房地产税2021年开征标准最新消息(房产税最新消息
因为房地产税试点工作正在大力推进,进而带热了大家对房产税的关注热度。很多人将房产税误以为是房地产税,其实它们是不一样的。
房产税是很早就已开征,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税,目前只是在推进试点工作,但具体的试点内容及试点城市,并没有官方文件。市面上的信息都是揣测及传闻。
房地产税房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
所以,房产税并非房地产税。房产税2021年有什么新消息吗?并没有的。它的征收标准一直没变,但对自用住房的征收只在上海与重庆试点。具体如下:
根据房产税暂行条例规定,个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此,对个人所有的居住用房,不分面积多少,均免征房产税。
而营业用的房屋房产税征收,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如,上海则是按照原值的30%进行征收。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
现行房产税的计算公式为:
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
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