上月恒大爆出债务危机，闹得沸沸扬扬，引起各界议论纷纷。

谁能想到，曾经风光无限的国内地产大开发商竟会沦落到如今要面临破产的危机呢？

回想当年，令人唏嘘不已。

不过有消息说恒大可能会通过重组整合的形式来实现“曲线救国”，

但具体如何需要等待后续的回应和政策。

但应该不少人疑惑，为什么那么大个企业，说垮就垮了呢？

恒大为什么会走到今天面临破产重组的地步呢？

今天我就简单跟大家分析下。

其实在2017年的时候，恒大还是非常风光的，手里拽着3000亿现金左右，

比万科、碧桂园、绿地以及保利4家房企的总和还多。

人的欲望是被催化出来的，手里的钱一旦太多，野心就容易被无限放大。

因此，恒大在房地产行业持续激进扩张，到处拿地扩建，把土地储备量干到了全国第一。

不仅如此，恒大还跨行业投资，进入自己完全不熟悉的领域到处征战。

如汽车、粮油、矿泉水、足球等等。

除了恒大足球小有名望，其他的跨行投资可以说是一败涂地，

比如至今都没见到影子的恒大汽车。

到处瞎搞的后果就是钱烧得越来越多，但回报率却远远跟不上投入率。

激进的策略也为恒大日后的危机埋下了地雷。

激进、无序、盲目的扩张，都是很多大企业后期垮掉的一个非常重要的原因。

为什么这么说呢？

在过去20年是中国房地产的发展的巅峰期，是属于房地产的黄金时代。

随着中国城市化的进程明显放缓之后，虽然房价依然在攀升，

但相比过去20年，房地产发展的势头就已经明显下降了很多。

特别是从2016年，高层提出“房住不炒”开始，也标志着房地产的黄金时代将要过去了。

而恒大在2018年以后，却还在疯狂拿地，甚至是加杠杆、高负债的去拿地。

错误的扩张策略，让恒大的负债率越来越高。

在去年，恒大的负债总额为1.95万亿元，其中有息负债8000多亿元。

参考万达前几年遭遇债务危机，负债4000亿元的规模，与恒大比起来，也不过是小场面。

恒大决策者想的应该是这样：

经过20年的发展，中国房地产市场虽然结束了黄金时代，但属于房地产的利好还是很大的，肉汤还是有不少的。

这样的想法其实也很合理的，但是谁也没想到，

国家对房地产的“重拳出击”来得那么猛烈。

恒大的特点是什么？是在于强大的融资能力。

只要能从银行或者各种渠道成功融资，恒大的高杠杆烧钱模式就可以一直持续下去。

但谁也没料到这两年高层对房地产的态度发生了重大转变。

为了防止地产风险向金融体系蔓延，冲击金融市场，引发金融危机，

因此国家开始调控房地产市场，并颁布了“三道红线”高压线，严格管控了开发商的融资渠道

所谓“三道红线”就是，对房地产的负债提出了三个监管要求，一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，二是净负债率不得大于100%，三是现金短债比小于1 。

按照监管层的要求，如果房地产企业触及全部三条红线，就不能再新增有息债务，如果碰到两条红线，负债年增速不得超过5%,，碰到一条红线，负债年增速不得超过10%。

监管层希望通过三条红线的设置，以此降低房企的债务规模，避免房企债务规模膨胀过大，最终危及金融系统甚至整个中国经济的安全。

开发商融不到资金了，使得资金链有断裂的风险，也让恒大的融资模式就此被割断，

之前疯狂扩张埋下的“地雷”也因此爆发。

对于恒大来说，如果无法继续拿到大规模的融资，那么最直接的影响就是，

债务到期了，怎么还？

举个简单的例子来解释：

你去借了一笔3年就到期的钱，但是你投资的项目需要五年甚至十年才能挣到钱，那等到你借的钱到期了你该怎么办？

收益还没到账，却要开始还债，收支不成正比，你说能不破产吗？

在今年上半年，恒大的商业汇票就出现了不能及时兑付的现象；

以及合作伙伴的工程款，底下员工的工资都被拖欠着等等。

恒大的债务危机早就在市场上被引爆出了零零星星的火苗。

其实恒大的债务“地雷”从一开始的疯狂盲目扩张就已经埋下了，

而今也不过是一朝被引爆炸了出来。

至于恒大最终能否度过这场危机，就看造化了。

可能等国家出手，也可能会参考几年前万达的自救方式：

过段时间变卖资产，断臂求生，断尾自救；

或者找到有实力的接盘方，将手里的资产打包出去卖出去。

虽然恒大在去年通过楼市打折促销等手段来“降负债”，也把债务降下来了一部分。

但是恒大的杠杆加得实在太高，想要找到有实力的大买家接盘感觉还是有点难度的。

恒大事件也给了像我们这样普通老百姓的一个思考：

如何增强自己财富抗风险的能力呢？

目前来说，市场上能抵御全球通货膨胀以及财富风险抵御的方式之一仍是房产。

固有资产抵御风险的能力，也在过去20多年的城市经济发展中得到验证。

而且买房，最好还是贷款买，越长越好，越久越好。

除了通货膨胀让钱越来越不值钱外，还有一个重要原因就是——短债长投。

什么意思呢？举个例子：

假如你买了一套房，担心利息太高，选了3年之内还完，然后你每月都要还天价的月供，不仅压力大，也影响日常生活。

而且你有没有想过，万一你在这3年里遇到了风险怎么办？

比如失业、生了重大疾病等，你拿什么去还这么大一笔月供呢?

如果哪天房价跌得很惨，甚至跌得比首付还低了，你要怎么办呢？卖了得倒贴银行钱，不卖月供压力又很大，还亏很多钱，进退两难；

此外，如果你所在城市还限购限售，那你想卖也很难有办法。

所以最好的解决办法呢，就是把贷款拉长，拉到30年左右。

这样你每个月的月供就会变得很低，凭你自己的部分收入完全就能覆盖。

减少月供压力，也不影响日常生活。

若是同时手上再存点备用金，那你的资产抗风险能力就会极大地增强，

不至于遭遇一次意外就把你搞垮了。

一个人如果连为自己的财富抵御风险的意识都没有，那这笔财富他也迟早会失去。