预计2022年房价会怎么样(楼市出现3信号,2022年房

沙滩排球 2022-11-28 09:46www.1689878.com沙滩排球
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谁也想不到持续上涨了二十多年的楼市会在2021年出现如此之大的变化,而这也引起了大家对于2022年房价走势的猜测。虽然过去这些年里,关于房价走势的争论一直都存在,但现在这种争论似乎比以往更加热烈,特别是今年前2个月市场还出现一系列利好消息之后,大家对于房价走势的争论就变得更加明显了。

因为在今年的前2个月里全国累计出台101次调控政策,看起来楼市调控力度变得比以前更加严格,但其实这些调控政策却出现了明显的放松。比如说下调房贷利率,降低首付比例等政策都在一定程度上对房价起到刺激作用,更何况不少城市还出台了购房补贴政策。

尽管现在市场上的房价出现了下跌,但在这些新出现的一系列利好政策的影响下,不少人就觉得未来市场上的房价会存在上涨的可能!这也是为什么关于2022年房价走势的争论变得比以往更加热烈的原因,那么问题就来了,2022年的房价真的会出现上涨吗?在笔者看来,在目前楼市已经出现以下3个信号的背景下,2022年的房价基本走势,其实早就被决定了。

信号一,全球面临严重的通货膨胀压力。大家都可以看到,这两年全球经济环境变得比以往差了很多,所以为了刺激经济,不少国家都选择了大幅度印钞,根据数据显示,目前的通货膨胀水平已经创下了自2008年以来的最高水平!这就导致一系列原材料价格出现上涨,一些大宗商品的价格在今年已经出现了40%的涨幅。

在这种严格的通货膨胀的影响下,建筑材料价格绝对会出现上涨,最终肯定会让市场上的房价出现上涨。更何况通货膨胀还会带来货币贬值,这在一定程度上也会让房价出现上涨。所以这也是为什么现在市场上依旧有人看好房价的原因。

信号二,一城一策,灵活调控。前面也说过了,今年的楼市调控政策有了明显的放松迹象,不仅是在楼市信贷方面出现了放松,就连一些限制性政策也都有所松动。比如说前段时间福州就宣布彻底放开限购政策,这会给市场带来大量的购房需求。而且按照目前的楼市行情来看,未来可能还会有更多城市会选择放松调控政策,毕竟此前郑州也出台了19条新政,取消了“认房又认贷“的限制。

可以看到在进入2022年之后,越来越多城市开始结合自身的实际情况制定出不同的调控政策,这样符合因城施策的楼市调控基调。在目前这种楼市整体下滑的背景下,对于那些楼市降温过于明显的城市,都会出台灵活的调控政策,正确让楼市回归稳定。毕竟最开始我们进行楼市调控也就是为了让市场回归稳定,房价下跌其实只是一个附带的作用而已。

信号三,人口出生率下降,楼市供应过剩。这其实才是购房者最需要关注的信号,因为不管在什么时候,能直接影响房价的都是供需关系。特别是在经过这几年的调控之后,市场上的炒房行为基本上已经彻底被限制住了之后,供需关系已经成为了影响房价走势的最大因素。

但问题是中国的人口生育率在不断下降,去年全国净增加人口已经降低到了48万人,如果人口出生情况不出现变化,楼市供应过剩的矛盾会越来越严重,到时候市场很有可能会出现有价无市的现象。在这种情况下,未来市场上的房价只会下跌,这也是大家认为房价下跌的最大理由。

现在的市场上既有利好房价的因素,也有不利房价的因素,这也是为什么现在对2022年房价走势争论如此严重的原因。但笔者个人认为,在目前楼市有好消息,也有坏消息的情况下,2022年的房价大概率会保持稳定的走势。也就是说不会出现大幅度的上涨,也不会出现大幅度的下跌,一切都会在购房者能承受的范围内波动。

那么现在的问题就来了,在房价保持稳定的背景下,刚需该怎么办呢?笔者觉得只要考虑两点就行了,一个是居住需求是不是非常急切,到了必须要买房的地步;另一个就是手里有没有足够多的资金,因为不管在什么时候买房都是一件能影响全家人今后几十年的大事,一定要有足够的经济实力作为支撑才行。

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