南京常发广场招商(太难了！南京一商场开业5年，

越是交通发达、人气聚集的地方，商业发展就越快。

南京有这么个商场，常住人口众多，交通完善，但开业不到5年就人气低下。

今天，笔者实探常发广场，发现门口的地铁9号线正在建设中，商场内不少楼层已经被教育机构占领，美食城大批门店已歇业搬空。

2016年12月，位于城北红山片区的玄武常发广场开业，填补了区域一站式商业的空白，但至今开业不到5年，却已经人气冷淡，环境萧条。

乘坐地铁1、3号线都能够到达该项目附近，笔者从红山地铁站下来要走一段距离，崎岖的山路真的是走到天荒地老，和地铁直达地下的商场比较来说，比较难将客流串联起来。

在路口就能看到，常发广场沿街的部分被施工场地挡到了，上前查看后得知，这里是地铁9号线，目前正在施工建设中。

询问旁边的工作人员时，他点了根烟，猛吸了一口，淡淡地说道“旁边的的红山路前期一直在进行维修，不仅影响交通，对商场的客流量也有很大影响。好不容易等红山路修差不多了，又要开始修地铁，反正门口一直在施工”，真是苦不堪言。

进入商场后，发现前台没有服务人员，电梯旁的大屏幕也关着，氛围冷冷清清。

相比于商场的冷清，门口摆放的楼层导航栏，密密麻麻列着很多商家，可以看出商场地上一共有6层，约有100多家商铺。

目前，商场内的主力店星巴克、肯德基等店均还在正常营业，但上楼后发现商场的主力消费店面星聚会ktv的牌子上写的往里走，但走进去仍然关着门。

不仅是星聚会，商场的2、3、4、5楼基本都有部分商铺闭店，甚至直接撤店，外面都被围挡着，还没有引进品牌。

还有一些开着门、亮着灯、正在营业的店面，却没了前台工作人员，笔者想买东西都不知去哪找。

2楼和3楼大多为教育机构，因为是工作日所以十分冷清，走一圈也看不到几个人，打算上楼时，看到几个推着婴儿来逛街的妈妈们，询问后得知在家太无聊，所以来看看有没有什么可以买的。

看到一家店铺的工作人员正在玩手机，问她商场人气如何，工作人员称“我们这一层基本只有周末人气才好一点，平时基本没有人来的，其他楼层情况都差不多”。

目前，商场内有不少正在促销的商家，即使放出充值就送、买一送一、抵扣代金券等活动，店里依旧没有顾客，甚至还有饭店的工作人员坐在店里聊天。

临近饭点，笔者打算去负一层永辉超市和美食广场逛一逛，发现一楼电梯已经拦起来了，只能被迫从外面的地下通道下去。超市原本有3个入口，由于多种原因目前只开放1个入口。

下去后着实让笔者大吃一惊，目前很多店铺都已经关门歇业，只有极少数饭店还在营业，整个美食广场只有零星几个人，显得十分空旷。

现场只有2个工人坐在这边吃饭，不过有很多美团、饿了么骑手陆陆续续的进出。

趁着饭店老板休息的空当，上前询问平时生意如何，老板一声长叹，摇着头说“美食广场自开业以来生意一直不怎么好，入驻的店铺也是换了一批又一批，很少能坚持下来的，我们现在留下的这几家都依靠外卖挣钱，也就只有附近的工人偶尔才来店里吃，能撑一阵是一阵吧”。

饭店向右拐，就能看到永辉超市了，还有按摩馆的人在超市门口宣传的，说自己的店位置不好，只能跑过来拉拉客人，不然根本干不下去。

超市环境整体还不错，各种商品齐全，工作人员正站在一旁发呆，聊天得知，超市白天人很少，只有周末和工作日晚上人才稍微多一点，平时上班也挺无聊的，都找不来人聊天。

在外面沿着商场四周转了一圈，商场一楼有不少沿街商铺，一小部分门关着的商铺中，有的还贴着转租的广告，不过大部分都正在营业，虽然里面顾客寥寥无几。

离开的路上还看到一些学生和老夫妻，都径直走过，没有进店消费。

常发广场紧邻南京火车站和汽车客运站，附近还有南京林业大学，周边的人流量巨大。

项目的商业面积达11万㎡，业态丰富，包括特色餐饮、购物、休闲娱乐、健身、亲子等，曾号称城北最大的商业综合体。

常发广场的开业主力品牌包括永辉超市、幸福蓝海国际影城、星聚會KTV、奇迹健身、孩子王、同庆楼、海底捞火锅、暗恋桃花源、星巴克、肯德基、HM等多家连锁品牌。

开业两年却一直没有人气，直到2019年，有消息称项目换了新的团队，目前正在调整招商。

长久以来，项目就一直处于调整招商状态，但一直没有成效。

常发广场虽然占据着独一无二的黄金地段，定位不太明确，动线规划也有问题。除此之外，项目人气低下的背后原因不乏以下几点。

其一，自从2017年，红山路—和燕路快速化改造工程开工。由于修路，车辆都要绕行，周边交通不便。

好不容易路差不多修好了，周边又开始建设9号线地铁，再度影响了商场人气。地铁的影响都是暂时的，未来建好后将辐射更多消费人群，只是苦了目前营业的商家了。

其二，周边还有高桥商场、玉桥商业广场、高力新庄六角广场（在建）、万谷·慧生活等多家商场，竞争压力巨大。

其三，项目周边小区基本都是上个世纪建成的，较为老旧，居住人群可能不够年轻化，消费观念有所不同。即使小区众多，居民众多，消费水平提不上来，对常发广场有很大影响。

目前，常发广场周边的二手房价格基本上在2.5万-4万元/㎡之间，如新庄花园（3.2万/㎡）、天然居（3万/㎡）、阳光嘉园（3.2万/㎡），曹后村（3万/㎡）、凤凰山庄（4万/㎡）等。

未来区域内将有多家楼盘上市，包括玄武宝龙城、紫金悦峯、玄武映、复地新玄武G22等，不仅增加了居民数量，消费水平也将有大的提升。

一家饭店老板说“因为商场周边一直修路修地铁，交通确实有很多不便。等路修好、地铁建成、楼盘交付，将辐射更多客源，相信未来商场生意会有所发展。”