最nb的城市(纯干货！如何寻找中国最NB的城市和板

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每一个排行榜的出炉，都不能让所有人满意。

前几天，由《第一财经周刊》根据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标综合评比后，拿出的“2019年新一线城市排名”，自然也不能让众人满意。

排名前进的城市居民，欢欣鼓舞，认为自己城市进步得到了肯定。

比如扬州，排名由去年的三线城市变成了二线城市，虽然只是二线城市的一名，，扬州本地自媒体，仍然表现出这样的兴奋。

而排名靠后的城市，投资价值则受到怀疑。已经有好几个南方粉丝，在后台向我咨询“无锡从新一线掉到了二线城市”，是不是还值得投资。

而我给出他们的意见是，对城市是否值得投资，和这个排名虽然不能说毫无关系，产生的影响也是微乎其微。

因为这种排名，只能代表城市过去的表现，而投资更加看重城市未来的发展与活力。

补一句从投资的角度来看，苏州的调控，反而为无锡带来一定窗口机会，这种机会和是不是新一线城市没有毛关系。

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那么，什么才是代表城市未来的发展与活力呢？

实际上，在前几天，一篇看似玩笑的网上段子，反而说出了这个秘密。

相信大家，都已经读过这个段子。

粤海的面积很小，仅有14平方公里。常住人口更少，只有区区20万人。

但这里绝对是一片神奇的土地——这个街道，创造了2509亿元以上的GDP，可跻身全国“城市”前100强。

孵化了87家上市公司，走出过华为、中兴、大疆、腾讯等科技巨头（华为发源于此，后来搬到坂田总部基地）。

请注意，这几个细节。

1、 这些都是中国的高科技行业或者互联网行业，都是中国重点扶持的行业

2、 这些粤海很多公司都是中国某高科技细分行业，比如人工智能、大数据、云服务、量子通信的头部企业。

3、 这些行业的从业人员，都属于高素质，高文化，高收入的的人群。

，这也就不难理解，为什么在强手如林，企业星聚的深圳，拉长时间段，为什么南山区房价能够涨幅最大。

一句话解释——因为有NB公司和企业支撑。

从宏观层面解释

NB的公司聚集；

形成NB的产业聚集；

形成NB的生产总值。

NB的生产总值反过来形成NB 的税收；

NB的税收反过来形成NB的配套；

从而让这个板块更加NB。

从微观层面解释

NB公司的聚集；

吸引了NB的人才；

NB人才带来了企业NB的营收；

NB的收入为员工带来了NB的收入；

NB的收入支撑了NB的房价；

从而让这个板块在长时间有了NB的涨幅。

这就是问题的关键，这就是房价的逻辑。

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我有一个朋友，刘军，在《中国科技报》工作，十年前在全国范围开始买房投资。

一直以来，我都认为他运气很好，因为无论在任何地方，买的板块都差不多是这个城市涨幅最好的或者次好的。

在北京，他重点布局在海淀的西二旗。

在杭州，他重点布局在未来科技城板块和西湖区。

在成都，他重点布局高新区大源板块。

在重庆，他重点布局在照母山板块。

（至于房票如何解决，是另一个话题，我们今天只讲选址）

可以说，基本上是压一个准一个，十年下来，刘军身价都是十倍的涨幅。

有一次，我问他为什么那么有先见之明。

他给我了二句话。

第一句，买房布局的选址，不跟风概念，只跟高科技行业、互联网行业和金融行业聚集地（尤其是大企业第一年布局的板块）。

第二句，跟着行业头部企业选址选择，选择中产阶级喜欢的较好小区。

以杭州为例，他重点选择跟着最大巨头阿里公司选址。

因为阿里总部在余杭区文一西路969号 ，所以他在文一路，文二路布了二个点。

蚂蚁金服在西湖区西溪路556号，所以他在周边重点布了三个点。

至于为什么要在蚂蚁金服周边布更多，用他的话来说，阿里已经上市，而蚂蚁金服未来还未上市，想象空间更大。

蚂蚁的员工很多都是持股的，一旦上市会瞬间带来几千个千万富翁，而一旦现金到手，周边的优质房地产就是这帮“网一代”最主要的投资和保值对象。

“蚂蚁金服上市后的一年到三年，就是该板块周边房价上涨最快的时间，也就是我房子变现的时间”。

甚至，刘军为这个事情专门交了几个蚂蚁金服中层朋友，对于蚂蚁上市的具体时间表，比其一般员工还要清晰。

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“如果，万一不能上市怎么办，你不是砸手里了？”我曾经半开玩笑的对刘军说。

“那也没事，产业聚集地周边的房子，一定会比其他非产业聚集地板块更保险。”

1、 产业聚集一定会带来人，人一定要住房子，阿里一个公司杭州的员工就能达到6万，而其中50——100万年薪的不在少数，他们能支撑住较高的租金。所以在那个区域阿里周边的租金是比较高的，有助于买房现金流的维持。

2、 头部企业往往意味着不是一个企业，而是一个生态，一群企业。

生态是一个产业的专有名词，形容的是由于这个头部企业而带动的上下游相关行业，比如华为是深圳通讯行业的头部企业，为他做各种配套服务的企业、为他提供零部件的企业，在事实上就形成了一个以华为为核心的生态。

一个头部企业的选址，就意味着一群企业的扎堆，带动的就业人口，就不单单是这个企业的几千人、几万人，很可能是几十万人。不管租还是售，这些相关行业的人口就是房地产投资的保证。

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一下，回答我们标题上的问题——如何寻找中国最NB的城市和板块？

1、 中国未来十年，最NB的行业、国家扶持力度最大一定是高科技、互联网和金融，以及相关细分行业，这一定是收入最高的行业。

2、 如果你有条件关注这些行业头部企业动向，可以多一种思路，这些公司进入了哪些城市，哪些板块，这些板块是否还有机会。

3、 如果他们恰好选择的板块是你可以下手的板块，不妨在头部企业周边下手，尤其是新房。因为这些公司选择一定也是深思熟虑的，他们要考虑交通，地铁，配套和成熟度，有自己的一套方法论。这套方法论至少保证你的房子短时间拥有可租、可居、可售的条件。

4、 当地政府为了招商，往往会承诺当企业入驻的时候，就会增加什么什么配套，比如地铁的延长，商业的兴建，学校的配套都会增强。由于已经对于企业承诺，所以落地性比一般自然生长板块要快的多，而这些配套的增强，就意味着房价增值比一般板块要快的多。

至少，跟着高收入行业的头部企业选址买房，一定不是进入这个城市布点最坏选择。