淮安生态新城(手握500万，你会在淮安买房吗？

住别墅，开豪车，可以说是很多人的梦想。

当你有机会实现梦想时，你会选择在淮安买别墅吗？

最近，CUA哥在朋友圈看到一套生态新城的房源。

建华观园，一套别墅总价高达500万。

该房源毛坯满两年，建面约275㎡，前后院子，实际整体面积超过400㎡，空间足够大。

如果按照500万来算，这套别墅的单价约1.8万/㎡。

CUA哥在链家上搜索了一番，并未发现该套房源一些其他信息，属于独家代理。

但发现，建华观园目前仅有少量别墅在售，单价都在2.2万/㎡以上。

如一套建面约270.74㎡毛坯房源，均价约22088元/㎡，高出该套房源约4000元/㎡！

目前，建华观园一期挂牌价15981元/㎡，二期玖珑半岛挂牌价14663元/㎡。

别墅产品的单价高于小区均价也在情理之中，毕竟资源更加稀缺。

往往优质的资源，也都掌握在少数人手中。

随着生活质量提高，高端改善对于居住品质要求越来越高。

CUA哥在链家上，发现目前共有4套成交总价超500万房子，其中2套还是在今年成交。

第一套来自金辉城，建面约270㎡，四室两厅的设计，成交单价18519元/㎡，成交总价500万。

值得一提的是，该房源于今年1月25日成交，成交周期也仅用1天。

今年另一套成交的房源来自红豆美墅公园里，建面约270㎡，五室两厅的设计，成交单价20635元/㎡，成交总价520万。

同样，该房源成交周期也仅用1天。

第三套来自长岛花园，建面约313㎡，七室三厅的设计，成交单价18205元/㎡，成交总价570万。

第四套来自东城江南，建面约360㎡，八室三厅的设计，成交单价15278元/㎡，成交总价550万。

在链家上，虽目前成交价暂未没过千万，但是有房源挂牌价过千万。

如绿地世纪城一期的一套双拼别墅，建面约241.68㎡，挂牌单价43446元/㎡，挂牌总价1050万。

该套房源实景图显示，整体装修风格贵气十足。

当前，全国多个地方都出台了“限墅令”，禁止开发独栋联排等低密产品，淮安也是同样如此。

来源淮安市自然资源和规划局

所以市场上存在的别墅类产品，无论是新房还是二手房，都很诱人。

别墅虽香，也并非是一般人买得起。

其实，回归到人们想买别墅本质，还是对于核心资产的渴望。

什么是核心资产呢？

地段好还是产品好？没有清晰的定义与认知，就不能真正去谈核心资产。

有人为身份象征，花大几百万买入生态新城。有人为孩子上学，买入优质学区房。有人为改善居住，搬到远离市区的独栋别墅。

每个人的购房需求不同，你可以不认同在别人的想法，但也请别否定他人的想法。

如果手握500万，你会在淮安买房吗？

或许很大一部分人会认为淮安没有好产品，有这么多钱不如去一线城市买房。

但据CUA哥总结，淮安已经有不少高端品质住宅，如建发水利天玺湾、弘阳泓著大观、润府、水沐钟秀府等。

建发水利天玺湾，项目打造新中式改善型社区，叠墅产品圈层了大批高端客户，内部还配套约2000㎡的颐和书院，产品品质显而易见。

弘阳泓著大观，项目采用WELL认证标准设计住区，建面约215㎡的户型，约7.6米大开间、全落地玻璃窗，实现了大宅的尺度。

润府，项目由央企华润与国企国联联合打造，占据水渡口绝佳位置，产品系列为华润高端产品“润府”系，难以复刻自然成为经典。

水沐钟秀府，项目毗邻楚秀园，打造“三恒系统”健康科技住宅，即“恒温、恒湿、恒氧”，在目前淮安市场绝无仅有。

说到底，买房人最根本的还是产品品质，也希望开发商不要辜负买房人的期望。

对于买房人来说，目前就是个不错时机。

房地产行业经历的一轮大洗牌，“先紧后松”的政策相对已经帮大家做了“筛选”。

前面猛烈地严格调控，淘汰掉一部分风险值较高的企业，留下来的企业相对抗击打，后期调控的放松，让利给了买房人。

最后有两点建议可以参考：

1、买到一套好房子，对资产起到保值作用

不得不承认一个事实，现阶段房地产仍然是很多人对抗经济冲击的重要资产和砝码。

但是，未来什么样的房子更具备抗风险和获得收益的能力，是需要深思的问题。

2、买房不仅要“买的好”，还要“买的赢”

买房不仅要照顾居住舒适性，还要考虑房子的资产属性。比如未来转手，是否具备流通性。

因此，楼盘品质非常重要。在近几年内，我们能够切身感受到淮安楼盘的质量在逐渐提高。

一是众多品牌开发商进驻淮安，二是不少开发商旗下高端产品系同时落地。

这些项目的落地，带来了更好的居住品质，也给了淮安买房人更多的选择。

对各位买房人来说，政策层面消息陆续释放，不少高品质的楼盘已经入市，现在要做的就是选择一个适合自己的产品。