西安啥时候停工(西安“停工”频发！认清三点，

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楼盘停工的“借口”五花八门。过了正月十五，已购房的业主看到工地迟迟不动工，心里肯定七上八下。

说实话这几年“禁土令”远没有2017、2018年严格，工程出了“正负零”基本上没有禁土期的施工阻力；20年全国疫情，22年初西安疫情，房企确实因为客观原因，无法施工作业，但全城解封都快一个月了，再拿疫情当幌子，就有些不符合常理了。

壹丨别让烂尾再给西安贴标签

此前多篇文章留言里，很多小伙伴对西安信心不足的原因就有多个楼盘的长期停工，烂尾。

早些年，西安开发阵地还集中在二环沿线时，曾催生出多个城改、棚改项目，因为市场的不景气，加上开发企业底子单薄，烂尾多年的项目层出不穷，甚至很多人给西安贴上了“烂尾之都”的标签。

近些年随着监管市场的规范以及市场迎来长牛期，烂尾项目复活的案例也越来越多，有政府营救、有企业收并购，总算是给常年来付着月供却收不到房的家庭予以慰藉。

但从去年“高周转”、“三道红线”傍身加上全国市场收缩，工地停工又出现在西安民众视线里，而这一次是全国极现象。

多年霸榜的恒大，因债务问题，顷刻之间轰然倒塌，集团下设的地产/文旅公司开发项目悉数停工，悦龙台、文旅城等项目一度停滞；

奥园和悦府业主更是祭出长文，痛诉自己买到了五证齐全却停工的期房，眼瞅着楼体都封顶了，还期待年底能如期收房，但理想总归是落空了；

康桥悦蓉园本来计划在去年底交付几栋洋房，但业主们同年十一月便发现了工地磨洋工的现象，一度处于半停工状态，交房日期借着疫情影响，一拖再拖；

卓越坊业主在市长留言板中寻求帮助，“从去年九月份开始到现在无任何施工进度，工地停工半年，开发各种理由拖，请求核查监管账户资金是否被挪用。”

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跟前些年的城改、棚改项目烂尾不同，这一轮融资信贷冲击下，涉雷房企皆是多重背书的品牌房企，涉事项目也均是销售时期的网红楼盘，按10万方，均价一万五来算，全盘售罄可收揽预售资金十五亿，这还不算商业、车位的预售款项。

购房者纳闷，从业者也纳闷，明明都是五证齐全的房子，明明都受预售监管的制约，怎么停工停摆项目却这么常见呢？

贰丨停工的下场

即便是停工停摆项目，命数也不尽相同。

典型如汉城壹号、秦汉恒大文旅城，前者经过六年的翘首期盼，终于在多方领导的努力下，协调来建设资金，保障项目工程首付，让返迁村民、商品房业主得以入住，后者今早正式发文，“项目自从2021年9月30日起，便由秦汉管委会集中管控，名下监管账户及资金，归集到管委会旗下”，施工建设想必也不会一拖再拖。

这类项目算是幸运的，即便出了事，也有政府来兜底，避免烂尾的厄运。

去年沸沸扬扬的苏宁雲著则是业主维权自救的典范，通过多轮弈，一篇“维权论文”顶破西安业主维权的天花板，全篇干货，有理有据，用知识捍卫自己的权益，社会影响力极大，引得管委会、开发商高度重视，是近年来少有“维权有结果”的案例。

遭遇停工停摆，其实弱小势微的业主们，是能够接受延期交付的，但前提是告知延期交付多久，如何确保延期能够顺利交付、赔付方案该如何兑现，而不是一拖再拖地回避、遮掩。

现在我们看到的停工楼盘，有不少都是昔日的摇号红盘，一些龙头房企也不能幸免，正在渡劫。

在业主、管委会、房企的多方努力下，一些停工许久的项目得以开工建设，但也有一些项目并无实质进展，如君合天玺、德杰状元府邸、海伦堡二期等。

很多粉丝会问我“某某房企能买吗？”说实话现阶段房企都在渡劫，即使绿档也难保永远安全，谁也没法预料明天和意外，哪个会先来。

所以这样的问题，没有完美答案。没有三道红线前，谁会想到规模常年领跑的恒大会轰然倒下，没有老板愿意破产，也没有工地愿意停工。

尽人事，听天命，时代的换锚期，总会有人倒下，也总会有人站出来。

叁丨安全置业的三点建议

宏观的建议提了很多，比如前期高呼高周转、多行业布局的房企都该留意，及时观察年度/半年度的房企负债情况变化，有良好背书、信用口碑的央企、国企首选，民企侧重0踩线企业更为保险。

今天分享三则适用于西安市场，判断置业安全性的建议：

第一，西安于去年3月升级了预售资金监管政策，其中要求“以政府部门为监管主体、六大节点拨付预售资金等”，2021年4月1日之后申请办理预售许可证的项目/楼栋，均按新政执行。接触的开发企业反馈，目前政策执行极为严格，很难挪用。那也就是说2021年4月后销售楼盘，政府兜底保证力度更强。

第二，开发贷是地产公司最为常见的融资模式，是银行与公司开发项目一对一的贷款服务，因不可跨区域受理，同时当下预售资金监管得力，可能某些布局甚广的房企遭遇了经营困境，但“专款专用”，西安地产项目的开发贷，还是能够如期偿还的，反之一旦开发贷违约，预售资金多少都出现了问题。

第三，了解开发企业在项目周边的土储情况，如果储量庞大，即便自身开发不下去了，也会有其他企业入局开发。

如果还是不放心，就看看二手房，或者干脆等这个周期过去，风平浪静之后，再来选择房企、选择置业，期房严格讲都是一种风险投资。