纳税筹划服务(纳税筹划服务内容)

（一）房地产项目全流程税务筹划

1、提供日常税务咨询：应客户需要提供涉税问题实务指导，针对客户实际情况指出企业存在的税务风险及政策依据并提出处理建议和方案。

2、合同涉税审查：审查客户重大合同的涉税条款，及时提供税务处理意见。

3、参加项目开发重要节点会议：参加土地投标方案、报建方案、施工方案、销售方案、项目清算、利润分配等重大环节的决策研讨会议，对相关涉税问题提出专业对策和建议。

4、参与重要谈判：根据客户业务需要，应邀参与重要谈判，发表税务意见，比如：参与客户与政府部门的税务事项交涉，与合作方、施工单位交涉税务问题，参与并购、合作建房、融资等涉税事项的谈判。

5、根据客户提供的项目资料及现场实际调查，发现企业存在的税务风险及政策依据，通过改进公司架构、股权架构、商业模式、业务流程等，制定纳税筹划整体方案并指导方案落实，减轻税收负担。

（二）并购重组专项税务筹划

设计并购重组的交易架构，规划交易模式，为房地产企业并购重组拿地、在建工程转让、整体资产出售等重大交易行为合理降低税收负担。具体内容包括参与并购重组前期尽职调查，发现目标公司存在的涉税风险；站在税收优化的角度设计并购重组的交易方式，对交易主体、交易标的、交易价格、支付方式、交易地点等提出合理意见；辅导并购重组交易主体做好纳税申报，争取享受税收优惠政策。（三）土地增值税清算专项税务筹划

房地产开发竣工之前通过交易模式增加土地成本、开发成本等扣除项目，销售时通过签订合同进行收入拆分，房地产开发竣工之后通过土地增值税清算技巧，在清算单位、清算类型、成本分摊、地下车库等方面降低土地增值税的税收负担。