为什么华为要离开深圳(华为在深圳拿地，深圳对

这两天华为在深圳龙华拿地上了热搜。

根据深圳公共资源交易中心网站显示，华为以2.98亿元的底价竞得龙华区一宗产业用地。

这宗地位于福城街道，处在观澜福润路和龙澜大道交汇处，这个地方跟华为总部直线距离大约是9公里。

根据规划内容显示，这块土地用途为普通工业用地 城市道路用地，土地面积514857.79平方米，建筑面积763600平方米，准入行业类别为A06新一代信息技术产业、A02新能源产业。

按照2.98亿元成交价以及51.48万平方米的土地面积计算，折算下来每平方米地价只有579元，楼面价更是只有390元左右。

在寸土寸金的深圳，楼面价只有390元，这是非常便宜的。

这个土地到底有多便宜？我们来对比一下周边的商品房成交价或者工业用地成交价就知道。

我们以跟福城街道比较靠近的观湖街道为例，最近两个月时间，龙华区观湖街道挂牌了3块用地。

其中一块居住用地4555.14平米，成交价为1.01亿元，土地单价达到22173元。

另一块地是工业用地，土地面积为6219.2平方米，成交价为6,460万元，土地单价也达到10387元左右。

还有另一块地也是属于工业用地，土地面积4740.85平米，成交价5,960万元，土地单价达到12571元。

据此推算，正常情况下，华为拍下的这块地价格应该达到1万块钱以上，而现在华为的土地单价只有580元，这个确实是比较便宜的。

当然对华为来说，能够以比较低的价格拿下这块地早在市场预料当中，华为作为深圳最大的一个实体企业，同时也是深圳最具代表一个企业，一直以来深圳都在想方设法留住华为。

但是对于深圳这样土地非常缺乏的城市来说，之前根本没有大量的土地可供开发，现有的土地也是通过整理厂房或者农民房释放出来的。

也正因为土地缺乏，结果导致最近几年深圳的土地租金成本以及购买成本不断上涨，目前一些工业厂房月租金甚至已经达到30块钱以上每平米。

在租金和土地成本不断地上涨的背景下，最近几年有越来越多的企业开始搬离深圳，其中前几年华为就将终端总部直接迁移到东莞的松山湖，这也被大家理解为华为在离开深圳的信号。

但这次华为直接在深圳获得51万平米的地块，而且成交价只有2.98亿元，从中可以看出深圳留华为的决心和魄力。

这其实也从侧面反映出了，深圳尽管土地非常紧张，但是对于一些高新技术产业，深圳仍然会想尽各种办法满足企业的用地需求。

甚至采取腾笼换鸟的方式来为高科技企业以及新兴技术产业释放出更多的土地。

所以我们看到最近几年有越来越多的企业搬离深圳，比如在18日华为拍卖土地公告的当天，就有一家企业宣布搬离深圳。

10月18日，金龙机电公布，公司于2021年10月18日召开的第五届董事会第四次会议审议通过了《关于子公司厂区搬迁并授权管理层具体办理搬迁相关事宜的议案》，为提高经营管理效率、降低生产成本，公司拟将全资子公司深圳甲艾马达有限公司厂区搬迁至东莞寮步厂区，董事会授权公司管理层具体办理搬迁相关事宜。

看到有越来越多的企业搬离深圳，很多人都担心深圳有可能出现产业空心化，如果有越来越多的企业搬离深圳，那么深圳赖以生存的制造业也会受到很大的影响，进而会影响经济的增速。

在四大一线城市当中，深圳对工业的依赖度其实是最高的 ，比如2021年上半年，深圳实现生产总值14324.47亿元，其中第二产业增加值5058.56亿元，占比达到35.3%。

而同期，北京第二产业占比17.13%，上海第二产业占比24.82%，广州第二产业占比26.1％。

可以明显地看出，在四大一线城市当中，深圳对工业的依赖度是最高的，这也让深圳能够成为全国工业总产值最大的城市。

2020年深圳规模以上工业总产值3.7万亿元，位居全国第一。

尽管工业总产值位居全国第一，但是不可否认的一个问题是，最近几年深圳的工业总产值增速有下降的趋势。

比如2021年上半年深圳规模以上工业增加值同比增长8.3%，两年平均增速只有3.2%。

面对工业增速放缓，其实深圳也在想方设法为制造业提供更多的产业土地空间，所以这次深圳一下给华为提供了51万平米的土地，可以说是非常大气，即便土地再缺，也要勒紧裤腰带为优质企业腾出产业用地，我相信未来只要产业足够优质，深圳仍然会想方设法腾出更多的土地给这些企业。