广州 | 花城广场

-超豪宅大户型的洼地

-进入珠江公园的最低门槛

-未来双地铁上盖的公园物业

好久不见珠城专辑了吧，我停笔了一个多月，埋头扎入了视频的拍摄中。期间积累了大量对珠江新城各个楼盘的认知，以后还是坚持周末的档期，我对一些有话要说的重点楼盘，写文章发表。

你可以把这当作是拍摄手记，或者是杂谈。我会有具体产品点评以及市场放盘情况的分析，绝对称不上攻略。本周我写粤海丽江花园，曾经二次登上《珠城神探》节目的楼盘。最明显的3个标签我已经在文章开头指出，在整个珠江新城里，它是大户型占比非常高的小区。小区体量中型，总共9栋住宅，1栋是两梯四户的小户型，其余8栋都是两梯两户的大户型。

1、超豪宅大户型洼地

“珠江新城，四房，144以上户型，现在折价，但以后能卖出溢价，所以是洼地。”我在圈里看到珠城业主的分析，个人认为还是有前瞻性的。在房票贷票紧张的当下，一套功能性够强、又足够沉淀资金的“真豪宅”，不该因为豪宅税存在，而限制了价格涨幅。相反，目前的市场供应里，超豪宅的大户型单价反而更为友好。特别值得关注的，便是粤海丽江花园南向一线望公园，楼王单位。最近在放售的产品，单价都不到10w。头牌望珠江公园全景，面积192平方米，4房3卫 工人房，售价1900万；东南向（一线公园景），面积280平方米，5房3厅5卫 工人房售价2788万。

毕竟，地段与配套几乎不可复制了。从地理位置上看，粤海丽江花园位于珠江新城东区，可实际上它更像是在中区，中间就隔着一个猎德大道，粤海丽江花园南望珠江公园，在寸金寸土的珠江新城，28万平方米的城市绿肺显得格外奢侈，或许这就是世界越繁华，静谧越可贵的意义所在，它正对着的珠江别墅7500万起还有价无市。我也在鼓励我的客户，手上现金充裕不要惧怕上豪宅。大面积，买。

2、双地铁公园物业

粤海丽江花园虽然从地理位置上是属于东区，但实际上它是非常靠近中区的，只隔着一条猎德大道，可以享受这边最集中的生活配套。而且它也是未来的双地铁站。拍摄当天，我在猎德地铁站实测，走到楼盘用时11分钟。到即将开通的13号线二期石牌南站走路不用5分钟，楼下就是金穗路，交通区位优势十分明显。

地标性的小蛮腰，猎德大桥都在视野范围里，而且是直接望着珠江公园的。粤海丽江花园是一个典型的城市公园景观物业。旁边有一条河涌，直接流向珠江。我之前有发某博，有人评论说这里靠着河涌很臭，其实现场完全没味道，保养好得很。

小区绿化率高达34%，也算是有自己花园的小区了，虽然不太大。也有游泳池、会所、儿童场地，看起来都是很新净的，粤海的物业我没有实际接触过，看房多次感受虽比不上颐德公馆的珠实，却也跟中海有的一拼吧。可以确定的是，比嘉裕系物业好。

3、坐北朝南的A1栋

虽然广东人喜欢说以水为财，粤海丽江靠近河涌的这一排反而是整个小区里面价位最低的，如果你在网上看到单价比较低的，有可能是这个方位，因为它不仅是靠着这个河涌，而且它的位置都是偏的。粤海丽江小区是错开栋的设计，其中只有3栋做到了南北对流。

粤海丽江花园的A1栋非常特殊，它虽然是靠近里面，方位非常正，直接坐北朝南，望向市政公园，且前面没有遮挡楼距很宽。除此之外，只有最靠近外面的那两栋楼王，能够达到这样的标准。

A1栋最近是有2套不超豪宅的三房两卫的正规户型去出售，带有入户花园，单价其实也已经到了10万，总价只在1200万左右，这个产品我也带客户看过。如果您是1500w以下的预算，想要去找一个自己居住又不超豪宅的三房两卫户型，这里我是非常推荐。

粤海丽江花园是进入珠江公园物业的最低门槛了，当中区的嘉裕公馆和中海花城湾已经冲击13万，当颐德公馆已经总价飙到了3000万以上，粤海南向望花园一线的位置大户型单价只需要9万 元。

在成熟的二手市场，你便宜一定有你的原因。粤海丽江花园的户型设计（错层、大户型不方正、厕所多）、学位，是制约它价格涨幅的两大因素。

虽然鼎鼎大名的天河外国语学校就在楼盘的旁边，这并不能给它带来太多加分，相反学位是这个粤海丽江花园的一个短板。我发现很多客户跟我看完粤海丽江之后，会跟我说“觉得这里好安静呀”。甚至感觉有一点像养老，而且还有一个客户说这附近都没有什么补习班、培训班，小孩在这里都没有感觉到读书的压力。其实可能从这里开始，你就已经进入到了整个珠江新城东区的比较低密度、放缓节奏的氛围了。无论如何，六七万单价的粤海丽江花园已经一去不复返了，如今它依旧偏安一隅，等待着欣赏者买房入住。珠城置业欢迎继续关注小赵动态，节目更新，也不妨直接与我联系沟通。