哈喽，av8d，我是大方。今天我们聊聊如何从几个方面考虑，选到自己满意的房子。

确定预算

上班走路太累想买辆自行车，看了一圈发现三千多的价格加点钱就能买辆电动车了，看了电动车发现加点钱就能买摩托车了，看了摩托车发现加点钱就能买二手车了。就这样一路看下去，本来想买自行车的结果却买了一辆劳斯莱斯。

这个世界充满了危机，一不小心就会陷入商家的消费陷阱当中，为了避坑我们首先确定购房预算范围。在不影响日常生活，每个月还能有结余的情况下确定预算，全款的土豪朋友除外。因为我们需要考虑购房的首付款、契税、维修基金、月供、物业费以及交房后的新房装修和家具采买。明确购房预算后我们就可以在预算范围内挑选合适的房子。

物业类型

房屋的物业类型有很多种，公寓、小高层、高层、超高层、洋房、平层、别墅等、除了个别优质公寓项目以外，其他公寓项目千万不要购买。公寓产权一般40年，商业水商业电，不好出租出售。如果真想购买公寓拿不准意见可以找我，我们一起讨论。洋房、平层、小高层、高层主要区别在于建筑面积的大小，户型的设计以及公摊面积的多少，一般来说层数越高公摊越高，具体公摊面积可以作为一个考量值，在看房过程中对比。

周边配套

项目周边配套对于项目的选择是至关重要的。项目周边学校资源丰富，孩子可以在社区幼儿园上学，周边小学初中高中一站式的教育，因为近距离的原因会为我们节省很多接送孩子时间，缩短孩子上学放学路程的时间，给孩子留出更多可支配时间。需要注意的是，各地关于学区房的政策也在不断调控，例如北京的多校划片、电脑摇号排位的政策，上海实行的区域分配学校政策， 深圳采取积分上学的方法，这些都是在调控这个学区房价格，同时也使教育资源的分配更合理，先了解当地的教育政策一定没错。

关于商超我的建议是项目周边有大型常超也好，没有也没事。回想我以前住在万达广场的时候，从白天到黑夜永远都是热热闹闹的，对于喜欢安静的人一点也不友好。一般住宅项目都会有少量底商配套，在项目交付后也会有1-2家小型商超入住，可以满足我们日常所需。如果想逛大型商业，驱车十几分钟到大型商业中心逛街购物也不错。

关于医院我建议距离相对适中，10-15分钟左右的车程到常规的医院就能满足我们日常所需了，现在疫情反复不稳定，医院作为各种病例的接收端，为了避免各种病菌影响我们的身体健康，距离需要把握好。

关于周边公园我的建议同上，现在各项目的景观配套也越来越丰富，跑道、健身器材、儿童游乐园等等都能满足我们傍晚吃过晚饭后，带着家人一起饭后百步走。

交通配套

交通配套结合自身情况，考虑你日常的出行方式，距离近可以选择11路步行，自行车、电动车骑行。距离中等需要选择项目周边有公交站、地铁站的方便我们出行、距离较远的建议换个近的工作地方，也可以买辆充电汽车，日常维护费用比燃油车少很多。

开发品牌

这里为什么推荐大家选择品牌房企，因为品牌房企不仅有成熟的开发经验，对于项目的成本管理也十分优秀，质量该好的地方基本不会偷工减料。另一方面我们也可以从该房企以往开发的项目中了解房企对建筑、业主的用心程度。小房企开发的项目价格虽然低，但是有资金风险，容易停工烂尾，这种风险我们尽量避免。

如何考察在建项目工程质量好坏以及如何看物业靠不靠谱，因为篇幅有限的原因我们下次再聊。

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