅和卧室各个功能区分工明确，动静分离，互不干扰。

2、6.5米的超大阳台，让主人的空间布置多了更多选择，可养花养草，可做健身小空间，还可搬出下午茶的装备，和姐妹欣赏着花园美景，美美分享八卦。

3、四开间朝南，房子的采光面拉到极致，拉开窗帘就能被阳光包围，非常治愈。

星寰样板房实拍图

可以说，星寰的户型，不管是整体结构布局还是细节把控，在广州，都是超一流的存在。

如此优质的设计，不仅能让房子的主人住得更舒适，未来在二手市场里，也能让业主有更多的议价权。

而且目前项目的价格很喜人，只需3字头起，预算350多万就能买到南向3房，以星寰的地段和产品看，这个价格是非常值得入手的。

毕竟现在能30多分钟就到珠城和琶洲的项目，普遍去到5万 ；

和星寰同在七号线上，仅少两站的项目，目前吹风价格直逼7万/㎡，不得不说，星寰的性价比是真的突出。

而且，星寰所在的南站板块也在加速兑现中，足球公园和ICC环球贸易广场等各类配套起来后，项目是最先受到利好辐射的，未来房子的价值，也会逐步往上翻。