区位板块

宋家庄家园位于宋家庄片区的中部，临近宋家庄交通枢纽，交通优势极其明显。距离宋家庄地铁站仅150米，宋家庄地铁站是5号线起点站、10号线的换乘站，也是亦庄线的起点，四通八达，地铁出行十分便利。

宋家庄家园

小区户型整体偏小，主要是以51平方米左右的一居和68平方米的两居为主，朝向主要是朝南、朝东朝西，均无阳台，面积设计的比较紧凑。总价比较低，推荐刚需购房群体购买。

小区南面步行180米的首开福茂物中心是一个规模较大的综合商场及京客隆超市，可以完全满足日常生活购物

小区优点

小区缺点

小区品质

物业水平：物业是北京建工物业有限公司，实行24小时保安，小区四个进出口均设有岗亭及监控设备，安全性高。卫生保洁从早7点到晚7点12小时服务，干净卫生，但绿化修剪不够及时。

小区环境：绿化率27%，小区正中间有独立花园绿地，小区分四个区，四个区围绕中心花园而建。中心花园内有健身器材和乘凉座椅，方便人们休息。

宋家庄家园

内部配套：小区西侧有下沉式的篮球场和排球场，可供住户锻炼休闲。

居住氛围：小区是经济适用房项目，居住人群多是本地北京人，还有部分在附近上班的白领。安保24小时都在，定期巡逻，安全性体验好。

小区养护：小区楼龄较新，外立面为粉刷，以红白黄为主调，整体保养程度一般，目前没有过多风雨侵蚀的痕迹。

空间布局：楼栋排序规则，整个小区以中心道路为界分作A、B、C、D四个地块区域。楼与楼之间都有绿化带，小区中心有独立花园绿地。

宋家庄家园

停车情况：小区人车不分流，四个门都允许门车通行。停车位共750个，分别是小区内部路两侧划定的车位和小区外围的车位，车位不固定，停车费用150/元，不允许安装地锁。

采暖情况：小区采暖类型是自采暖。

推荐人群

小区户型小，总价低，南北通透，对于预算不多的刚需型客户来说是首选。

改善型需求用户也有少量选择，90平米的三居室，面积相对较大，居住舒适度更高，有孩子的人群可以考虑。

居住人群

小区是经济适用房项目，房源总价低，小区周边交通便利，周围配套完善，居住人群多是本地北京人以及部分在附近上班的白领。

小区主要购房人群为25~45岁的白领人士或有稳定收入的三口之家。

租客多为附近上班的高级白领人群，宋家庄家园地段较好，有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。

周边配套概况

交通便利是宋家庄家园的亮点，小区临近宋家庄交通枢纽，不仅靠近宋家庄地铁站（5号线起点站、10号线的换乘站、亦庄线起点），而且周围多条公交线路覆盖，靠近南三环、京沪高速，公交、自驾出行方便。

周边教育配套资源丰富，一公里内从幼儿园至中学皆有覆盖，包括邦尼幼儿园、北京教育科学研究院丰台实验小学、东铁匠营二中等。

商业配套不错，小区附近有首开福茂、京港城生活广场、京客隆超市等商超，完全满足日常采购需要，距离方庄商圈步行2000米，地铁2站地即可到达。

宋家庄家园

医疗配套不错，距离小区1公里左右有铁营医院、北京丰台建都中西医结合医院，能满足居民日常看病需求。

小区向南2000米有石榴庄公园和临凉水河的散步跑道，可以满足日常休闲锻炼。

交通

地铁出行便利：宋家庄地铁站是5号线起点站、10号线的换乘站、即是亦庄线起点，从小区东门步行150就可以到达。乘坐5号线可往返雍和宫站和东单站，乘坐10号线可往返三元桥站和角门西站，乘坐亦庄线可往返亦庄文化园站和次渠站。

公交线路多：小区周边多条公交线路覆盖，乘坐17路可直达沙子口，乘坐39路可直达北京站东。

小区靠近南三环、榴乡桥、京沪高速，自驾出行便利。

教育

邦尼幼儿园距离小区320米，是一所以双语和艺术为鲜明特色的高品质幼儿园。

北京教育科学研究院丰台实验小学距离小区160米，是丰台教委与北京教育科学研究院合作建立的优质学校。

东铁匠营二中距离小区740米，上下学方便。

商业

附近有众多的商场与超市，如首开福茂、京港城生活广场、幸福超市、京客隆超市、东森菜市场，生活用品齐全，完全满足日常采购需要。

距离小区最近的大型商圈是方庄商圈，步行距离大概是2000米，地铁2站地即可到达。

医疗

距离小区1公里有二级综合医院铁营医院，距离小区1.3公里有北京丰台建都中西医结合医院，也是北京市医保定点医院。

周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。

生态

小区向南2000米有石榴庄公园和临凉水河的散步跑道，可以满足日常休闲锻炼。