北京国奥村优缺点(在北京买房：请问珠江绿洲、

1提问：老师您好，请问刚需二手房学区推荐哪里？

回答：这就需要看你的买房预算是多少了。如果你的预算在500万左右的话，可以优先考虑东城，因为东城的学习压力也没有那么大，鸡娃的程度没有那么深，均衡也做得比较好，相对来说会稳很多。

2提问：你好，请问国奥村怎么样？

回答：国奥村很好，基本上从2017年到现在，房价一直没有降过。而很多小区在经历了2017年的高点之后，房价都在降，但是国奥村的房价依然坚挺。

所以哪怕国奥村的涨幅比例在全北京来说，未必是最好的小区，但是也确实能够算得上是很稳的小区之一。

3提问：请问国风美唐溢价高吗？

回答：虽然国风美唐小区的房价确实不算低，但是基于它所在的板块价值，后续房价还是能够继续往上走的。

4提问：请问里外里公寓小区能买吗？

回答：里外里公寓的地段不错，但是临街严重，而且是临大路，所以很影响居住体验，这样就导致该小区的价格一直不动，基本上没有什么较好涨幅。

5提问：你好，请问亦庄400万能买吗？

回答：可以，但若是考虑买学区的话，只能选择回迁房了。若是不考虑学区的话，可以选择的空间还是很大的。但是你要是在亦庄买房不考虑学区的话，其实在这边买房的意义也不大。

6提问：老师你好，请问后现代城的二手房可以买吗？

回答：后现代城的户型基本上没有问题，但是缺点很明显，那就是小户型的房子比较多，这样会导致住的人比较杂。

7提问：你好，请问能分析一下珠江绿洲小区吗？保值增值能力如何？

回答：先来分析一下珠江绿洲所在的双桥板块情况，双桥板块北边是京通快速路和地铁线，南边是通惠河，把双桥板块给分隔开来，这样就导致后续很难有比较好的成长空间。

所以这样也会导致珠江绿洲小区的涨幅不太好。我可以根据你的买房预算，给你推荐更加合适的小区，你把自己的详细买房情况告诉我即可。

8提问：你好，请问新宫的南庭新苑可以买吗？

回答：新宫板块之前基本上没有什么太大的发展空间，但是地铁19号线开通之后，无论是从新宫去海淀也好，还是去金融街也好，花费的时间都比较短，这样的话，新宫就变成了产业的外溢区，而之前的交通是达不到外溢区的标准，所以后续的发展潜力还是很大的。

在这种情况下，新宫区域的房子，就可以进行一些梯队划分了。比如说天悦壹号小区就是新宫的新小区，而新小区的表现，肯定要比老小区好得多，所以天悦壹号的涨幅很不错。

而南庭新苑的楼龄虽然老一些，但是由于新宫的表现不错，所以南庭新苑后续的发展也还行，加上单价又低，基本上300万左右就可以买房，所以也能够符合一部分刚需上车的需求。